猪给房价上了一课
最近刷新闻看到一个有意思的词儿——稳猪价。
背景是二师兄出栏（批发、零售）价格连跌：
养猪成本线是15元/KG，几家上市公司6月的售价却不足14元/KG，卖一头亏一头，更别说那些小型养猪户了。
但作为权重大V，猪肉为稳CPI立下了功劳（上半年拉降0.45%）：
（权重从2019年5月的低谷2.1％升至去年底的4.6％）
也为此次全面降准创造了重要条件。
之前弃暗投明（也可能是年薪谈不拢了）的某网红说“拿掉猪肉后全是通胀”，“建议调整CPI权重，降低食品比重，提高居住类比重，以更体现居民实际感受到的通货膨胀。”
实话是实话，但CPI啥时候和普通人的体感划过等号？
数据服务的对象不同。
CPI是用来消减普通人的体感落差。（详见《躺平与通胀的逻辑》中的小故事）
回过来，那么猪肉为什么价格会下跌呢？
很简单，因为供应增加了。
不仅是国内供应，进口供应也增加了：
2021年1-5月，累计猪肉进口量已经达到196万吨，同比增加13.7%。
供应一增加，供求地位开始互换，交叉其他因素，投射到价格上，高攀不起的二师兄就立即平易近人起来。
所以，想要降一件商品的价格，并不难，只要把脉“供应”对症下药即可。
TA们不是最喜欢搞供给侧啊。
关键是，是不是真心的。
猪给房价上了一课。想要真正控制房价，必须从供应入手。
在房地产市场，供应有两种，一种是增量供应（新房），一种是存量供应（二手房）。
而管理层一边喊“不要”，一边反向操作。
最近各地都在调高首套房、二套房的贷款利率，期望以此压制房价，本质是一种价格管制：
如上图，管制（需求）后，房子的总价反而更贵了。（只不过本来是房东赚走，现在是银行赚走）
推荐阅读弗里德曼《消失的屋顶》（迷人经济学第三本），详细阐述了其中原因：
（或阅读FT-《中国楼市-消失的屋顶如何找回》）
近期另外一个措施是——二手房指导价。自深圳之后，成都、西安、宁波、上海纷纷跟进。
但我们看上海7月初政策出台后的二手房挂牌量——锐减：
屋顶消失了。
供应非但没有增加，反而减少了。
绝对的反向操作。
正确的应该咋搞呢？
第一，在增量供应中，加大低价（保障）房的供应；第二，推动存量控制的大量房子进入市场。
前者下窗口指导统一开发商思想（关键是降地价啊）；后者出持有环节梯级税增加空置成本。（详见《不能说的秘密：决定房价背后的空置率》中测算的空置规模）
核心是，只要利润预期降低了，谁TM会去炒？
如果现在的宏观目标是调节分配、平权的话，那么自然，这些供应端的大动作必须要搞。
我觉得压地方YX债务是个很重要的信号。
不然就别整天瞎嚯嚯，搞得刚需跟人格分裂似的。
要我说，猪也给中国男足上了一课。
老踢不好，是球迷加油支持得不够多吗？是大牌教练水土不服吗？
不是。
是供应不够。
要建立一个青训体系去源源不断输送人才，让本土饱和竞争，优秀的留洋，而不是一味的花外汇买大牌（现在直接归化了），归化一两个不是不行，难道一直归化？
供应为啥不够呢？
这是教育问题。
教育问题的本质是啥？
是社会问题。
政策只有思考了本质，才不会有更多的漏洞要打补丁。
话说校外大班不给搞了，利好哪群人呢？
星球提供
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本文为南半球聊财经的第304篇原创文章