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燕郊“地铁0距离”公寓暴火?销售:多是投资,有人买一层!居民留言盼修路

于丽丽 李贝贝 华夏时报
2024-10-12
华夏时报记者 于丽丽 李贝贝 廊坊报道

金燕SOHO营销中心及正在建设中的实体楼。于丽丽/摄

这里会是投资的价值洼地吗?公开消息提到,北京地铁22号线将于明年开通,届时廊坊北三县到首都副中心通州区最快9分钟。地铁进入廊坊市首站即为“燕郊站”,本报记者近日实地走访了这里的“地铁0距离”楼盘金燕SOHO。

目前该项目售价12000元/平米上下。地铁开通后行情如何?“最低也得20000元/平米起!”案场销售称,一间56平米的loft月租金能轻松达到3000元,800多套房源现仅剩70多套,来自内蒙古的一位买家出手就是一层。

记者实地走访发现,目前项目周围还难掩一丝荒凉气息,一边是一望无际的玉米地,另一边村落聚集,是一大片陈旧的红舍瓦房。

北京22号线地铁给燕郊人带来无限温暖的同时,也带来了更多期待。有居民表示,希望尽快实现道路规划,以承接地铁开通的人流量,尤其希望燕郊迎宾路南延至大厂,尽快建好燕郊到大厂唯一主要通道“断头路”。

地铁开通后,地铁0距离楼盘可涨6000元/平米?

有这样一个地方,虽然不属于北京市,但实际通勤时间堪与北京市的郊区一争长短。这个地方一直以来颇受北漂们的关注,更有不少在北京市通州区工作的年轻人居住在此。网上流传这样一句话“睡在燕郊,梦在北京。”

燕郊是一个小镇,隶属于河北省三河市(河北省辖县级市,由廊坊市代管),位于北京市东北部,西濒潮白河。南北走向的潮白河,不仅是北京市通州区和河北省燕郊镇的自然边界,也是两边居民的共享资源。

以北京市通州区人民政府为起点,燕郊镇人民政府为目的地,目前百度地图显示最短路程约10公里,打车20分钟,约花费31元。“北京给不了你的,燕郊都能给。”这是流传于网络的一句话,对于在北京打拼的年轻人来说,也许更能体会这句话的含义。

正在施工建设中的北京22号线地铁,给燕郊居民带来了更多温暖和希望。地铁开通后,潮白河两岸将“形同一家”。

22号线进入河北省廊坊市后的第一站就是“燕郊站”。目前,在燕郊所有对外宣传地铁房的楼盘中,谁也不敢和金燕SOHO比“距离地铁更近”。出了地铁车厢,走地下通道,上楼就到家了。金燕SOHO的销售陈悦(化名)说,这是真正的“地铁上盖”!

本报记者近日实地走访金燕SOHO,站在楼上向下俯瞰,销售陈悦指着下方正在施工的吊车的方向说,那就是地铁燕郊站!“距离地铁0距离”,这是目前这个项目最大的卖点,也是销售们最自豪的底气。

金燕SOHO是40年产权的公寓,但在项目销售口中这是优点。销售称70产权住宅若拆迁,赔付比例1:1,但公寓却是1:3。虽然土地使用年限只有40年,但后期交土地出让金,也花不了多少钱。以100平米的房子为例,按15.6元/平米计算,10年不到2万元。

金燕SOHO因北京22号线地铁带来的超级便利,似乎令其与众不同。近两年,全国楼市进入调整期间,燕郊楼市也难免下跌命运。销售陈悦却称,金燕SOHO是个例外。

陈悦称,金燕SOHO去年9月开盘以来,房价逆势上涨,目前均价约12000元/平米。从最初开盘的一万零几百元,直至近日有朝向好的房源已超13000元/平米。从陈悦手中的一沓交易合同来看,确是越往后价格越高了。

这个“地铁0距离”项目销售如何?在陈悦看来堪称火爆。陈悦称,原本800多套房源,现在只剩下70多套,而且有人出手就买一层或者半层。

据陈悦介绍,一名来自内蒙古的客户曾买下一层,大约花费1000多万元,另有一名沧州的客户买过半层。“三分钟坐上地铁,半小时到北京朝阳东大桥!”陈悦说。

据了解,金燕SOHO的产品主打loft。陈悦介绍,loft层高约3.6米,每层约18户,有4部电梯。最初卖房送装修,但现在买60平米以下的公寓,已不再送装修。

金燕SOHO样板间楼层。于丽丽/摄

金燕SOHO因距离地铁很近,或许不愁出租。陈悦觉得,一套大约56平米的loft,地铁开通后租到3000元轻轻松松。“你在(北京)朝阳、国贸上班,与人合租一间,月租金还得两三千呢!”陈悦说。

“这个项目属于逆风而上,卖得那么好,整个燕郊所有公寓加起来,总销量也没有这一个卖的多!”陈悦自豪的说,“就因为有地铁,就因为是‘地铁上盖’!”

目前朝向好的房源价格超过13000元/平米,地铁开通后能涨到多少?陈悦说,“最低也得20000元/平米起!”

廊坊市的地铁房真的都火爆如此了吗?还是金燕SOHO“一枝独秀”?目前其他临近地铁的楼盘,市价如何?本报记者进行了一番调查。

神威大街地铁站是燕郊站的下一站,据销售介绍,70年产权的天洋城小区距离神威大街地铁站1公里。贝壳找房显示,这是廊坊市成交榜第一的小区,今年7月挂牌价18389元/平米,成交价13502元/平米。该小区成交价相比上月下降5.5%。

潮白大街站是神威大街站的下一站,据中骏四季花都二期的销售介绍,该小区小门距离潮白大街站地铁仅450米,目前成交价13000元/平米—15000元/平米,每个户型还赠送面积。

值得提到的是,廊坊市还有一个公寓也很有名,目前在抖音上也被频繁提及。公寓名为方立方,和金燕SOHO一样,都是40年产权。据了解,方立方的售价却比金燕SOHO低了约一半。

方立方销售介绍,方立方距离潮白大街地铁站1400米。目前平层单价6000元/平米,loft7000元/平米。最低总价23万元就能买一套,首付12万元,月供1100元,若出租,每月能租到1300元。

项目周围略显荒凉

出了北京市通州区,进入河北省三河市,踏入金燕SOHO所在区域,还是难掩一丝荒凉的气息。项目所在地的大门对面,是一大片绿油油的庄稼地。

金燕SOHO施工现场大门。于丽丽/摄

坊间流传“万达所在即是城市中心”。除了地铁0距离的优势外,金燕SOHO还有万达背书。金燕SOHO营销中心的里里外外,都高高悬挂着万达字样。本报记者从网络上获悉,有人对其是否真的牵手万达持有顾虑。

咱们真的和万达签约了吗?“真的!不然我们也不敢挂标(万达的标志)。”陈悦说,金燕SOHO共有3栋楼,中间那栋楼4层至16层是五星级的万达锦华酒店。“有交通、有地铁才会有人流量,有人流量商业经济才会更好。”陈悦说,“这个位置肯定是咱们整个燕郊的核心区!”

陈悦告诉记者,目前万达正在洽谈负一层的超市品牌,一个是盒马生鲜,另一个是永辉超市,现在还未确定是哪家。她还分析,去年客户购房更便宜,是因为去年地铁没有动工,去年最初万达也还未签约。

金燕SOHO的样板间设在实体楼内,站在14层向下俯瞰,一望无际的红色瓦房村落映入眼帘,这彷佛和“城市中心”这一概念尚有悬殊。

大面积的村落,老旧的单个独门独院静静坐落在金燕SOHO身边,悄然而独立。陈悦说,“这是一、二、三、四街村,燕郊最大的村,陆陆续续也会拆。”

金燕SOHO旁边大面积的平房村落。于丽丽/摄

北京22号线地铁和万达广场,能在多大程度上改变这里的静默?这里的居民正在盼望出现一个繁华世界。

居民期待修路

北京22号线地铁的开通,不能全部满足燕郊居民的殷切期望,有居民对交通规划还有很多期待。

“希望燕郊迎宾路南延至大厂,(这)是燕郊到大厂唯一主要通道断头路。希望督促加快进度,谢谢领导。”今年8月6日,有居民在人民网留言板表达愿望。相关部门回复表示所反映问题已交相关部门处理。

今年6月,有燕郊居民在人民网留言版表示:“北京地铁22号线开通在即,燕郊站周边交通还未形成网格,东西向没有道路可以连接思菩兰路,迎宾路往南和大厂也未打通,以目前的交通配套不足以应对地铁开通后的客流,希望领导能早作打算,尽快将以上道路做规划打通。”

7月3日,三河市委回复上述留言表示,“网民您好,针对您反映的问题,我市工作人员已将具体情况向您作出解释说明。今后工作中,我市将积极研究城市规划方案,持续加强城市公共交通基础设施建设,切实满足居民生活需求。感谢您的理解与支持。”

金燕SOHO也坐落在三河市南城。今年7月18日,有燕郊居民在人民网留言板表示“燕郊南城缺少道路规划建设,南北大动脉有思普兰路、迎宾大道、汇福路,和北城比较,南北向大路间隔太大;东西向道路是一条大路,建议把道路建设好,多建一些停车场,方便香河、大厂的居民来燕郊站乘坐地铁,周边规划一些夜市,促进燕郊经济发展。”

三河市政府官网介绍,目前北京市公交集团第五分公司在三河、燕郊共设置15条线路,其中三河1条,燕郊14条线路。三河市运营460辆车,其中东市区54辆,西市区366辆,发车间隔3——20分钟,日发班次1900次,日均客运量约10万人次。

公开信息提到,北京市22号线地铁将于明年开通,从廊坊北三县到北京CBD最短时间约为32分钟,实现城市副中心与中心城区之间最快23分钟通达。

北京地铁22号线让燕郊更有底气,能担得起那句“北京给不了你的,燕郊都能给”吗?地铁开通后,燕郊房价会在多大程度上波动?“地铁0距离”的金燕SOHO真的会像销售说的涨到20000元/平米吗?期待的人在期待。

本期编辑:孙琪

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