存量房贷利率调整“降价”明显，青岛有购房者降出“半个多月房租”
“昨天已经与银行协商好了，房贷利率从5.64%降到4%，每月少还款1000元。”9月21日，家住青岛的周先生对《华夏时报》记者表示，他房子租金一个月差不多1500元，降低的利率相当于半个多月租金。
距离9月25日存量首套住房贷款利率调整仅剩3天，9月21日《华夏时报》调查中了解到，多家银行已上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可进行相关信息查询，同时一些银行已给借款人发送利率调整相关短信通知。
此外，《华夏时报》记者从建设银行个贷经理处获悉，2019年10月之前的首套房利率，将调整至LPR+0BP，调整后的利率最低为4.2%，具体要等到9月25日之后统一调整。
据测算，此次存量首套房贷利率调整将惠及约4000万户、上亿居民。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。
“尊敬的客户，我行积极响应国家关于降低存量首套房贷款利率的相关要求，自2023年9月25日起您的贷款，执行利率将由LPR+145BP调整至LPR+0BP。您可以在招商银行App‘我的贷款-贷款记录’通过贷款详情查询利率调整结果。”
9月20日早上9点，浙江杭州的李女士刚刚坐到工位上，就收到了一条银行的短信，她第一时间发了朋友圈，配文“落泪，房贷利率终于降了”。
李女士对《华夏时报》记者介绍，调整后，利率将从5.75%降至4.3%，每月可以少还款1500元左右。
9月21日，《华夏时报》调研中了解到，工商银行、建设银行、招商银行等多家银行已陆续为符合要求的借款人发送存量房贷利率调整短信通知，
“招商银行就是快！”家住湖南的陈先生也收到了“降息短信”，据他介绍，贷款利率降低后，每月能节省600多元。
除了短信提醒，为了简化办理流程，多家银行已对配套金融服务进行优化。建设银行最先在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”专项模块，客户可于9月12日起查询相关信息，于9月25日起自助申请办理。
工商银行、农业银行、中国银行、招商银行等均已陆续上线“存量房贷利率调整”功能。
家住青岛的周先生对《华夏时报》记者表示：“虽然没有收到银行短信提醒，但已经与银行完成协商。”
据周先生介绍，2019年初，他于青岛购买首套房，此时青岛首套房贷款五年以上贷款基准利率为4.90%，但银行贷款利率通常在基准利率上浮动执行，不同银行贷款利率存在一定差异。
当年，他在中信银行办理住房贷款利率为5.64%。因为选择了“固定利率”，所以房贷利率至今依然是5.64%。如今，银行协商后，房贷由原来的“固定利率”转为“LPR定价的浮动利率”，转换后房贷利率降至4%。
“前一段时间感觉房贷压力太大，想把房卖了。现在利率下调，每月可以省1000元左右，压力小了很多。”周先生介绍，他房子租金一个月差不多1500元，利率降低后，每月相当于多赚了半个多月租金。
另外，对于北京地区房贷利率调整情况，近期，有媒体从中国人民银行北京市分行相关人士获悉，2019年10月之前的存量房贷利率调整方案，9月25日前会向社会公布。
对此，一名建设银行个贷经理对《华夏时报》记者透露，2019年10月之前首套房存量房贷利率将降至LPR+0BP。
“降低存量房贷利率已在积极有效推进。”9月20日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜提到。
同时，邹澜表示，降低存量首套住房房贷利率这一政策调整，利好是中长期的，能够持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，促进消费增长。
在《华夏时报》记者此次调研中，多名个贷经理表示，存量房贷利率的调整，一定程度上缓解了借款人提前还贷的需求。
“现在预约，10月中旬就能还。”一名建设银行个贷中心工作人员表示，目前预约提前还贷的客户少了很多，年初要排队3个月，6月份时需排队1个月，现在大概半个多月吧。
同时，上述工作人员还提到，利率调整政策出台后，一些预约提前还贷的借款人又申请取消提前还贷。
此前，一国有银行北京某支行个贷经理对《华夏时报》记者表示，虽然降低存量房贷利率，会增加工作量，但其中也有好处。上半年提前还款的人数很多，而由于提前还贷导致房贷余额下降，都会成为银行信贷部门需要填补的“坑”，而现在存量房贷利率下降，将起到稳定银行房贷规模的作用。
从半年报中可以看出，2023年上半年，多家上市银行的个人住房贷款出现负增长。与2022年末相比，六大国有银行上半年个人住房贷款共减少1737.59亿元，降幅0.64%，仅邮储银行房贷规模持续扩张。
例如，工商银行上半年个人住房按揭贷款发放量超过了5100亿元，较同期多发放480亿元，但总量仍较上年末下降576亿元。
从半年报来看，多家银行个人住房贷款呈现出“发放量回升、总量收窄”的局面，同时银行半年报中也给出了解释，“主要是个人住房贷款提前还款量增加抵销了投放量增加的影响”。
农业银行农行副行长林立也表示，调整存量个人住房贷款利率认为一方面将有利于减轻部分存量住房贷款客户财务成本的负担；另一方面也有利于商业银行平滑提前还款的压力、有利于平稳经营。
此外，招联首席研究员董希淼认为，这有助于进一步减轻居民房贷还款支出，进而促进居民消费和投资。对银行而言，在短期内虽然影响收益，但有助于稳定房贷规模，改善客户关系，利在长远。
9月20日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会上，邹澜提到，下一步，人民银行将继续密切关注市场动态，维护好市场竞争秩序，推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地。
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