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70年后续期收费吗?

Jason不跪 南半球聊财经 2020-11-12

上次写了《逃避还是拥抱泡沫?》之后,有朋友在后台私信我说:

关于住宅所有权,目前的规定是70年自动续期,见于《物权法》第一百四十九条:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”

非常感谢。

明天北京要开会,关于民法典物权编草案将提请二审,其中关于住宅建设用地使用权期间届满续期是否收费问题,应该会再有审议。

在去年8月的初审中,物权编草案中152条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

对比《物权法》可见,物权编草案增加了“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定”这句话。

再往前推到2016年,浙江温州部分住宅20年的土地使用权到期但房屋所有权未到期,市民在办理交易时被告知土地续期需几十万元的手续费,后来调研组过来推翻了该收费,采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

应该说,这个问题(续期要不要付费)是否能在此次会议上做进一步的明确,还是非常吸引眼球的。虽然大部分房产对应的土地使用期限离70年还远,但这背后的意味非常敏感,应该要正式官宣一下。

(截取主流财经媒体图片)                                        

我在两个较活跃的知乎问答下已经无力回复评论了,因为另一边的人索性把高度拔到云端(上帝视角),但我看云端不都还在说“房住不炒”?(4/18的新闻发布会)而且也说了“是消费的属性”。

买房子是一种消费的属性,这个我在《你觉得累,因为一开始打开方式就不对》详解过了,不知道YY自己站在云端的人怎么看这句话。我觉得这都已经不算是暗示了。

好的,3月份的70座城市房价统计出现技术性普涨,其中北京环比上涨0.4%,同比下降0.1%;上海环比上涨0.3%,同比下降1.6%

这当然离不开“定向放水”的功劳。我周三的时候去苏南,某分行行长告诉我说:放民企是考核指标,但是我放给民企后,让它再把资金转给有业务往来的国企,这样最终还是国企用到了活水。说完对我智慧的莞尔一笑。

不监管贷款资金用途,等于让“定向”失去意义。

打着定向的名义,我们来看M2。2018年M2余额182.67万亿元。

其实有一拨人站在这个角度上思考房价问题也没有多大错误,因为房地产在过去几年确实吸收了很多市场上的流动性,这就是为什么汇率和通胀还在控制之中的原因。如果顺着这个思路,似乎房价无限上涨,货币乘数无限放大是应该的。

这里面有几个点:

1、 注意央行的资产规模有多少,或者说,注意基础货币有多少,会不会出现挤兑导致系统性风险的问题。什么是挤兑,货币乘数小,那要有存款的全部去提款,才叫做挤兑。货币乘数大,大到一定地步,那么就是日常正常开支就叫挤兑。但好在这块很多支付都电子化了,所以大大降低了挤兑的风险;除非有人故意为之。

2、 外汇严防死守。如果所有的钱和派生货币都在一个盘子里,那没啥问题,像英国那样,收回来之后直接撕毁,那么货币风险也是可控的。但如果有大笔资金从盘子里出去了,那么就会造成一个缺口,成为变相的付款,对货币造成系统性风险。

3、 资产价格是否处于够得着的状态。如果资产价格远远高于大众的实际购买力,那么也会打破这个美梦:房价一直涨,所有人都致富。实际上,目前盘子里还剩下的资金是向一方快速凝聚的,贫富差距可感化的拉大。比如,当房价涨到20万一平的时候,购买力还没有成长起来,那这20万是没有意义的。在这点上,很多人都觉得土地财政很爽(或许也带点无奈),但问题是现在拉不动啊(上部空间很小了)。你把这部分问题展开,就能想通为什么要搞大城市圈和二线城市人才政策,因为那边的房价周期有部分还没有超过购买力,一旦超过了,那只能再次锁住。

回到货币乘数,我看新闻说是6.49了。

假设现在市场里总共有10个人,每人拥有10元钱,货币乘数是10,M2就是100元钱,假设对应的社会总财富是10只鸡,那每人的钱可以买一只鸡。其中A可以放水,他给自己印了50元钱,那A就有60元钱,整个市场的货币总量M2就增加到了150元,但社会财富还是10只鸡,那就相当于A可以买4只鸡,而其它九个人手里的钱只能买0.65只鸡了。只要另外9个人同意,那就没问题。一只鸡可以活命,被A拿走0.35只剩0.65只鸡也还可以活命,但当降到0.5只吃不饱要饿死的时候,那9个人就不同意了。

通过这个例子,是不是就能理解为什么M2不能过大,货币乘数也不能过大的原因了?!(当9个人拿到的鸡越来越少的时候,你猜他们什么时候醒悟过来?

所以,假设不能一直放水,一定得找到其他方法。(今年放水口因此端着呢)

房地产就是那只鸡。过去十几年,大家手里的钱都换成了房子,为了理解方便,大家可以把房地产理解成鸡。现在大家手里拿着的都是鸡,钱大部分被收回了(盘子里和盘子外),那鸡的价格就会下降,而钱就会变得值钱。如此一来,另外9个人还会同意吗?

看情况,因为市场里可能还有10个没有鸡的穷人,他们支持鸡的价格下跌。

财富在这个过程中,被再分配了。

在上帝视角里,这是最后的时机,因为至少还有10个没有鸡的穷人,能极大的抵消9个虽然对鸡价格下降颇有微词但仍莫名优越感的人的“不对劲”。

所以,房产税就来啦。细细品一品,恰到好处。

还有什么像鸡呢?

最后,关于鹤岗,媒体已经分析的很透彻了(人口流失、经济不振等),它不在统计房价的70大城市内(这个很巧妙哦!),要我说这些专家们也搞不清楚未来到底是通胀还是通缩。

所以他们才做两手准备。


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