70年后续期收费吗？
上次写了《逃避还是拥抱泡沫？》之后，有朋友在后台私信我说：
关于住宅所有权，目前的规定是70年自动续期，见于《物权法》第一百四十九条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
非常感谢。
明天北京要开会，关于民法典物权编草案将提请二审，其中关于住宅建设用地使用权期间届满续期是否收费问题，应该会再有审议。
在去年8月的初审中，物权编草案中152条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
对比《物权法》可见，物权编草案增加了“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”这句话。
再往前推到2016年，浙江温州部分住宅20年的土地使用权到期但房屋所有权未到期，市民在办理交易时被告知土地续期需几十万元的手续费，后来调研组过来推翻了该收费，采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。
应该说，这个问题（续期要不要付费）是否能在此次会议上做进一步的明确，还是非常吸引眼球的。虽然大部分房产对应的土地使用期限离70年还远，但这背后的意味非常敏感，应该要正式官宣一下。
（截取主流财经媒体图片）
我在两个较活跃的知乎问答下已经无力回复评论了，因为另一边的人索性把高度拔到云端（上帝视角），但我看云端不都还在说“房住不炒”？（4/18的新闻发布会）而且也说了“是消费的属性”。
买房子是一种消费的属性，这个我在《你觉得累，因为一开始打开方式就不对》详解过了，不知道YY自己站在云端的人怎么看这句话。我觉得这都已经不算是暗示了。
好的，3月份的70座城市房价统计出现技术性普涨，其中北京环比上涨0.4%，同比下降0.1%；上海环比上涨0.3%，同比下降1.6%。
这当然离不开“定向放水”的功劳。我周三的时候去苏南，某分行行长告诉我说：放民企是考核指标，但是我放给民企后，让它再把资金转给有业务往来的国企，这样最终还是国企用到了活水。说完对我智慧的莞尔一笑。
不监管贷款资金用途，等于让“定向”失去意义。
打着定向的名义，我们来看M2。2018年M2余额182.67万亿元。
其实有一拨人站在这个角度上思考房价问题也没有多大错误，因为房地产在过去几年确实吸收了很多市场上的流动性，这就是为什么汇率和通胀还在控制之中的原因。如果顺着这个思路，似乎房价无限上涨，货币乘数无限放大是应该的。
这里面有几个点：
1、 注意央行的资产规模有多少，或者说，注意基础货币有多少，会不会出现挤兑导致系统性风险的问题。什么是挤兑，货币乘数小，那要有存款的全部去提款，才叫做挤兑。货币乘数大，大到一定地步，那么就是日常正常开支就叫挤兑。但好在这块很多支付都电子化了，所以大大降低了挤兑的风险；除非有人故意为之。
2、 外汇严防死守。如果所有的钱和派生货币都在一个盘子里，那没啥问题，像英国那样，收回来之后直接撕毁，那么货币风险也是可控的。但如果有大笔资金从盘子里出去了，那么就会造成一个缺口，成为变相的付款，对货币造成系统性风险。
3、 资产价格是否处于够得着的状态。如果资产价格远远高于大众的实际购买力，那么也会打破这个美梦：房价一直涨，所有人都致富。实际上，目前盘子里还剩下的资金是向一方快速凝聚的，贫富差距可感化的拉大。比如，当房价涨到20万一平的时候，购买力还没有成长起来，那这20万是没有意义的。在这点上，很多人都觉得土地财政很爽（或许也带点无奈），但问题是现在拉不动啊（上部空间很小了）。你把这部分问题展开，就能想通为什么要搞大城市圈和二线城市人才政策，因为那边的房价周期有部分还没有超过购买力，一旦超过了，那只能再次锁住。
回到货币乘数，我看新闻说是6.49了。
假设现在市场里总共有10个人，每人拥有10元钱，货币乘数是10，M2就是100元钱，假设对应的社会总财富是10只鸡，那每人的钱可以买一只鸡。其中A可以放水，他给自己印了50元钱，那A就有60元钱，整个市场的货币总量M2就增加到了150元，但社会财富还是10只鸡，那就相当于A可以买4只鸡，而其它九个人手里的钱只能买0.65只鸡了。只要另外9个人同意，那就没问题。一只鸡可以活命，被A拿走0.35只剩0.65只鸡也还可以活命，但当降到0.5只吃不饱要饿死的时候，那9个人就不同意了。
通过这个例子，是不是就能理解为什么M2不能过大，货币乘数也不能过大的原因了？！（当9个人拿到的鸡越来越少的时候，你猜他们什么时候醒悟过来？）
所以，假设不能一直放水，一定得找到其他方法。（今年放水口因此端着呢）
房地产就是那只鸡。过去十几年，大家手里的钱都换成了房子，为了理解方便，大家可以把房地产理解成鸡。现在大家手里拿着的都是鸡，钱大部分被收回了（盘子里和盘子外），那鸡的价格就会下降，而钱就会变得值钱。如此一来，另外9个人还会同意吗？
看情况，因为市场里可能还有10个没有鸡的穷人，他们支持鸡的价格下跌。
财富在这个过程中，被再分配了。
在上帝视角里，这是最后的时机，因为至少还有10个没有鸡的穷人，能极大的抵消9个虽然对鸡价格下降颇有微词但仍莫名优越感的人的“不对劲”。
所以，房产税就来啦。细细品一品，恰到好处。
还有什么像鸡呢？
最后，关于鹤岗，媒体已经分析的很透彻了（人口流失、经济不振等），它不在统计房价的70大城市内（这个很巧妙哦！），要我说这些专家们也搞不清楚未来到底是通胀还是通缩。
所以他们才做两手准备。
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