40多年来，会员制零售连锁店开市客公司(Costco Wholesale Corp.)一直致力于满足郊区购物者的各种需求，以折扣价为他们提供大批量的橄榄油、烤鸡和卫生纸。不久以后，洛杉矶市区的一家仓储式商店将为顾客提供另一种商品：住房。南洛杉矶一块占地面积五英亩（2公顷）的土地已经获得批准，用于建造未来的开市客门店，门店上方有800套住房，其中184套将预留给低收入租户。这个位于鲍德温村/克伦肖地区的开发项目预计包括单间公寓、一居室和两居室公寓，还有配套的篮球场、屋顶游泳池和社区花园。虽然带有底层零售门店的多户住宅开发项目并不罕见，但这个项目还在建筑规划阶段就引起了互联网的关注。支持者称赞，该项目向着解决洛杉矶住房严重短缺问题迈进了一步，而在社交媒体上，由于采用千篇一律的模块设计和狭窄的走廊，一个广泛传播的帖子将其称为“开市客监狱”。这个项目引起了住房专家和社区成员的质疑，他们认为公寓的设计明显是权衡利弊，即高成本地区的多户住宅是否可以包括为家庭设计的空间。总部位于洛杉矶的开发商Thrive Living和加州奥兰治的建筑公司AO负责该项目的设计和规划。在一份新闻稿中，Thrive的乔丹·布里尔(Jordan Brill)引用了洛杉矶市长凯伦·巴斯(Karen Bass)在2022年关于无家可归问题的紧急声明，并表示该公司正在“响应号召”，建造急需的经济适用房。该公司还表示，这个开发项目采用模块化建筑，也就是在施工现场外建造预制单元，这将降低建筑成本。这个开发项目有800套住房，包括182套为低收入家庭预留的公寓。图片来源：Thrive Living
Thrive没有回应置评请求，AO也没有安排设计师接受采访。开市客表示，不会对正在进行的项目发表评论。开市客与住宅开发项目的关系仅限于一栋共用建筑和一个地下停车场，但零售连锁店需要这座建筑，才能获得在该地点开业的许可——这也是该公司在南洛杉矶开设的第一家分店。根据2022年加利福尼亚州颁布的一项法律，包含住宅的商业开发项目可简化审批程序，而这个六层高的开发项目将成为首批利用该法律获批的项目之一。支持住房组织Yes in My Backyard California的研究总监诺兰·格雷(M. Nolan Gray)表示，由于该项目靠近公共交通，这也意味着开市客和Thrive将享受以交通为导向的激励政策，可以提高住宅密度，格雷偶尔也为CityLab专栏撰稿。“开市客的申请也许并不完全符合我们的预期，”格雷说，他补充道，当你改变法律后，“人们实际上会找到很好的方法来利用法律。”开市客对法律的创造性利用，也解释了为什么这栋住宅被嘲笑为有碍观瞻。据费城开发商、自称平面规划书呆子的鲍比•费扬(Bobby Fijan)说，设计师并不是想让这个项目看起来漂亮，而是为了适应高成本、高监管的环境。“让我看到动力，我就会让你看到结果，”费扬引用伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)已故高管查理·芒格(Charlie Munger)的话说。对于这个项目，费扬表示，“这也是同样的情况。”由于大约四分之一的住房预留给收入为该地区中位数收入80%或以下的居民，开市客大楼的租金可能对南洛杉矶的家庭颇具吸引力，Thrive Living在新闻稿中表示，“该地块的设计是为了支持家庭、老年人和其他居民在社区内横向迁移。”但一些中南部社区的领导人表示担心，尽管需要适合家庭和老年人的住房，但这些住房大多数可能会提供给年轻的单身人士。南洛杉矶一个社区委员会的主席吉娜·菲尔兹(Gina Fields)说，社区告诉开发商，他们希望这个项目“能保护社区，而不仅仅是为外来者服务。”菲尔兹说，平面图公布以后，一些社区成员担心，这些公寓看起来“非常非常小”。她认为，这些住房更有可能吸引附近南加州大学的学生，而不是鲍德温村的老年人。2020年，南洛杉矶社区委员会领导人吉娜·菲尔兹对开市客的新开发项目表示担忧。摄影：Matt Winkelmeyer/Getty Images North America设计效果图显示，这些住房的面积将在350到605平方英尺（32.5到56.2平方米）之间。根据加州大学洛杉矶分校兰德尔·刘易斯住房计划负责人肖恩•菲利普斯(Shane Phillips)的说法，面积低于400平方英尺（37平方米）的住房被视为“微型住房”。预制住房不一定非得建得这么小：这类住房的面积和建筑风格各不相同，从后院的棚屋到独户式麦克豪宅，都可以通过预制工艺建造。相反，其他因素——即高成本和监管负担——正在决定住房的面积大小。专门研究如何让住房更适合家庭居住的费扬说，这个平面规划肯定不适合家庭：因为住宅太小了，很可能会吸引年轻人。“我敢打赌，这种公寓的周转期相当短，”费扬说，“有人会搬进去住六个月或一年时间。”他补充说，他不期待这个开发项目成为“一个有深厚联系的社区。”菲利普斯表示，由于住宅设计的原因，住在开市客楼上的人可能不会花太多时间在这家超市购物，因为他们住的可能是小房子，放不下大量的食品杂货。“这有点不匹配，”菲利普斯说。并不是所有人都认为开市客大楼的设计方案是负面的，代表该项目提案所在选区的女议员希瑟·赫特(Heather Hutt)表示，她很高兴该项目将为老年居民（其中许多人生活在贫困线以下）提供经济适用房的新选择。“这个项目将包括大量住房，这些住房的租金水平将是极低收入家庭能够负担得起的，”赫特在声明中说。Thrive Living表示，开发商计划成立一个“社区联盟”，帮助向老年人推销这些公寓。开发商还表示，正在与开市客合作创建一个项目，培训和雇佣鲍德温村及邻近社区的居民；据开市客估计，该项目将为当地增加400个工作岗位。对于这个开发项目是个别案例，还是有可能在加利福尼亚州及其他地区进行推广，专家们还存在分歧。格雷表示，其他开发商和公司可能正在密切关注，他希望最终的成品将成为未来发展的典范，不仅是因为其混合用途设计，而且是因为采用了预制建筑。菲尔兹表示，对于鲍德温村的居民来说，最重要的需求是价格合理的开发项目，能够为住户提供服务，而不是取代住户。她说，她对混合用途模式将满足这一需求持谨慎乐观的态度：“我希望他们能够兑现他们提供和承诺的条件。”
欢迎转发，如欲转载、合作等
请联系∶hewenxia@modernmedia.com.cn授权
拜登投资1亿美元促进住房建设
“氛围猎人”拯救夜生活