很多人开始犹豫买房是不是一件永远正确的事。
一方面,有很多没上车再也上不起的故事流传,另一方面,越来越多的信息也似乎暗示着买房要渐渐脱离其“保值增值”的属性。
郭大佬上次说一样东西不合理的时候,P2P果然就扑街给大家看了。因为他们看得到后台真实的数据,所以就能理解现在为何才6个月,全国喊了100多次“房住不炒”。
之前做过2018年1月和2019年1月的上海二手房房价对比。
今天心血来潮,准备跟踪一下,做一下2018年1月和2019年6月的对比。(18个月)
数据来源还是从链家上扒下来的即时挂牌均价,别的地方我不太清楚,但上海的还算靠谱,一般挂牌价和最后实际成交价保持在3-5%范围内。
为了更直观的来做决策分析,在最后一列中挂上了年化收益率概念,就等同于今天买房子的钱如果没有买房,而是放进了银行里面去做保本理财,最低3%的年化收益率还是有的。
于是我们把3%作为一个机会成本,只要在过去18个月里面,年化收益率没有达到3%的小区房子投资,经济上都不划算。(不考虑交易税费、房子折旧、装修等其他开支)
过程:因资源有限,这次随机抽取了上海的10个大区(黄浦、徐汇、浦东、长宁、闵行、宝山、杨浦、虹口、静安、普陀)中的539个小区来做样本。
结果:
仅有4 %的小区,其年化收益率超过了3%;其他96%都还不如存银行;
仅有15%的小区,在这个期间内房价是上涨的;也就是100个交易中,85个都是亏损;
有23.5%的小区,在这个期间内的房价跌幅超过10%;
其中跌幅最大的三个区依次是:宝山、虹口、浦东;最抗跌是黄浦、徐汇、长宁,好地段抗跌再次验证;
2000年以前的老房子普遍跌幅较大,远远超过2010年之后的房子跌幅。
大部分的数据都比2019年1月份的时候要好,说明这半年中,二手房价格还是稳中有升的。
根据上海二手房指数报告:二手住宅挂牌量为65822套,环比下降0.62%;同比下降24.19%。挂牌量持续下降达到23个月。而出售周期,最近的数据是142天,差不多5个月左右时间。
我并不觉得大部分房价在18个月里面下滑的现象不正常,要知道房子是会物理折旧的,按40年的建筑质量期来计算,差不多每年下跌个2%属于一个合理范围。
具体来看看小区的价格统计:
黄浦区
徐汇区
普陀区
长宁区
虹口区
杨浦区
宝山区
静安区
闵行区
浦东新区
上回说税和行政开支被删的文章我已放朋友圈了,要看的可以扫下面的微信。
这是Jason不跪的第130篇原创文章(被删了我也算)。
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