以不变应万变

关于投资性房地产的处置，会计上的处理原则是：

将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

如果大家还没记混的话，可能会瞬间联想到固定资产和无形资产的处置，处置损益是直接以净额计入营业外收入/支出的。

同样是处置，怎么差别就这么大呢？

核心点在于是否属于日常经营活动。

具体的准则都是在更高层次的原则和框架的基础上建立的，所以想理解透彻准则是一定要再深入一步的，去看看会计原则和框架。

会计原则告诉我们：

收入是日常经营活动产生的，以总额法确认；

利得是非日常经营活动产生的，以净额法确认。

什么是总额法，什么是净额法呢？

总额法是分别确认收入和成本，净额法是只确认净损益。

举个例子，公司卖了一件东西，这个东西成本100，售价150：

总额法下确认收入150，同时确认成本100；

净额法下，直接确认利得50。

那处置该如何处理的问题就变成了判断投资性房地产/固定资产/无形资产的处置是否属于日常活动的问题了。

我们再来思考一下，

企业购买固定资产/无形资产的本意是什么？

卖着玩吗？

当然不是，是为了日常生产和经营，是想长期使用来获取利益的，这是一个长择思维，是放长线钓大鱼，那么处置就属于偶发，属于意外，属于非日常活动。

那企业购买投资性房地产的本意是什么？

是为了出租收取租金或者等着升值。

这是一个短择思维，是待价而沽，是根本没想着自己用，只想装点一番卖个好价钱，那处置就不再是意外了，也不再是偶发了，那就是赤裸裸的目的之一。

此刻买入，是为了将来更好地卖出。

由此，同样是处置，因为企业意图不同，他们是否属于日常活动也不同。

固定资产/无形资产就像是经济适用男，是过日子用的，分开（处置）是意外，是非日常；

投资性房地产就像是渣男，只有萍水相逢的缘分，相聚也是为了更好的分开，分开（处置）是常态，是时时上演的日常。

因此，固定资产/无形资产处置用净额法确认，而投资性房地产处置用总额法确认。

用总额法确认就是要分别确认收入和成本，处置卖掉的钱计入“其他业务收入”，投资性房地产的账面价值计入“其他业务成本”。

可能有老铁又要刨根究底了，为啥是“其他业务收入”和“其他业务成本”，而不是“收入”和“成本”？

嘿嘿，房住不炒，捣鼓投资性房地产的企业都是不务正业，这最多算个副业，不能是主职，为了和主职区分开来，就加了个“其他”。

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PS：

会计的知识点是层出不穷，十分细碎繁杂的，死记硬背是刻舟求剑，理解背后的逻辑和原理是以不变应万变。

针对某一个知识点，死记硬背的方法无疑是最快的，毕竟看几遍背诵就完事了。

但针对大量的知识点，死记硬背就会显得力不从心，而且会计的知识点不光是多，还极其容易混淆，背错了跟没背一个结果。

我理解死记硬背的痛苦，理解三天不看书脑子一片空白的无奈，理解疯狂背书做题也无法通过考试的心累， 所以拿到CPA证书之后，我试图解读枯燥知识背后的原理，让大家能在理解中学懂，而不是一学就忘，一考就废。