实探华强北：档口从重金难求到仅需300一平，“美妆天堂”不复往昔
经历几多变迁，深圳华强北街头依旧一派忙忙碌碌的景象。但明通大厦内却人迹罕至，与外界的喧闹形成了鲜明的对比。
《华夏时报》记者实体走访看到，这座当初轰轰烈烈由“数码城”转型为“美妆批发城”的大楼内一片冷清，2楼的档口更是黑漆漆一片，只余走廊亮着惨淡的几盏灯，空气里弥漫着一股潮湿发霉的气味。
很难想象这里便是3年前红极一时的“美妆天堂”。
明通这栋大楼曾是国内最大的进口化妆品批发市场，名气几乎盖过华强北“电子第一街”的名头，曾被视为华强北转型成功的代表。许多原先从事电子生意的档口老板抢抓风口，转行做美妆。凭借华强北成熟的供应链、物流体系和运营模式，“明通”的名头很快被打响。远望数码商城、紫荆城、曼哈通讯数码广场也纷纷探索转型美妆市场。
“以前啊？热闹！那么窄的过道上每天都挤满了人。你当年要租一个档口都重金难求，我记得2020年7月那会炒到三万块一个，还要找关系给转让费。”附近一间便利店老板娘虹姨（化名）对《华夏时报》记者说道。提及如今现状，她摇摇头说：“现在不行咯，好多都走了，你去看看就知道了，差不多都空了。”
“明通的租金现在是800元一平方米，之前要2000元（一平方米）”其中一栋大楼的安保人员对《华夏时报》记者透露，“2021年和2022年处置了很多（商铺），有些是违规不给开了，有些是积累了自己的客源，去别处做了。”
“我们设施要比明通更好些。价格这块，夹层以及二楼的租金大概是在300元一平方米。”位于明通大楼隔壁的曼哈美妆广场一名招商人员对《华夏时报》记者表示。
从人人争抢的高价档口，到现在低廉的租金也难吸引来商家，这里经历了什么呢？
9月13日下午3点，《华夏时报》记者在华强北的街头看到一派忙碌景象，但明通大厦内却一片萧条。一楼的档口开着，却少有客人光顾。二三四五楼的店铺则几乎撤空，只余零星几家档口亮着灯，但档口内也不见很多货物。
在三楼一间空荡荡的档口，记者透过窗户玻璃望进去，桌台上孤零零地摆放着一块“明通优质商户”的金色奖牌，时间显示为“2021年”。走廊里随处可见张贴着各个品牌化妆品的海报，风格颇有年代感，可见许久未曾更新。记者走出大楼，发现外围的商铺也都大门紧闭，落上了大锁，张贴着“出租”“招商”的牌子。
紧邻明通大楼的曼哈美妆广场内部也是相似景象。比明通更新更大的商业楼内灯火通明，但只几家商家开着门，显得更加安静空旷。
《华夏时报》记者留意到，有些档口虽然已关门，但却并不代表停止营业，而是转为线上。记者加了其中一家店主微信，当透露买货意向后，对方表示：“朋友圈每天都会更新货物消息，可一件代发，每天下午2点开单。”
价格低，是华强北美妆市场最大的吸引力。这些货品都要较线上旗舰店，专柜价格低廉。部分国际一线美妆产品价格只相当于官方价的三折，以GUCCI古驰金管506哑光为例，该款口红在淘宝旗舰店售价为395元，而在其中一名店主出具的报价单中仅售132元；SKII神仙水230ml报价仅625元，而在官网叠加优惠券价格为1690元。
如此低廉的价格，绕不开“水货”之嫌。
2020年12月28日，华强北美妆涉案金额达6亿元的跨境电商平台走私案曝光，在该案中，华强北商圈的明通、曼哈等商场的多家美妆档口将一般贸易方式进口货物伪报成跨境电子商务零售进口，“走私”“假货”等问题浮出水面，违规的美妆档口一夜之间悉数关闭。
在该起走私案中，涉案商铺“CC美妆”的货源便是从境外走私渠道低价购入的：货主在境外把货物组织好，之后交给通过团伙，然后用购买来的个人信息制造虚假订单、支付单和物流单，欺骗海关，将货物通过跨境电商的方式走私到国内。
“水货在华强北并不新鲜。”华强北一间咖啡店店员对记者说道，“他们（档口老板）常在我这里聊天，（货品）是从香港过来的水货。对于他们来说，只是将手机换成了化妆品，玩法还是那个玩法。”
“伴随着水货而来的是假货。相比电子产品，要分辨化妆品的真假更难，他们肯定跟你保证是真的，现在的假货做得可漂亮了，你要怎么分辨呢？”他说。
“假货害死的。”谈及华强北美妆市场现状，曾经是档口老板的小谢脱口而出。
“我是自己从背包客做到开档口，其实一开始，大家都是本分做生意，抵制假货。”他表示，“这一行本身没什么门槛。2019年开始对进口化妆品需求猛增，大部分都从华强北这里进货，许多人从这里赚到了钱。当年干芯片卖手机搞矿机的都想进来分一杯羹。”
“这么大的蛋糕摆在那肯定遭人眼红。市场大了，入局的多了，难免有人动歪心思。假货来钱快，身边的人都在卖，真假掺着卖，老实本分卖真货的争不过，要不一起卖假货，要不另谋他路。虽然现在重新整顿，但信誉这种东西，一旦没了就很难再建立。”小谢叹息道。
《华夏时报》记者留意到，除了严厉打击“走私”“假货”外，相关部门也在积极推动相关产业转型升级，如帮助商家进行直播扶持，电商培训等。
在业内人士看来，华强北正采取一系列措施来改变负面形象。如加强市场监管，打击假冒伪劣产品和走私行为，提高消费者对于正规渠道的信任度；其次，引入更多正规的美妆品牌和渠道，提供正品保证。未来，华强北还可以通过提供更好的购物环境、增加服务质量等方式，提升消费者的购物体验，树立良好的口碑。
在更多的人眼里，华强北意味着无限可能。“只要人还在，生意就还在。”华强北中心街区美食街的一名夜市老板说道，“这里最近在举办音乐文化节，说是要打造潮流街区。上边很重视，人流也大，生意尚可。”
但“电子”仍是华强北最深刻的标签。“这不胡闹嘛，做电子的地方，现在卖化妆品和烤串？”在夜市老板心里，华强北似乎就该做电子，把电子产业发扬光大。
华强北天生拥有敏锐的商业嗅觉，无人机、比特币、矿机、电子烟等都争相在这片土地上绽放过，新事物的涌入、试错、重构每天都在上演，无数人在这里找到自己新的坐标。
华强北转型的故事未落下节点，美妆也未必是最终的答案。
本期编辑：李云鹏
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