百子湾公租房 | MAD建筑事务所
项目刊载于《建筑实践》039辑特辑：
住有所居，多元共生
鸟瞰 © 存在建筑
项目名称 百子湾公租房
设计单位 MAD建筑事务所
项目地点 北京市朝阳区
建造周期 2016.4–2020.9
感谢 MAD建筑事务所 对建筑实践的分享
百子湾公租房是MAD建筑事务所的第一个社会住宅项目，MAD希望能够在具体实践中突破常规，用设计推动中国社会住宅创新，让空间和建筑服务于人，使庞大的社区消融于城市和居民的生活，唤醒住宅的社会性，解决目前中国城市快速发展中关于居住的一系列具体问题。
空中健身房 © 清筑摄影
开放街区，立体社区
打开社区围墙，引入城市道路。12栋住宅楼分成6个组团，1个大地块被拆分成6个小街区。首层临街空间作为生活服务配套，将引入便利店、咖啡店、餐厅、幼儿园、便民诊所、书店、养老机构等一系列丰富的功能，令社区生活融入城市，使城市尺度更加宜人。
立体社区功能示意图 © MAD
将首层功能还给城市后，MAD将二层留给社区居民内部使用，形成一系列立体的屋顶绿化。一条环形跑步道将6个街区重新环抱成一个整体，变成一个巨大的公园，串联着健身房、羽毛球场、儿童游乐场、生态农场、社区服务中心等多种面向住户的社区功能。
漂浮花园示意图 © MAD
除了二层“飘浮”公园之外，MAD在首层、建筑各个错层、半开放灰空间以及屋顶都留有不同尺度的景观，在城市中心密度较高的保障性住房小区中，也保证绿化率达到47%，让在这里居住的人们能享受更舒适的生活、更加贴近自然。
绿化率达47%的立体社区 © 存在建筑
回归居住的核心
在容积率较高、户型较小的前提下，尽可能使每个房间获得东西南各向的日照。设计采用三岔式的楼型，将走廊设置在北边，保证每家每户都有阳光照射，同时走廊也提供了保暖功能。
建筑平面呈Y字形，且顶层退台式设计让建筑群形成高低错落的“山”形。楼与楼的连接组成一团团半围合空间，宜人的尺度为空间带来了家的亲切感及归属感。建筑简洁的白色立面和起伏的山形屋顶丰富了城市天际线。
二层廊桥 © 存在建筑
百子湾公租房主要有40㎡、50㎡、60㎡这3种面积的9种装配式户型、3种超低能耗户型。室内采用轻质涂装板作为分隔墙体，便于检修，也为之后装修改造提供便利。
面向绿色未来
百子湾公租房项目达到了80%以上的产业化生产。建筑结构单元和室内采用装配式装修体系，皆为工厂预制，高效环保。
装配式装修体系示意图 © MAD
社区内有两栋示范性超低能耗建筑（又被称为“被动式住宅”）。此类住宅采暖制冷能耗低，建筑节能率达90%以上。建筑室内温湿度适宜，具有良好的气密性和隔声效果；采用高效的热回收新风系统设计，同时提升室内的空气品质。
首层商业街区功能示意图 © MAD
参与百子湾公租房项目设计引发MAD更深入地思考中国居住的问题。MAD创始合伙人马岩松在《人民日报》报道中曾说：“无论是一个这样的住宅社区，还是城市中的大剧院、美术馆，项目的成功最后还是要落到对人的关怀。”
下沉圆形露天剧场连接一层灰空间和二层公园 © 田方方
红色跑道将6个街区环抱成一个整体 © 存在建筑
百子湾公租房提出保障房社区融入城市生活的理念，通过立体社区的设计引入街道，同时最大化绿化空间和公共配套，并将朴素美学和人性化的社区空间作为住房精神的核心，是迈向理想居住的一种探索。
户型模型
非跃层户型示意图
跃层户型示意图
设计图纸
总平面图
项目业主：北京市保障性住房建设投资中心
主持合伙人：马岩松、党群、早野洋介
主持副合伙人：刘会英、傅昌瑞
设计团队：何晓康、郑程文、尚立、徐琛、李广崇、王德元、郑芳、童尚仁、Mujung Kang、张庭辅、张龙、张凯、Kazushi Miyamoto、Yukan Yanagawa、余志鹏、Tomasz Czarnecki、Davide Signorato、Natalia Giacomino、Sear Nee、袁轶雯、Steven Chaffer Park、Dookee Chung、Hiroki Fujino、姜雪竹、陈璐曼、Dina Khaki、杨雪兵
结构顾问：悉地国际建筑设计有限公司
景观设计：泛亚景观设计（上海）有限公司
标识设计：北京大思广告有限公司
灯光设计：北京宁之境照明设计有限责任公司
施工图设计：北京市建筑设计研究院有限公司
施工单位：北京住总集团有限责任公司、北京建工集团有限责任公司
用地面积：95,265㎡
建筑面积：473,346㎡
标准户型面积：40㎡、50㎡、60㎡
设计周期：2013.12–2016.8
建造周期：2016.4–2020.9（入住时间）
除特别标注外，本文图片均由 MAD建筑事务所 提供
杂志编辑 / 忻 运、李晓萌、黄心怡
新媒体编辑 / 吕飒
© 建筑实践
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