1个月,摧毁房地产黄金20年!
13年前,乔布斯发明iphone,手机从通讯工具变革为个人智能终端,一瞬间非智能手机全部淘汰!什么原因?人们对产品的核心需求变了,手机被重新定义了。
今天,同样的事发生在住宅上:一个月的禁足,人们对住宅的需求上升到一个全新高度——除了最基本的容身,我们的生存、娱乐、社交、工作、学习,生活的一切从未如此依赖住宅。—— 人们对“住宅”的需求观念发生实质性转变。
区别于手机,这次的变革,是需求先变,而产品还未跟上。
哪家房企能够率先发明出住宅里的iphone,他就能先发达。
行为模式的转变,引发对传统住宅的不满,户型首当其冲:
一、活动空间不足。除去小户型的面积因素之外,很多大户型由于过于单一的空间设计也无法满足太多居家活动的需求。
二、功能性空间缺失。对完整玄关区域、消杀空间、更多收纳空间等的需求。
三、无法满足多元模式。如居家办公、在线教学、家庭娱乐、健身等更多居家模式的需求。
四、空间趣味性不足。当居家时间延长,消除空间疲劳感的需求。
那么,考虑到购房者的实际购买能力,以不大幅增加户型面积为前提,基于住户行为多样化对住宅需求的更迭,在户型设计的多样化、精细化方面,可以做出哪些尝试呢?
—— ① ——
场景构思一 · 玄关
入户安全的标配第一关
数据均源自:赛拉维《助家战“疫”大调查》
传统户型中玄关主要定位于归家仪式感和小部分收纳功能。小户型或者紧凑户型甚至没有明显的玄关区域。且大多玄关功能划分不清晰,脏区净区混杂,收纳空间混乱。
疫情过后,完整的独立玄关将成为必需品,是从户外进入室内的“安全过渡空间”和“消杀区域”,玄关的功能需要细分。
设计构思 1:
完全独立的玄关区,加一道门与户内空间分隔,把病毒等外界污染物完全阻挡在外。
建业樱桃沟项目户型
建业樱桃沟项目户型
完善玄关区的收纳功能,结合空间及多功能收纳柜进行消毒、清洗、储藏等功能细分。
条件允许,在玄关区设置清洗功能。
—— ② ——
场景构思二 · 厨房
由单一烹饪向交流空间演变
设计构思 1:
餐厨一体化,有充足的空间让家人坐在餐桌边聊天和帮忙,从此烹饪更加有乐趣。
图片源于网络
设计构思 2:
储藏功能细化,合理利用每一寸空间,不仅仅是平面上的利用,更要充分利用高度。
图片源于网络
设计构思 3:
办公模式:
萌娃模式:
建业樱桃沟项目户型
建业樱桃沟项目户型
Party模式:
玻璃隔墙移开后,客餐厅形成一个大方厅。朋友聚会时,就有一个家庭hub区:幕布电影、煮茶咖啡、阅读、会客、手工兴趣区、卡拉OK区、游戏区等。
场景构思四 · 卧室
多功能拓展,随心改变身份
设计构思 2:
利用飘窗做工作台。
图片源于网络
设计构思 3:
利用可变家具,实现空间功能的多元化切换。
如:隐形床,实现卧室与书房的切换。
图片源于网络
设计构思 4:
卧室进深扩展0.5m,卧室有了更多的可能性。
设计构思 1:
三分离卫生间
传统的干湿分离,虽然将淋浴区与坐便区、盥洗区进行划分,但这种划分往往比较简单。实际使用时,淋浴区的水还是会或多或少飘洒到坐便区甚至盥洗区,地面一踩就脏兮兮。而三分离把淋浴房单独隔开,干区的地面则更容易保持干燥,真正实现干湿分离。
设计构思 2:
卫生间收纳细化:巧妙地利用抽屉、柜子、隔板,实现功能分区,既方便储物,又能隔绝灰尘。
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