湾区理工男如何实现千万美元的7年目标？
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淘沙找房，沙中淘金，数据为王
作者 | Michael｜三日匠
编辑 | Rina
大家好，我是Michael，不惑之年的不油腻大叔。
如果10年前没有在湾区用“投资”的观念买下自住房，今日状况应该大为不同。
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第一桶金
2010年的美国，无论是整体经济还是房产市场都还没有从次贷危机的漩涡中走出来。而我比较幸运，拿到了国内一笔风投，准备回国创业。
但是比那更幸运的是，我见证了湾区房市的历史低谷，并做出了人生最正确的决定：花了10万左右的首付，在Santa Clara买了一套50多万，1800sq.ft，5个卧室的独栋别墅。
我出租了其中的3个房间，收到的租金可以支付我的房贷，完全实现“以租养房”。这样一来，每次我回美国也还有个落脚点，一举两得。
那时，奥巴马政府还推出了强有力的买房优惠政策，可以得到$18,000的返现。现在回想起来，真是感谢当年买了房的自己。
一转眼到了2013年，我又归了海, 湾区的房价涨势也回归了。3，4年前只花了10万首付的房子，已经涨到了120多万，于是我做了套现重贷（cash-out refinance)，贷出了80多万。
也就是说这房没花钱，我还能再额外拿出30多万的现金来，应该就是现在流行的说法“躺赚”到了我的第一桶金。
那时还没有北美地产学堂可以去接受中文的美国房地产投资的培训和熏陶，也没有淘沙找房带着你用投资的眼光去买自住房，就是自己摸着石头过河做了一把“BRRR”(Buy买, Rent租, Refinance重贷, Repeat重复)。
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弃理从房
影响了无数人的《富爸爸，穷爸爸》也同样改变了我对“工作”的看法，更深远和本质的影响是给我植入了“财富自由”的理念。
归海后，我思考的一个问题便是“如何才能快速地实现财富自由？”过去3-4年的经历暗示我：干啥都不如买对房。创业不是“可能会不成功”，而是“失败是大多数”，而买房好像失败的概率大大降低。
我认定了房地产是最容易快速积累财富的方法。于是投资了几个长租房后，我便考了房地产经纪人执照，开始做旧房翻新（flipping）。
因为如果只是以市场价格买入，长期持有，投入的钱不能完全流转起来，房产投资就不能持续。
而做flipping，能找到低于市价的房子，买入，然后对它进行翻修，再以正常的市价卖出，就能挣到其中的价差。
于是从2014年开始，我在北加湾区大概做了20多个旧房翻新（flipping）的项目。
刚开始我还只是兼职，完全利用业余时间一年做了4-5个房子。每个项目都是我一个人从头跟到尾，自己琢磨：
· 怎么去买法拍房；
· 怎么找工人装修；
· 怎么卖出个好价格。
自己找了各种各样的方法，在网上竞价，去当地法院门口参加拍卖等等，这些都经历过。
当时自己摸着石头过河，很费时间和精力，进度也比较慢。不像现在北美地产学堂有找deal, 旧房翻新这些课程，由资深的专业投资人带着你系统地学习，事半功倍。
当你真正开始投资的时候，你就会发现人的时间和精力是最值钱的。
一年后，我便决定辞掉我工程师的工作，全职投入到房地产行业里。除了自己做投资，我还成为了broker, 慢慢建立起了一个10人左右的团队，我同时还是贷款经纪人。
除了旧房翻新（flipping)之外，我还开始一些新建开发的项目，像sub-division（分地），完全重建，开发新房这些我都涉足了。
但是一直都没有找到合适的人可以一起做，所以都是我自己一个人。刚开始还可以，但是这样规模很难扩大，越往后就越能体会到没有好的团队其实挺难的。
就这样一直做到2018年，湾区的房价也一路飙升到了顶点，原来的投资套路慢慢不再适用，到了18年之后湾区房价就开始往下走，到2019年慢慢进入一个淡季阶段。
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新的开始
一些老的项目开发周期比较长的，我打算做完收尾。很多新的项目我就停了，没有再买入。
都说房产投资做到4-5年就像喝红酒，开始氧化，能品出其中滋味了，但也开始考虑如何能够再上一个台阶scale up，到底要往哪个方向走。
毕竟flipping还是一个需要投入自己的劳动力来赚钱的，如何能靠被动收入就能达到财务自由，是我需要重新思考，对下一个阶段做出新的规划。
比如说我开始接触商业（ commercial) 地产的大型项目，这也可以利用上我之前做旧房翻新的经验；
另一方面我也关注像类似于多单元公寓（multi- family）的房产类型，如果长期持有的话，能有正现金流的项目，是可以做到完全的被动收入的。
但是做房地产经纪，投资房地产，只能算是一个挣钱的手段，我还是想去开创，去做更有影响力的事情。创业的“因子”在我身上从未停止过化学反应，一直都处于fire in the belly的状态。
如果把我对房地产的热爱以及这些年在房地产积累的知识和经验结合起来就完美了。
其实从做房地产经纪开始 ，我深刻地体会到美国整个房屋买卖其实是一个比较古老的行业，我觉得是需要革新的时候了。
在2019年3月，我有幸遇到了Lily姐，开始做淘沙找房。
我们希望能在房地产交易这个传统的商业模式上做一些创新的突破，这将改变整个房地产交易产业链上的各个岗位的职能，目的为了给购房者，无论是投资者还是自住房买家提供更好的更有效率的服务。
比如说，現在大家找房产经纪人，都是道听途说，或者朋友推荐，但是市场上做的比较好的房产经纪人。
可能大部分只是因为TA的获客能力比较强，而其他一些方面，比如分析能力，包括对于房子的价值判断，或者说对于这个房子价值今后的趋势判断，都需要对整个地区的房地产和总体趋势的有相当深入的研究与分析，才能给买家提供更好的建议。
如果一个好的房产经纪人不仅能给你找到钟意的房子，还能让你住得舒适的同时让这个房子为你积累财富，岂不是更香？就像我当年“躺赚”第一桶金一样。
所以其实我们淘沙找房有很多工作要做，我们能让信息更透明化，服务更专业化，所以我们开发了房产数据分析可视化工具，今年1月份发布了。
大家都可以在toshahome.com上注册，免费使用。
接下来我们要在北美地产学堂开房地产分析师的课程，会培养出一批房地产分析师，能够看准市场，对市场做出全面分析的专业人士。
我们还在继续开发AI工具，希望将来可以利用人工智自动给房产投资者提供适合他们的投资标的， 也可以协助自住房买家做出明智的选择。
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2020，关键的一年
2020年对于全人类都是不平凡的一年，对于我也不例外。去年的确在投资上的确有不少大动作。
先是把我的自住房卖了，那是我2016年在Saratoga $160多万买的地， 花费了两年多的心血新建的自住房。
这是一个我自己设计，完全符合我的要求的房子，里面用了很多（智能家具）smart home的功能，每样物件都是我一件一件挑选从各个网站（包括国内）运过来的，我把所有能想到智能的地方，都装上了。
所以光做规划，跟建筑设计师沟通，前前后后都花了几个月的时间。
但是去年我毅然决然地把它卖了。大家肯定好奇为什么我舍得割爱。其实我当时觉得需要一笔资金来做一些投资，而且比较着急。
而前面我说的很多还没有结束的项目短时间内无法套现，我等不及，就只能直接把我建的房子卖掉套现了，然后我搬到了我之前的一个出租房。
这算是一个挺重大的决定。
套现的钱我投了比特币，当时我是看好比特币的，后来的故事世人皆知。比特币2020年涨幅超 460%。
不过长期投资来看，比特币投资风险还是比较大的，我还是会把大部分投资放到房地产上。
有人会问，那你为什么敢投比特币。
我一般会做好充分研究分析，一旦确定了，就会果断地下手。所以这只是我个人的观点，投资本来就是很个人的，所以大家需要根据自己的实际情况和喜好，我的经历和观点不代表专业的建议。
这就是我过去10年的投资经历，大家一定好奇我是否实现了千万的目标。我可以说，很近了，但还是要继续。
而且现在做淘沙找房，是一个更大的梦想了，不仅仅是实现我自己的财富自由，而是希望能够带领更多的人跟我们一起都能实现自己制定的财富目标。
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