天津取消限购！中介：上三区房子会更火，已有“北漂”咨询买房上学
继多部门表示允许有关城市进一步调整限购政策之后，天津也加入到了取消限购的队伍中。10月16日早间，天津市住建委发布了取消住房限制性措施，进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求的相关文件。
除了取消限购之外，天津同步取消了新房的限价以及普通住房和非普通住房之间的标准，且无论首套还是二套，最低首付款比例统一为不低于15%。业内认为，天津新政有助于楼市企稳，增加市场活力。
《华夏时报》记者注意到，此次天津的政策分为“三步走”。据文件，天津取消住房限制性措施，一是取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。二是取消普通住房和非普通住房标准。
至此，仅北京、上海、深圳以及海南的部分区域还在执行限购政策。在办理购房贷款时，天津将以行政区为单位认定套数。
天津新政的第二部分则是“落实国家金融支持政策”。文件显示，一是调整差别化的最低首付款比例政策，对于在天津贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例则统一为不低于15%。二是优化个人住房贷款利率定价，发挥市场利率定价自律机制作用，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作。同时，基于借款人资信状况、风险水平等因素，合理确定新发放二套房贷利率，减轻居民家庭购房负担。
“三是发挥房地产融资协调机制作用，按照市场化、法治化原则，依法加大房地产‘白名单’贷款投放力度，督促商业银行尽快落实已授信资金，提高新增融资贷款发放比例，积极满足房地产项目合理融资需求。”文件如此显示。
新政的第三部分则是提出“加快构建房地产发展新模式”。据文件，一是改革完善房地产开发管理制度，结合各区商品房去化周期等情况，科学控制增量，合理把握商品住房供应节奏，促进房地产市场供需平衡。二是进一步优化完善住房设计规范和标准，支持房地产开发企业积极探索建设更多“好房子”，不断满足居民多样化改善性住房需求。
中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙对《华夏时报》记者表示，天津取消住房限制性措施的举措符合当前房地产市场调控的宏观形势，预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。
《华夏时报》记者注意到，今年以来，天津多次对楼市政策进行了优化。此前，天津曾放开面积120平米以上住房限购，且北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在天津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。
“天津放开限购之后，和平区、南开区和河西区这上三区的房子会更火。早上刚刚出的政策，上午就有好几个人打电话来咨询，客户都是在河北和北京工作的，想要买房子给孩子上学考试用。”天津和平区的一位房产中介林白（化名）对《华夏时报》记者说。
林白表示，近两年，天津的房价持续下跌，但成交量实际上还不错，特别是上三区的房子，因为教育资源较为优质，成交一直比较可观。在上三区中，“老破小”居多的和平区房价最高，部分房源单价可达11万元/平米，河西区和南开区的房价则在4万元/平米左右。
天津的房价区间很长。头部房产交易APP发布的数据显示，10月15日，天津二手房的成交均价为1.52万元/平米，结合上文所述的上三区的房价数据便可得知，天津的楼市“冷热不均”较为严重。
“7成的购房者都是外来人口，很多都是为了给孩子上学高考来天津买房的。目前，天津还没有出台买房就可以落户的政策，但是天津本身落户也不难。现在，天津各区买房上学的政策不一样，但是买新房是最合适的，不需要提前购买，不会耽误孩子上学。”林白对《华夏时报》记者说。
中指研究院监测到的数据显示，今年三季度，天津商品住宅供应量为192.70万平米，同比下降近2成，成交面积则为164.60万平米，同比下降14%。
牛晓蕙分析表示，近年来，在房地产市场经历深度调整的背景下，天津住房市场的需求结构呈现出向核心区集聚的趋势，市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，市内六区取消限购、降低首付比例的双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。
在房地产高热时期，“限价”被看作是可以有效控制房价的重要政策工具，多城对新房的价格给出指导价。值得关注的是，伴随房地产进入深度调整期，限价政策也开始逐步退出。
据中指研究院发布的数据，今年以来，郑州、沈阳、天津等超10城取消新房限价，杭州、泉州等城市则是取消新出让土地限价。中指研究院方面认为，限价政策持续调整有利于开发企业更为灵活地进行价格调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。
“取消销售限价可以使得价格回归市场，更有利于企业打造适合当地住房需求的好产品，是积极响应鼓励企业建设‘好房子’的表现。”中指研究院市场研究总监陈文静进一步分析表示。
另外，《华夏时报》记者注意到，已经“全域限购”六年的海南近期也打开政策缺口。日前，海南省的澄迈县、东方市和文昌市宣布取消商品住房限购政策。业内认为，海口和三亚两大重要城市放开限购也指日可待。
本期编辑：李云鹏
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