创纪录！新西兰房价一年飙升三成，仍挡不住首次购房者“上车”！

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越来越多首次购房者，正在迅速“上车”新西兰房地产市场。

CoreLogic周二发布的首次购房者报告（下称“报告”）显示，尽管市场环境并不友好，房价也在快速上涨，但新西兰首次购房者 (FHB) 的市场份额仍在2021年第三季度创下了历史新高。

在截至2021年9月30日的三个月内，有26.4%的买家是首次置业，总共完成了约5,700笔交易。

新西兰房价同期飙升

CoreLogic的房价指数显示，在同一区间，新西兰的平均房价上涨了4.8%，至950,229纽币。截至9月底的一年时间，房价涨幅更是达到了27.8%。10月，房价再度上涨了2.1%

CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，2021年7月至9月期间，首次购房者在市场上的比例远高于21.8%的长期平均水平，并超过了2020年第三季度的25.6%占比。

“首次购房者在市场上非常活跃。他们在第三季度参与的交易数量，是自2015年以来任何一年第三季度的最高水平。”

他表示，尽管房价普遍上涨并伴随着首付要求更严，但过去几个月首次购房者的购买份额出乎意料地强劲。

“购置房屋的最大障碍之一是存首付，在过去的一年里，首次购房者正突破万难筹集首付。”Davidson说，“目前存够首付的平均时间高于10.5年，相比一年前的不到9年要高，也远高于大约8年的长期平均水平。”

惠灵顿占比最高

首次购房者的“上车”地区方面，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁都出现了同样的显著上涨，本季度首次购房者的市场份额比长期平均水平，高出至少两个百分点。

惠灵顿在第三季度的首次购房者活动中占比最高，达到了33%，而该市的长期平均值为29%。

但尼丁的增长最为显著，其首次购房者市场份额为30%，比其22%的平均水平高出了8个百分点。

独立屋仍占主流

价格方面，首次购房者购置的房产价格略低于其他市场，特别是在全国最贵的城市奥克兰。

第三季度，奥克兰首次购房者支付的中位数价格为900,500纽币。这一数字比所有买家支付的中位数价格低149,500纽币，后者为1,050,000纽币。

陶朗加的差距也超过了10万纽币，首次购房者支付的中位数价格为 760,000纽币。基督城的首次购房者支付的中位数房价超过50万纽币。

房产类型方面，第三季度，独立屋占主流，占比达到了首次购房者购买总量的72%，但仍远低于2020年的78%。

因为负担能力限制，不少“上车”买家转而考虑公寓。首次购房者购买的公寓（包括联排别墅和其他共享墙壁物业）的百分比为18%，高于去年的14%。

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