超越猎德！未来广州天河冼村+番禺里仁洞村+荔湾花地村+荔湾花地村+海珠沥滘村+黄埔茅岗村+白云小坪村等或逆袭成旧改标杆！

来源：房频  （微信号 kanlouyi）

广州，一直都是给人“富有”的印象。

不过，广州人的富往往很低调。在大广州，真正的有钱土豪不是西装革履的老板，而是这样的村民。

比如广州无人不知的猎德村。2007年，一夜之间的旧村改造政策，让起早贪黑想挣钱买大屋住的当地村民实现了“住高楼、睇靓景的美梦”。

这个曾经是广州天河最穷的城中村，分享了城市快速发展“大蛋糕”，从破旧小村摇身一变，成为有游泳池的高档社区。坐拥中轴线上珠江新城CBD的头衔。

随着广州旧改的全面加速，这样“逆袭”的城中村将越来越多。

目前，广州正在进行的旧改项目近200个，但是能站在城市更新的历史潮头C位出道并不多，小编盘点了一下，可能超越猎德成为新的旧改标杆的，以下几个村几率颇大！

天河：冼村

广州CBD最后一个旧改项目！

亮点：珠江新城最后一块“宝地”，配套成熟，新增2条地铁线路。

冼村的旧改之路可谓走得举步维艰。从2010年开始启动改造，后又一度因拆迁问题陷入瓶颈，直到去年1月，才迎来第一批回迁房收楼。今年，旧改进入第九个年头，新家园的轮廓已越来越清晰。

图源：新冼村新生活

去年8月，冼村的最新规划出炉。根据规划，配套设置有30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园，以及居民健身场所、社区卫生服务中心、文化室、肉菜市场等。

旧村改造总建筑面积约107.7万㎡，复建区总建筑面积为69.87万㎡，其包括三部分：

一、住宅61.22万㎡，让冼村改造范围内合法产权面积百分百原址回迁，有了充分保障。

二、集体物业4.8万㎡，包括3万㎡酒店以及1.8万㎡商铺，这能提高村集体收益、提高股份分红。

三、公建配套3.85万㎡，包括9200㎡肉菜市场、教育、医疗、休闲健康等丰富业态，满足日常生活需要。

同时，地铁13号线二期，18号线均在冼村设站，地铁路网，四通八达。

目前冼村周边一手房9万元/㎡起，最高去到17万元/㎡。而冼村回迁房三房月租金为8500元/㎡左右，几乎赶上从化的二手房价了。

作为珠江新城的稀缺项目，待冼村新盘推出时，有多少土豪会为此“抢破头”呢？

番禺：里仁洞村，万博“淘宝村”

亮点：万博核心板块，规划大片居住和商务用地

里仁洞村地处番禺区汉溪长隆、万博片区的核心位置。距市桥、大石约5公里，离三号线也不算远，交通非常方便。

在番禺曾经流传着一句老话：“好女不嫁里仁洞”。曾经这是一个荒凉的小村庄，父母们对嫁去里仁洞村看作是“嫁得不好”的象征。

不过，如今这里已经发生了翻天覆地的变化。拥有“中国第一淘宝村”称号的里仁洞村，与其他城中村的握手楼不同。

这里的房子堪比高级小区房，每条村道都能进中型货车，几乎每条巷子都有快递点，造就无数“年初光着膀子进村，年底开着小车出村”的神话。

与里仁洞村仅有一条马路之隔的自在城市花园，动辄2、3百万一间。住在这里的村民愿望是“有一天可以买得起对面的房子”。

这个愿望很快能实现了，去年12月，里仁洞村的改造规划出炉。

根据规划，这里将有大片的商业用地和居住用地。其中，红色色块以商业金融用地、村经济发展（商业服务类）用地为主。黄色色块则是以一二类居住用地、教育用地及村居住用地为主。

要知道，里仁洞村位于的万博商圈，是广州目前仅次于珠江新城的第二大商圈。里仁洞村在万博商圈的位置，相当于珠江新城的猎德村。可以想象，未来这里的商业价值将倍增。

目前，该村周边多为商业盘，住宅项目的价格皆在4万元/㎡左右。二手价格在2~3.5万元/㎡不等。

荔湾：花地村，打造核心商务区

亮点：白鹅潭中心商务区核心位置，新增3条地铁线。

花地村，主要由新隆沙和陆居路两大单元组成，属于白鹅潭中心商务区中的白鹅潭产业金融服务创新区，如今拆迁近9成。

图源：哈罗芳村

该村旧改历时已有十年，是广州市老城区首个城中村改造项目，这也是继猎德村改造之后广州市第二个城中村改造工程。

如今，猎德身居广州的“宇宙中心”珠江新城，而花地村所在的白鹅潭，亦将打造广州另一个CBD。

大坦沙健康岛、白鹅潭产业金融服务创新区、国际医药港三大项目从北往南分布，共同组成的白鹅潭中心商务区，串联荔湾沿江经济带产业面积不少于300万平方米，规模相当于5个珠江新城。

荔湾区相关负责人曾描绘白鹅潭中心商务区的发展愿景：“10年内基本成熟，不输珠江新城”。

白鹅潭金融服务创新区效果图

根据最新的规划设计方案，在不增加片区建设总量的前提下，对城市形态进行调整。整体降低滨江地块建筑高度，从原来控高40~60米调整为平均建筑高度为30米，局部不超过35米。

在商住比方面，出让住宅建筑量为21.61万平方米；商业商务建筑量为76.75万平方米。

此外，该片区将在现有地铁一号线的基础上，南北向新增地铁28号线（规划）、地铁22号线（规划），东西向新增地铁11号线（在建）。地铁1号线和11号线的换乘站芳村站也位于其中。

目前，周边多为二手房，怡芳苑、红棉苑、合兴苑的，均价多在3-4万/㎡。

海珠：沥滘村

打造海珠创新湾

亮点：城市新中轴线，国际科技创新枢纽，10分钟到珠江新城。

沥滘片区位于海珠区中南部，总面积约8.07平方公里，北至海珠湿地，西至大干围，东达华南快速路，南侧以海珠区行政边界为界，属于海珠创新湾中段。

海珠创新湾是广州“三大战略枢纽”的国际科技创新枢纽，同时也是“一江两岸三带”的重要组成部分。

根据规划，海珠创新湾的总定位是：城市中轴线滨水生态、科技创新集聚区，规划有4条地铁、3条过江隧道连通番禺洛溪。

 海珠湾沥滘片区效果图

改造完成后的沥滘村将形成一个滨江高层建筑群，规划范围内设置高端商业办公区，成为整个海珠区的经济增长的引擎。沿中轴分布金融科技产业，绿色科技孵化园。沿江区域为小型创新创业企业提供灵活的商住空间。

值得一提的是，未来沥滘将建设3条过江隧道向南连通番禺洛溪，实现5分钟达琶洲互联网创新集聚区，10分钟可达广州南站、珠江新城！

沥滘片区交通规划图

目前该片区内暂无一手住宅出售，二手住宅有珠江御景湾、罗马家园等，均价为4万-5万元/㎡左右。

黄埔：茅岗村

广州最大旧改项目

亮点：毗邻国际金融城，规划住宅面积大，将是广州市中心少有的大盘片区。

茅岗村于黄埔临港经济区鱼珠核心功能区内，西临广州国际金融城，东接老黄埔中心区，北靠广州科学城，具有极佳的地理位置。

改造后计算容积率总建筑面积为227.43万平方米，其体量是琶洲的两倍，杨箕、猎德的三倍，是广州市目前进行的最大一个“三旧”改造项目。

规划总平面示意图

其中，融资地块建筑量为93.8万平方米。包括住宅建筑面积80.1万平方米，商业建筑面积8.90万平方米，公配设施建筑面积4.80万平方米。无疑，这里将会成为未来广州市中心少有的大盘项目。

根据规划，茅岗城中村改造项目改造后建筑密度由60%降到20%，绿地率由5%提高到40%；将配建10万平方米的公建配套物业。

引进名校资源，规划中学1所、小学3所、幼儿园4所，提供一站式名校教育；将配套康体设施、羽毛球场、篮球场、活动中心、休闲广场等；

更重要的是，改造注重历史文物的留存和文脉的延续，对祠堂、古庙、书室等特色空间采取保留、迁建、整饰等措施，以保护茅岗历史，传承茅岗文脉。

目前，周边的一手盘有海伦堡·海伦时光，均约4万元/㎡，二手有天虹花园、金碧世纪花园等，均价在3-4万左右。

白云：小坪村

“南有猎德、北有小坪”

亮点：地理位置优越，将建大型商业广场，包括写字楼、商铺。

小坪村位于白云区中部，隶属新市街管辖范围，临近白云新城，东南至棠涌村，西至石槎路，北至黄石西路。

都说“南有猎德、北有小坪”，看着珠江新城掘起成为广州CBD，作为“兄弟村”的小坪村村民，充满了忧虑。

不过好消息是，近日，小坪更新改造项目合作已经签约。

根据规划，小坪村改造范围总用地面积94.35公顷，计算容积率总建筑面积167.96万平米，分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分。

改造后物业的主体建造标准如地下室、大堂、各层的层高，须不得低于融资区出售的商品房建造标准；

村民复建房外立面、公共部分的装修标准以及电梯等公共设施、绿化、小区配套设施建造标准须与融资区出售的商品房同一标准。

住宅、集体物业中的公寓为内部精装修，住宅装修标准不低于1500元/平方米，公寓精装修标准不低于1800元/平方米。住宅每100平方米1.4个车位、商业办公每100平方米0.8个车位，每个车位套内面积不少于13平方米。

以上为项目效果图，实际情况以政府批复为准

目前，小坪村周边一手有万科未来森林，均价5.6万/㎡；二手盘众多，有紫薇花园、汇桥新城等，均价在2.5-3万/㎡。

这几个旧改村，你最看好哪个呢？

来源：房频  （微信号 kanlouyi）

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