60年来，新加坡的公共住房系统为数百万公民提供了标准化、可负担的住房。如今，面对变化的社会趋势和增长的富裕程度，新加坡开始给予购房者更多的设计灵活度。建屋发展局将于10月在新加坡中部加冷-黄埔区的310套三居室和四居室公寓试行新户型。它们将拥有相连的客厅和卧室空间，重新定位的结构立柱被移至边缘。内部也取消了隔墙。这些单位被称为“白色组屋”(White Flats)，源自表示多用途地块的术语“白地”(White Site)。组屋(HDB)即新加坡的公共住房，传统组屋有1-4间卧室，最大面积约115平方米。许多组屋都设有储藏室，在1996年以来建造的所有组屋中，这一储藏空间也兼做防空洞，采用混凝土墙和大钢门加固。白色组屋将帮助房主避免拆墙（有时是全新的）伴随的财务和环境成本。来源：建屋发展局组屋机制使新加坡成为了全球住房自有率最高的国家之一：近90%。逾80%的人口居住在组屋中。如今，随着新加坡人变得更富有，更多人希望定制自己的生活空间。居家办公和家庭规模缩小等社会趋势也创造了对更大客厅的需求，同时减少了对卧室数量的需求。“组屋作为公共住房，最初是千篇一律的，只提供一个基本住所，”设计事务所OWMF Architecture创始人杨思玲（Yong Sy Lyng，音译）说，“今天的情况不同了，大家希望量身定制自己的公寓。”白色组屋将帮助房主避免拆墙（有时是全新的）伴随的财务和环境成本。她说她的客户中大约有80%已经想拆除隔墙，包括一个客户为打造舞蹈工作室拆除了卧室墙壁。但出于法规和安全考量，一些预制公寓禁止拆墙。建屋局在电邮回复中表示，经过此次试点，他们将根据买家的接受度来检视在更多地点提供白色组屋的计划。没有隔墙这一点也会反映在价格中，目前价格还在等待最终敲定。新加坡引入白色组屋为其涵盖越来越多“子市场”的公共住房市场加入了一个新的细分领域。从今年下半年起，建屋局为新组屋实施了基于地段属性的新分类系统。该系统将影响补贴金额、租赁限制及转售资格条件。“建屋局过去之所以能为新加坡人提供可负担的住房，就是因为他们将一切都标准化了，”新加坡国立大学房地产系副主任李宽玉（Kwan Ok Lee，音译）说，“但现在他们必须提供多样的选择，这也将带来额外的成本。”
新加坡公共住房始于上世纪60年代，最初是面向走廊的长方形公寓，后来经历了许多变化。来源：建屋发展局
新加坡公共住房始于上世纪60年代，最初是面向走廊的长方形公寓，后来经历了许多变化。2000年代以来，窗户改为面向外部视野，部分地区的公寓甚至面向海滨。2013年引入开放式厨房。2020年，部分公寓的老年购房者可选择增加一扇折叠门，为护理人员腾出空间。虽然引入新户型可能会带来更高的成本和额外的劳动，但李宽玉表示从长远看，提供更多设计灵活性将产生积极的政策效果。例如，如果未来人口结构变化导致更多人独居，或新的疫情再次改变人们的工作方式，白色组屋可能更容易改造成更小的户型。“提供更多不同选择是未来的方向，”李宽玉说，“对建屋局而言，这意味着他们必须持续追踪住房需求的变化，这不是一项轻松的任务。”
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