打破限制 坚守品质丨匠心营造内秀外显的宜居社区
“铁路房”值不值得买？是一个困扰购房者的问题，同样也让开发商很难回答。
人们对铁路边上的房子有着根深蒂固的偏见，对于居住环境来说“安静”是最底层的要求，所以对铁路轰隆隆的噪音有着来自灵魂深处的抵触。以至于“铁路房”到底值不值得买，好像本身就已经有了一个答案。
但是西安保利熙岸林语项目却不一样，首开摇号，再开还是摇号，当天售罄。这样的销售热度，在西安灞桥片区是少之又少了。
不同寻常的背后，必有特别的原因。熙岸林语项目顶着三条铁路、挨着一排高压走廊，是怎么成为西安“内秀外显”的红盘的呢？
利弊分析，制定策略
保利熙岸林语项目位于灞桥区，临近灞河生态公园，交通便利区位优势明显。但场地中因客观现状及地质条件等存在诸多不利因素
一、场地外：北侧50米处有现状西康铁路，南侧80米处有规划高铁，对项目有一定的噪音影响；场地西侧临近城市高压走廊，城市观感较差。
二、场地内：外部灞河景观生态隔离体系的限高影响，内部又有横穿地块东西宽24米的地裂缝，严重挤压项目的可建范围，红线范围内平面和空间范围都极为有限。
▲项目位置及周边环境示意
逐点击破，化不利为有利
面对诸多不利条件及困难，整体设计从场地出发，通过对现状客观条件的分析，以三大策略创造性的解决问题，化不利为有利。
重塑灞河湿地公园、城市天际线和建筑的关系，营造“临江而居，与世相忘”的自然境地。
策略一：定制规划，消减外界不利影响
1.1 屏障铁路噪音影响
场地面宽大进深小，为了避免遮挡，建筑布局采用错法线布置，让后排楼栋拥有超大视距的同时，经过大面宽高层产品外围环绕的声学设计空间布局，窗户采用三玻两腔，加强建筑自身降噪措施，将建筑物作为声屏障，将大部分噪声反射，可为小区内部创造一个低噪声的环境。
1.2 弱化高压走廊感官
为规避高压走廊较差的城市感官，建筑布局时场地西侧住宅楼栋面宽朝南，山墙面朝西侧高压走廊，低层商业及配套主立面朝西，降低消除高压线的视觉、噪声影响。
再结合场地内景观空间氛围，吸引人们的视觉焦点，从而起到弱化高压走廊压迫感的作用。
策略二：景观营造，多维度的资源整合
因受灞河景观生态隔离体系的限高影响及横穿的地裂缝，项目楼栋规划呈东低西高的阶梯式天际线。
充分利用内部景观资源，发挥面宽优势，精选全能三房产品，从而保证低层住户窗景融入自然，高层住户尽览大尺度宅间花园，保障每户视野的通达，实现景观价值最大化，真正做到户户采光，户户观景。
“变不利为优势”，紧抓自然地理特点，营造人与自然和谐共生。
▲总图分析--红线为地裂缝
▲户户采光，户户观景
2.1 “内秀”，挖掘土地价值
私享式公园景观 + 场景化功能节点，丰富景观竖向变化，形成多维立体自然景观。
▲内秀景观营造
▲景观剖面示意--地裂缝区域景观采用堆坡处理
2.1.1 私享式公园景观
借用地裂缝退距，留出超大中央景观，并结合地裂缝退距范围内无地库部分，景观采用堆坡处理，构成丰饶的绿色骨架。
通过对景观空间的拿捏来描绘自然的生态，强调多层次的景观体验效果，让内部价值尽情释放。
超大中央景观
景观廊桥
儿童活动场地--堆坡景观效果
儿童活动场地
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2.1.2 场景化功能节点
建筑之间的小型空间布置嵌入式功能节点，和部分消防登高面结合，打破北侧长轴的功能布置局限性，同时和中央大景观渗透衔接，打造健康、温馨的情景化“绿色生活”。
景观节点示意
室外会客厅
综合健身空间
室外阅读空间
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2.2 “外借”，强化项目和灞河的互动关系
利用东北侧灞桥生态湿地公园的自然资源，打造展示区，营造生活场景，尊享多元归家感受。
小区中央公园的园林设计，与门外灞桥生态湿地公园3000亩的湿地景观资源呼应，是真正家在公园里的项目，亦能让业主在绿水青山中共享自然之美、生命之美、生活之美。
▲展示区范围示意
利用开发时序的不同，该建筑前期作为销售展示中心，未来作为商业配套、小区主出入口。
地块的重复利用与功能并置，不仅满足了销售展示的用地要求和各功能建筑临街的需求，也为未来社区配套建筑提供了独立开放的场地，为其独特的形象和自由的布局创造了先决条件，展现其“所见即所得”。
展示区实景
展示区实景
展示区实景
展示区实景
灞桥生态湿地公园一角实景（图片来源于网络）
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策略三：科技赋能，三层玻璃全方位噪音防护
让你即便居家繁华都市，亦如原野般宁静。
常规项目采用双层玻璃，考虑到本案界外环境的特殊性，为提升品质而不惜增加成本，全项目采用三层玻璃。
通过墙体、玻璃等协力，最大限度的抗干扰隔声降噪，营造人体舒适声环境。
三层玻璃产品示意
双层玻璃产品示意
以上图片来源于网络
3.1 密封隔音、安全性能
三层中空玻璃指的是三块玻璃组合在一起的中空玻璃，比双层玻璃多了一层玻璃和铝条，优点是三层中空玻璃密封及保温更好，其隔音性能和导热性能更好的同时，安全系数亦更高。
3.2 节能特性
▼产品参数对比
注释：建筑节能设计标准中，传热系数系数值越小表示节能效果越好。
传热系数越小代表节能性能越高，项目使用的三层玻璃不仅成本更高，且通过产品参数对比，本项目的节能性比普通中空玻璃更佳。
设计过程中团队通过点对点式的推敲与打磨，从观者使用的安全性与人性化出发，以确保材质的尺度合理性与体验的舒适度；施工过程中对材料比对和选择，现场巡查和控制，力图真正做到精益求精，提供精确和直观的设计指导，保证项目的整体落地性。
通过精工细筑，呈现的不仅是“自由、激情与梦想”的人生追求与工匠精神，更是保利通过建筑还原生活之美的初心。
结语
对于“铁路房”到底值不值得买的疑问，答案对应着另一个问题：一个总价较低、户型经典、拥有超大中心花园、楼间无敌视距，而且小区门口就是西安最美的灞河湿地公园，这样一个项目到底值不值得买？
答案自然是肯定的，客户们的热情似乎已做出印证。
合理的规划布局、立体化的景观策略、现代科技的技术支撑以及用户潜在需求的挖掘，创造性的解决项目中面临的不利因素及困难，化不利为有利，既为社区增添亮点又为城市贡献活力。
项目档案
项目名称 | 陕西保利熙岸林语
项目地址 | 陕西省西安市灞桥区
项目业主 | 陕西保利房地产开发有限公司
建筑设计 | 上海尤安建筑设计股份有限公司
景观设计 | 深圳奥雅设计股份有限公司北京分公司
室内设计 | 广州原矢装饰设计有限公司
设计时间 | 2020.1
建成时间 | 一批次2022.12；二批次2023.4；三批次2023.6
照片版权 | 上海尤安、北京奥雅、部分照片由甲方提供
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