文旅热潮来袭，打造爆款大盘看这篇就够了

近年来，随着旅游市场的蓬勃发展，涌现了众多网红景区、爆款小镇。保利自10年前从阳江海陵岛开始实践文旅项目，至今已在全国多个城市打造文旅目的地，在项目定位、规划设计、产品设计上沉淀了不少经验。

今年，我们在肇庆，漳州，舟山，西双版纳，昆明等地打造多个文旅项目，下方整理的6个保利文旅小镇集合了规划策划、环境塑造，产品打造的绝招。

一起来体悟文旅大盘的营造之道吧~

PART 1

—— 肇庆保利梦想城

▲肇庆保利梦想城滨水景观带

■ 项目地点：广东省肇庆市国家高新区

■ 占地面积：约416亩

■ 文旅亮点: 滨水湿地+航空主题

肇庆保利梦想城位于肇庆国家高新区，肇庆市东部，珠江三角洲西北端，距佛山市区、广州巿区、白云机场约1小时车程，是保利首个科技+文旅综合体的项目。梦想城具有极佳的滨水资源，同时配置了科创产业园区作为点睛之笔，将科技与自然风光融为一体。

▲肇庆保利梦想城总体规划

梦想城依托城市快速道路及未来轨道系统，串联产城游三大板块，构建以线串点，以点带面的“点 – 线 – 面”城市发展结构，以“一轴·两区·三带”的空间架构，实现产业+城市+旅游+生活的综合一体发展。

| 滨水生活与航空科创 |

该项目在平面布局上充分利用龙湖水库资源，建设滨水景观带，包括滨水公园、湿地花海、游船码头、雕塑广场等，最大程度的利用景观特色，使得水库美景与居民生活有机融合，提升区域品质与价值。

▲肇庆保利梦想城滨水湿地公园

▲肇庆保利梦想城滨水景观带

梦想城利用航空主题将科创产业和小镇生活结合在一起，倾力打造小镇中央景观大道，布置景观广场等节点空间，将产城板块与小镇整体串联起来，未来考虑可延伸至项目南面其他产业区，带动大旺北部产业联动。

▲航空主题商业街

| 打造沉浸生活感 |  

整个小镇分分阶段打造小镇配套，从宜居小镇逐步升级为产业新城。梦想城的一期做来在滨水景观带一侧，建设滨水公园，落实商业、教育、交通等基本配套，营造出滨水宜居的沉浸生活氛围。

▲肇庆保利梦想城产业规划远景

一期的居住区于一线临湖布置别墅产品提升溢价，高层采用板式平面从而提升居住品质。为了实现景观利用最大化，小区采取低密度，宽楼距的策略，别墅最大楼距约16米，高层最大楼距约55米。其中临湖高层面朝水景进行部分扭转，从而营造亲水宜居体验。

▲肇庆保利梦想城一期住宅区规划

▲首开区住宅效果图

▲首开区别墅效果图

针对不同的家庭需求，高层户型面积段集中在70㎡到100㎡之间。户型采用泛客厅设计，将客、餐、厨融为一体，保证居家生活的充足空间。整个户型加大南向面宽，满足观景需求，流线型的阳台设计也为户型带来假日气息。

▲肇庆保利梦想城板式高层户型（左右滑动查看更多）

PART 2

—— 长泰古湖小镇

▲长泰古湖小镇鸟瞰效果图

■ 项目地点: 福建省漳州市长泰县

■ 规划面积: 5500亩

■ 文旅亮点: 温泉度假+天然氧吧

长泰古湖小镇位于福建省漳州市长泰镇，是“闽南金三角”厦漳泉生态核心区。古湖小镇以“山地温泉”为特色突破口，打造一个“精致、多元、个性”体验丰富的温泉旅居休闲目的地。

| 王牌温泉和生态明珠 |

古湖小镇最大的特色，就是拥有一座高标氟化偏硅酸温泉，全国仅有十座，小镇独占其一。规划将别墅区布置在距离泉眼仅1.5公里的位置，经特殊保温管道注入各别墅池，从而最大化提升产品溢价。

▲温泉意向（图源网络）

长泰拥有无与伦比的生态条件，冬无严寒，夏无酷暑，拥有丰富的森林生态资源，根据小镇不同区域的景观特点，将其氛围7个板块，每个板块因地制宜与自然环境融合，从而塑造不同主题的园区，将不同特色的业态分布其中，强调个性化。

▲小镇滨河景观区效果图

| 离城不离尘的度假生活 |

小镇首开区是七板块之一的仙泉海，同时具备温泉和水景以及山地等自然资源。

规划根据山地和水景将地块划分居住区和商业区，临近温泉的丘顶布置温泉别墅，边缘布置度假公寓。在近水的区域摹写浙江村落肌理，采用小体块组合的形式，使其消融于自然环境之中。

▲小镇首开区仙泉海效果图

首开区的温泉院墅为112㎡，设置前后两庭院，保证动静分区的同时最大化的利用景观，前院中的温泉池由天然温泉直接接入，保证庭院品质。同时利用挑空形式实现了赠送率62-173%的优势。

▲温泉院墅平面图（左右滑动查看更多）

针对不同需求的客户，小镇准备了36㎡到96㎡共四个面积段的旅居小屋来满足个人或者家庭的度假需求。户型追求方正实用，全功能布局，采光充裕。阳台将做大进深，提供日常活动的充裕空间，其中36㎡的小公寓将一体化厨房操作台设置在阳台，扩大了室内的活动空间。

▲公寓平面图（左右滑动查看更多）

PART 3

—— 舟山保利自在海

▲舟山保利自在海鸟瞰效果图

■ 项目地点：浙江省舟山市普陀山朱家尖

■ 占地面积：约967亩

■ 文旅亮点: 优享海景+航空主题乐园

位于普陀旅游金三角中的保利自在海，临近南沙景区，大青山脚下，是整个朱家尖旅游的中心区块。场地一侧面海，三侧被大青山国，距离机场、舟山岛、客运码头均在30分钟车行范围内，十分便捷。

小镇由四大片区（湿地花海区、文化娱乐区、水岸慢居区和生态农庄区）构成，整个项目规模非常的大，包含主题酒店，娱乐区文旅配套，商业社区配套，高层酒店等形态。

| 优享海景和航空主题乐园 |

自在海利用海岸线，用步道将生活区与观海平台连接，可通往海堤，一线海景尽收眼底。园区的游客中心建成后将会成为整个朱家尖的地标建筑，可以引导人流至商业街区，提升人气。

▲海岸线效果图

自在海的城市核心区域为航空乐园，以空天飞行体验为亮点打造别具一格涵盖游乐设施、互动展览、全季水上游玩等多元娱乐业态的主题娱乐景区。包含文化娱乐区，有高层酒店、主题酒店、游客中心、滨海商铺、主题民俗步行街，室内室外水乐园，核心乐园场馆等设施构成。

▲航空主题水乐园效果图

| 饱览海天一色的水岸漫居 |

小镇首开区选在整个园区的核心位置，将水岸景色和海边商业区结合在一起，保证日常消费和文化娱乐活动的需求，让游客拥有丰富多元的体验，在海边度假时同样拥有摩登生活。

▲首开区鸟瞰效果图

▲展示中心实景图

首开区的公寓呈月牙形布置，向海虚抱，与不远处海岸相呼应。在房间内看向海岸线，海天绝色，一览无余。

▲公寓效果图

▲海景阳台效果图

首开公寓针对客群需求，面积段主要集中在38㎡到83㎡之间，同一般公寓不同，我们加大了面宽，将风景最大限度引入房间，同时特别规划设计了独立的阳台，并在阳台位置规划了洗衣台，不管是日常生活还是度假，都可以享受自然。

▲公寓户型平面图（左右滑动查看更多）

PART 4

—— 云南保利·西双曼湖

■ 项目地点: 西双版纳州景洪市嘎洒镇南部

■ 占地面积：约3800亩

■ 文旅亮点：风景名胜、傣族风情

| 规划结构 |

项目位于中国云南省西双版纳景洪市嘎洒镇南部曼飞龙景区附近，属风景名胜区三级保护区。基地内以山地丘陵为主，基本保留自然山体。生态环境良好，场地视野开阔，景观视线极佳。

▲湖景（图源网络）

▲项目整体鸟瞰

规划设计依地形和水域展开，整体面向水域呈扇形展开，并且通过两条景观轴延续水域和山系的自然景观，串联社区交通。同时，沿公路交通布置商业街。

▲规划结构示意图

规划设计充分利用现状自然资源，以保护自然、保护生态、建设自然特色的生态旅游区为总的规划指导思想，为人们提供和谐的生态旅游环境。

| 最大化景观资源 |

曼飞龙景景区景观资源主要为曼飞龙水库风光及水库周边的橡胶林，为游客和市民提供近郊的自然生态游览活动。

水库区域是其景观价值的重要区域，也是景观资源重点展示区域。除此之外，森林、果园等亦是项目周边的重要景观资源之一。临近曼飞龙水库附近还有湿地生态景观。对此，项目依靠环湖游览道路串联整个曼飞龙景区的自然资源，形成8大景观组团。同时设置了多种景观配套，提升整体的游览体验。

▲融入自然

| 传统形式转译 |

不仅是景观资源丰富，项目充分尊重当地历史文脉，整个项目以傣族传统建筑为原型，提取了傣族建筑的设计语言——歇山顶、镂空山花作为设计的重要元素，并且转译传统的针织形式雕琢建筑细部。

部分临水的住宅也转译了西南地区传统的吊脚楼建筑形式，通过亲水平台衔接住宅与水景。居住单元与自然景色融为一体，强化了傣族独有的民族特色与宁静之感。

▲传统与现代的融合

▲面朝湖水的退台式别墅（左右滑动查看更多）

不仅是在形式上有所创新，在户型的设计上，也可谓别出心裁。针对客群需求特别推出了别墅产品，首层平面与室外庭院融合在一起，实现“景观渗透”的效果，同时二三层分别设置了宽敞露台，面朝湖景的退台式设计为整个居住空间赋予假日氛围。

PART 5

—— 云南保利春湖

■ 项目地点: 昆明市古五华区西翥生态旅游实验区

■ 占地面积：约2万亩

■ 文旅亮点：生态旅游、山水大盘

| 三山一湖五谷 |

根据政府对落水洞片区的整体规划，将围绕约380亩的春湖，打造约2万亩 “三山一湖五谷”的丰富生活大城。打造集休闲、娱乐、康养为一体的旅居生态大城。

▲规划设计意境图

整个基地依山傍水，地块内78%的非建设用地，森林覆盖率64%，380亩春湖原生水域，自然资源得天独厚。

整体规划布局围绕山势和水系展开，形成多组团的布局，延绵于山涧。在整体景观设计上，充分利用山地地形，创造内部多层次的景观场所。水系、山体等不同生态斑块通过不同规模的生态廊道相互串联、贯通，构成一个可以流动循环的生态网络系统。

| 景观节点 |

社区设计理念源于云南自然地貌，紧密结合场地的属性，用现代的手法表现“山、林、湖、田”景色，打造复合现代城市功能的景观空间。

以“拾级青山上，我伴彩云归”作为概念主题，打造现代人文名居。

让业主仿佛置身于田间、林下、花丛和云里放松身心，亲近自然。结合花园、廊架以及亲水平台等景观小品，创造多功能复合区域，为业主提供更多的休憩交流空间，为社区提供多一种可能。

▲春湖

▲与自然融为一体

|度假感十足的产品户型|

春湖项目的首期坐落于整个项目最靠近湖区的优质位置。其建筑面积约68万方，容积率仅1.2。是理想中的原生态自然低密住区。

产品设计为客户提供了多种选择，然而不同户型都十分关注品质。

方正的户型辅以南北通厅的设计，提高了居住的舒适感；露台、庭院为每一户家庭提供了足够的私密活动空间。

在部分产品中专门预留设计了西厨；还设置了带淋浴、浴缸的三分离卫浴；此外，户型的收纳与结构相结合，最大化的增加了收纳空间。例如云麓小联院的厨房，沿着餐厅贴墙布置了一排柜子，为厨房留出了足够的空间，确保了操作面。

▲云麓小联院

▲云麓小联院

▲湖山小叠樾

▲湖山小叠樾

PART 6

—— 云南保利和光屿湖

■ 项目地点: 昆明市古滇名城

■ 占地面积：约1251亩

■ 文旅亮点：生态旅游、山水大盘

云南保利和光屿湖项目目邻滇池而建，距离抚仙湖约19公里，坐享云南三大湖泊中的两大湖泊景观。项目整体占比超1200亩，规划设计多处教育、医疗及商业综合体，集文旅主题公园和特色住区为一体，旨在通过丰富的景观设计，充分利用自然景观资源，提升居民的居住体验，为都市生活降压。

▲保利和光屿湖总体鸟瞰效果图

| 文创公园 |

整个项目地理位置优越，坐落于古滇名城，毗邻碧湖，自然资源得天独厚。

在规划设计上，也秉承延续自然风光的原则，在项目的北侧结合自然设计一个大型文创公园。文创公园内将树林与湿地相结合，通过栈道串联整体游览的流线，湖景连接生活，湖光山色尽收眼底。

通过石与木的精心雕琢，与树林、湖水相映成趣。傍晚的湖面水波平滑，宁静的湖面在茂密的树木中若隐若现，别有一番美感。

▲首开区鸟瞰图

| 中央园林与曲径通幽 |

对于项目居住区园林的营造，设计师同样别具匠心。在入口处，设置一处入口大门，增加了入口处的轴线感与庄重感。

多栋建筑有序形成围合式布局，全部采用纯板式结构，建筑之间错位分布，也让园林景观最大限度的集中布局，形成和光系特有的现代园林景观。

▲景观设计意境图

在园区内，配有各式景观小品藏于树荫之下，住客可以在极具现代感的半开放凉亭中冥思、品茶、休憩，也可在分散的草地与运动区中锻炼、纳凉，呼吸最自然的空气，享受乐趣。

此外，四重不同季节和色系的植物设计，不仅创造了视觉的冲击及及植被功效，有效调节健康生态环境的同时也让园林景观四级不重样。

▲展示区实景

项目设置多层次园林景观，通过不同的植物及色彩的搭配，制造视觉的冲击。例如银杏、枫香、蓝花楹等。此外在夜晚的社区，我们还将设置多种灯光效果，营造温馨夜景。

 | 极简风与现代感 |

项目的住宅设计注重建筑与光和自然有机契合度，以极简主义风格为宗旨，用简洁线条的轮廓和设计，统一凸显现代建筑风格的朴素和格调。

建筑外立面运用现代感的材料，辅以灵动、简洁的曲线和明快的色调，将现代风格表现的淋漓尽致。

▲住宅楼栋外立面效果

户型的设计上，均尽可能的保证主卧套间及南向双面宽的景观阳台，极大提升产品的品质。动静分区以及飘窗、玄关的设计，也彰显了项目对细节的雕琢。

▲户型设计注重品质

以130㎡的户型为例，在设计上创新性的将客餐厅置于北侧，而卧室尽量放置于南侧，增加了卧室的采光面。同时客厅东侧设置半转角阳台，确保了厅的景观效果。

 LAST 

结语

这几个独树一帜的文旅大盘，集合和了多种文旅资源以及相匹配性的文旅打造手段。可以总结为三大秘籍：1.讲述“另一种故事”的主题策划；2.响应“那一道风景”的大盘规划；3.满足“换一种生活”的产品力设计。

在经验分享之外，值此十一长假之际，诚挚邀请大家来到保利文旅项目中体验自然、放松身心~

责任编辑：廖子昱 孙邦硕

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