飓风Gabrielle虽然过去已经一周了，但其给新西兰人民带来的损失却不是几周时间能恢复的。据了解，奥克兰目前有558栋房屋被打“红标”，被认定为危房，提醒居民不要进入。其中356栋房屋在上次洪灾中受损，202栋房屋在本次飓风灾害中受损。既然这么多房子被打成危房，那能出租的房子岂不是更少了？房租又会怎么变动呢？出租代理人报告显示，近期暴雨对房屋的破坏，导致新西兰房屋租金大幅上涨。报告显示，在洪水影响奥克兰Remuera等“高端”地区后，奥克兰的豪宅租赁需求有所增加。Ray White 360 Property Management的主管Adam Thomson表示，每10个寻租的人中，就有9个收到了近期洪灾的影响。他还说，部分房东借此机会上涨租金，但还有部分房东则较富有同情心，并乐于帮助有需要的人。从事物业管理业务的Thomson表示，在过去一年中，奥克兰的房屋空置率从2.3%下降到1.8%。在近期洪灾事件后，租房需求开始进一步飙升。据悉，6个月前，一栋房屋上市并成功出租需要约15天。而现在，这一数字已经减少至6天。数据显示，在租赁市场中，对带家具房产的租赁需求是“巨大的”。这是洪灾导致人民失去了“太多”财产。不过，在奥克兰，这一局面比较难以被解决。因为在该地区，带家具的出租房比不带家具的要少得多，且市场无法在一夜之间满足飙升的需求。据了解，最起码要包含冰箱、洗衣机和烘干机才可被称为“带家具的出租房”。而“设备齐全的出租房”应包括床单和刀叉等一切家具。数据显示，目前房屋的平均租金为每周602纽币。而带家具的出租房的房租要比这一数字高出10%-20%。Thomson表示，大多数受洪灾影响的人都在寻找为期6个月的租约，但房东们通常希望租约超过一年。“另一方面，很多人认为他们的房子可以在6个月内修好。但因为各种原因，这一时间很容易就会延长到12到18个月。”Thomson说。据悉，目前豪宅的周租金为2500到5000纽币之间，且租赁需求非常高。Thomson表示，豪宅的租赁需求在洪灾前就非常高，这是因为一些新西兰人从海外返乡。洪灾事件肯定会进一步增加豪宅的租赁需求。最后Ray White的物业管理主管Zac Snelling表示，目前三房或三房以上的出租房已经供不应求。他手下超过79%的中介均表示，没有足够的房源来满足不断上涨的租赁需求。2月20日，CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson发布了其“本周房市5件事”分析报告。报告显示，多重因素或将影响房价。最新的CoreLogic Pain & Gain报告显示，去年第四季度，约96%的房产售出价要高于房东的购入价，收益中位数为32.8万纽币。据悉，在2021年第四季度，这一数字曾达到峰值的44.1万纽币。Davidson表示，随着房市逐渐疲软，这个数字肯定将会继续下降。2022 年最后三个月里，房地产售出收益中位数为 440,000 纽币。他还说，“赔钱卖房”的大部分情况是因为持有周期较短，平均售出时长仅为19个月左右。这表明利率已经开始影响房市。数据显示，去年第四季度，有6.9%的奥克兰卖家“亏钱”。这一比例处于新西兰全国最高水平。去年第4季度，新西兰全国房产出售的受益中位数为32.8万纽币。在华人数量最多的奥克兰，这一数字达到44万纽币。收益中位数最高的是陶朗加大区，达到45.5万纽币。在汉密尔顿，这一数字为6%，几乎是去年三季度的两倍。另外，公寓是最“亏钱”的房产类型。去年年底售出的房产中，约有四分之一的公寓都是“赔钱出售”的。据统计，去年三季度，公寓的“赔钱”中位数为52750纽币，是近10年以来的最高水平。可靠数据显示，与去年同期相比，今年1月的租金比前一年高出2.8%，涨幅强于预期。Davidson表示，与3~4个月前相比，这是一个大幅回升。但租户们的压力可能依旧很高，且最近的极端天气可能导致数据出现一些波动。因此他表示，他并不会得出“租金疲软的时期已经结束“的结论。
新西兰统计局上周四发布的最新移民数据显示，去年12月份净移民人数由负转正，临时数据显示净增加15800人。这显然会增加购房需求和主要城市的租金需求。
相比之下，2021年新西兰净移民人数减少15,000人。2022年的数据表明新西兰已经走出了疫情阴影，人口开始回流。但净增15,800人仍低于疫情之前的净移民增长（2014~2019年平均每年净增加57,600人）。换句话说，新西兰还没有完全恢复。不过现在的整体趋势是好的。
统计局人口指标经理Tehseen lslam说：“2022年可以分为两部分，上半年的月度移民净减少被下半年的月度移民净增长所抵消。”
“2022年下半年的移民净增长是由非新西兰公民（入境）推动的。”他说，当时新西兰逐步放宽了疫情相关的边境限制以及移民设置。
临时数据显示，2022年移民净增加15,800人，其中包括非新西兰公民净增加32,400人、新西兰公民净减 16,600人。这与疫情之前的情况相一致。
从移民的来源国看，“贡献”净移民最多的是菲律宾，2022年为6958人。其次是印度4773人，南非以4367人排在第三，中国3534人位列第四。
新西兰央行发布的最新贷款数据显示，在2022年的最后3个月中，拥有高债务与收入比的人士的借贷成功率仍然较低。在去年最后3个月里，债务收入比高于7的首次购房者成功借贷人数，仅占该群的的1-2%。而对于投资者而言，这一数字为11-12%，远低于2021年的35-40%。
本周三，央行将发布其关于官方现金利率（OCR）的最新调整决定。社会各界现在均预测央行将继续加息，但加息幅度不会是此前预计的75个基点，而是回落到50个基点。除了央行加息、贷款政策、净移民人数之外，国际形势、通货膨胀、失业率，以及最近的天气灾害和房子所处的地段等因素，都会影响新西兰的房价。
往 期 精 选
⭕️ 遇难者增至11人！仍有2.8万户家庭断电，上千人失联！救援工作仍是重点，却有人趁灾打劫？！
⭕️ 为什么？丈夫和4个孩子都是新西兰公民，华人女子却遭遇拒签！