几个关于房价的特大好消息

自从2016年12月，ZY经济工作会议首次提出“房住不炒”后到今年一季度，不知不觉已念经了51个月。

根据统小姐的数据，同个时长去对比前后这51个月的官方房价增幅，惊喜的发现，提出“房住不炒”后，全国房价增长了50%+，而提出之前，全国房价只增长了30%都不到。

我一拍大腿，终究是大意了，各部门原来玩的是：

所以，在反复确认了庄家的真实意图后，我决定写一篇狗腿子的文章，来拍拍马屁，哦不是，是——正能量。

而且这么一转变之后，不管是看啥新闻，放在房价上面都是特大好消息，感觉整个人都舒服了。

1、供应侧可以再来一次伟大的去库存

广义库存有两部分组成，一个是土地未开建，另一个是已建未完工。

1）土地未开建

根据克而瑞统计的100强房企于2020年末的土地储备（折算建筑面积）数据，同比增长了2%，达到31.25亿平。

这还只是前100强的，全国有多少家房地产企业呢？接近10万家。

100强只是其中的千分之一。考虑到头部集中效应，保守估算，土储建面仅乘以个2，预估有62亿平建面的土地正在等待不久后开工，其中按照7成估算是住宅，即43.4亿平。

2）已建未完工

根据统小姐3月末的施工面积（住宅）减去竣工面积（住宅）得出54.9亿平的在建住宅面积。 

广义土储43.4+在建未完工54.9+完工待售2.4=100.7亿平，如果按照100平/套的标准，则有小1亿套的新房在供应侧嗷嗷待哺。

那对应需要多少购买力呢？

截至3月末，全国新房单价为10842.2元/平，假设100.7亿平今天全部销售出去，则需要109.18万亿资金。

那么问题来了，全国人民是否有109.18万亿的购买力呢？不着急，让我们先来看第二个好消息。

2、居民债务增速保持快速上涨

实际上，100.7亿平的库存并不能在一天以同样的价格销售清仓。庄家需要更多的时间出货。这就意味着，房价必须保持上涨，才能保证终端始终保有购房的意愿。

而且上涨幅度必须高于普通理财收益率。

根据过去5年的统计局数据得出全国房价年均增长率为9.24%，去年一年销售15.5亿平，那么也就是说这点库存可以卖7年，最终需要171.22万亿购买力（B方案），而非109.18万亿（A方案）：

什么是购买力呢？

居民存量资金现况如何？

先看存款：

然后贷款：

两者相减，净存款金额为34.4万亿人民币。

现在一般的银行房贷标准应该都是首套3成首付，也就是这34.4万亿可以派生80万亿的信用货币（居民债务），两者合计114.4万亿。

所以我说要去库存，意思是求短频快，这114.4万亿刚刚够接盘A方案，却无法支应7年漫长的B方案。

我曾经天真的以为，这么一弄等于是自杀式抬房价，因为债务增速比房价增速要快更多，参见下表：

为了维持高于普通理财收益率的房价增幅（9.24%），需要居民部门债务以每年16.88%的增速支撑。这明显不可持续啊。

但重点来了，央妈在一季度的新闻发布会上告诉我们：“总体来看，个人贷款的增速还会保持较快的增长”：

又来了。

啥意思？就是要居民部门继续举债来支撑房价。

这样官方直接力挺，你get到了吗？

但我还是有疑问，由于某些不可描述，我们的存款、贷款结构高度不对等，很多刚需家庭都是净债务，而不是净存款。所以上面这个金额只是理论值，实际上不可能达到。

而且央妈怎么能确保大家一定会继续快速举债呢？

对对对，领导肯定比我们更懂，于是3成首付（提高杠杆）和高房贷成本（降低利率）必须有所突破。

这个时候，一个叫“经营贷”的产品，在各个热点城市，被地下工作者广泛传播。

3、报告！举报者已闭嘴

就是这么不小心。拯救全国房价的队伍里面出了个别“奸细”。

不然这个产品本身，多么正能量。比如说可以让金融机构，继续在舆论里壮大“直达实体”、“精准滴灌小微”的功劳，又不必承担高借贷风险；保护了金融机构，就是保护了储户你们啊！

又比如说可以让财政贴息后变相降低成本和首付比例，玩得好的还可以0首付全杠杆炒房（参见我以前做过的一张深圳炒房IRR表）。这样我前面算的AB方案都不算啥了，房价直接货币化呗（而且人人都能炒）。

即使是被个别“有心人”发现所谓问题后，仍然能积极主动地进行“自查”，一遍不够查两遍，这个态度还要怎么样？

就是有那么几个顽固分子好赖不分，也引起了我极大的“警觉”：

好在半个月前，举报者已经“彻底闭嘴”。这又是天大的好消息啊。是什么力量，让一个连JC都不相信的人（看微博），能乖乖听话呢？

一定是信仰的力量！

4、好消息接连不断

这两天好消息仍在持续。

先是郑爽被举报又揭了影视明星的税收伤疤，让我们追忆FBB那波追缴100亿+的同时意识到，国内还有很多税制不健全。

只要不健全，能钻的都是大款。我说怎么老是有一种错觉，就是体感中国的税负明明很高，但财政赤字却一年比一年多。原来是大款们都喜欢阴阳，合理避税嘛。

这样一来，扩大的财政赤字让民间有了共识：地方要么土地财政，要么财政货币化，两者都是羊毛，还不如前者更主动。

走，加入他们。

不论如何，郑爽的新闻让大家安了心，看来，税制一时半会儿健全不了。至于，肉眼可见的贫富差距，反正统小姐也没打算公布。

哦对了，这也是个好消息。因为境外媒体这两天热传第七次人口普查数据是负增长，统小姐忍不了了，昨天在官网Po了张图：

直接把“结果”告诉大家，人口继续保持增长，你们别瞎猜了。

这就像一份考卷，分数已经出来了，但考卷还暂时没弄好。难免给人一种“计划结果”的别扭。还重新定义了4月上旬。但这不重要。

重要的是，砖家说房价长期看人口，你们看，我人口还在继续增长哦。

就在大家都在等待官方对“深房理”的处理细节，另外两个好消息传来：

有了集中拍地后，地王频现。那些给政策写营销号的现在是不是都被打脸了？

那么，面粉的价格贵了，面包还会便宜吗？

还记得我那个刚需上厕所的比喻嘛：现在就是公园广播你了，下一次厕所开放要8个小时后。

多说一句，在背后间接制造出“深房理”的，难道还看不出是谁吗？

我相信好消息还会源源不断地出现。为什么打破金融产品刚兑，因为动存量资金念头和为债务爆雷（对付债权人）做两手准备啊。

谁躲在所谓美债收益率后面收割A股呢？

直到有一天，彻底没有好消息。

没事读读宣言，多么奇妙的世界。

对了，最近也凑热闹看《小舍得》，真心提问，没生孩子的看完还想生吗？

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