全国房价二连跌：原来你会武功
根据统计局1-6月份的新房销售数据推出：
上半年房价同比上涨9.69%！
施工面积（减去竣工面积，加上待售面积，不含土储建面）余61.43亿平，需要接盘购买力达到65.75万亿，续创历史新高。
要知道2015年底，领导们搞得著名的“涨价去库存”产品，当时的库存面积只有不到50亿平，比现在还少22%！
也就是说，价，是涨上去了，但库存，却没有降下来。
为什么呢？
因为涨得太急吼吼了（对抗08年放水的副作用——实际通缩）。
接盘购买力跟不上节奏。
看这张表：
发现什么问题？
近5年，居民债务以16.21%的超音速递增，而收入增速连它一半都没有。
我再解释一下什么是居民债务。
换个角度，统计局公布的可支配收入中，有一部分是收入（可以现在花），有一部分是债务（之前已经用过了），现在要偿还。
所以，你会发现，近些年，收入增速和消费支出增速，是不匹配的。拿上半年来说（两年平均）收入增速（扣除价格因素）是5.2%，而消费增速只有3.2%。
差的2%是什么？
一部分是债务（被预支的收入），一部分是预备举债（储蓄）。
为什么会造成这种情况呢？
我称之为激情消费。
因为整个机制在过去的几年中，严重奖励了这种利于土地财政的行为。
没有什么，比房价给出的超高利润，更能改变大众预期的。
把钱存银行，让借款人发大财？不，我们都要当借款人，一起薅“莫须有”的羊毛，数“房”笑眯眯。
仔细想一下，“莫须有”是什么？
其实就是下一波接盘侠。
新闻不靠谱，但是他们身边的实际案例（经验）在有效传播，在不断给他们壮胆：
借吧，不要看现在觉得债务高，你现在不借，未来债务更高。
于是他们涌入接盘，却忽视了一点，其实不接（一致性），房价反而失去了动力。
因为房价之所以能上涨，完全靠超音速的居民债务撑着（也就是接盘侠的功劳）。
当我们问“未来房价还会不会上涨”的时候，其实在问“未来居民债务还会超音速上涨吗”？
两者是一个意思。
上面那张表，近5年，16%+的债务增速，只撑起了8.9%的房价增速。
那有没有可能，居民债务（购买力）撑不住了呢？
我又做了张表算个命：
按照目前这种玩法，2025年，全国居民债务，就能来到144.44万亿！！！是当年居民收入的2倍还多，意味着，居民收入-债务（已预支收入）的余额会更低，也就是消费增速会被压制在地上摩擦。
消费类企业都会痛苦的失去消费者。
还记得我之前说过的吗？
在普通人的世界，如果没有出现巨量通胀，怎么会出现通缩？
我们知道，一个人的消费，等于另一个人的收入。消费增速降低，会带动收入增速往下。
收入增速一往下，上面着急，又要开通胀的药（拉名义需求，搞基啊），又要替欧美打工（赚外汇老路）。
治标不治本，恶性循环。
到这里，我再解释下，房价的动力。
对于买方而言，激情消费的行为=购买意愿+购买力。
购买意愿由预期决定。如果过去的经验告诉大家，买什么都不如买房，抗通胀唯一老字号，这就是预期。
预期是很容易被操纵的。
我一个朋友，前一阵被忽悠投了什么文交所，我说你图啥啊。他给我看APP截图：
58%的回报率，边说边笑逐颜开。
我说这不是诈骗吗？
他说就这点钱，不怕，而且之前验证过可以提现。结果后来越投越多，最近没声音了。
估计买烟的私房钱都打水漂了。
所以，操纵预期，用高利润率就可以。
那购买力，能操纵吗？
当然也可以。
去年扶持实体小微的新闻一出来，我就在星球写套利了。因为银行开始力推经营贷、房抵贷这些产品。
完美的“帮助”了购买力。（购买力=全部房价=房价首付+贷款本息）
用财政贴息降低了贷款利息，用补充贷款提高了杠杆比例。
房价能不涨吗？
没有一次房价上涨，是无缘无故的。
都是操纵的。
但问题是，庄家能一直操纵房价意愿和购买力吗？
我前面已经解释了，债务是挪用了未来的收入，挤出了未来的消费（消费又是收入），所以这只是个过程。
15年涨价去库存，是因为那时我们的居民债务才只有多少？
26.7万亿。
现在呢？翻倍不止，太急吼吼。
即使这样急吼吼，GDP增速还在不断往下走，意味着夜壶的副作用，似乎已经超过了拉动经济的支柱效应。
冰山看到了，要撞上去吗？
居民债务增速要不要降低？
降低，预期和购买力操纵都得停用。
不降低，就撞。
一些砖家文章很诡异的说，经济学家解释不了中国房价。
搅混水。
呵呵，哪有什么解释不了的。你至少会算数吧。债务和收入的比例总会算吧。实在不行，生育率总看得懂吧。
不生的原因，还需要写论文来实证吗？特别是那个某大前御用砖家，真正走网红路线啊。
好了，回过来。
尽管1-6月新房价格同比上涨仍有9.69%之多，但相比于一季度的16%，已经边际控制了不少。
折算单价也连续两个月（环比）下跌。
而在二手房方面，继深圳、成都之后，上海也加入了“计划房价”的阵营，核验价出来后，部分小区落差不小（不知道后面执行会不会也逐渐收紧）。
反正中介们一致认为，领导不会搞死房地产的。
你看，他们是最懂中国经济的人。
我只想说，没有“搞死”，我只看到生育率“死”。
既然这么希望看到居民债务率继续飙升，那就让更多的人去你们那里内卷吧。
挪用未来的收入，削减别人的机会，制造未来的内卷。
奥力给！