OneRoof透露，上个月奥克兰的Remuera地区仅有8套房产被成功售出。消息一出，不少小伙伴都震惊了，原来连房市火热的地区也凉了吗？位于奥克兰某些地区的部分房产的房价是整个新西兰最高的。但是在经过今年早些时候的极端天气后，这些地区的房市便处于“几乎崩溃”的地步。今年二月Remuera地区的房产销售量比去年同期下降了69%，比2021年2月下降了86%，比5年平均水平低近80%，仅为今年1月销量的61%。图片来源：OneRoof
除此之外，二月份Remuera地区的新房源数为43个，高于1月份的15个，但比去年同期降低了29%。
在2月份的8笔交易中包括一栋位于Koraha Street的三房住宅，以144.5万纽币的价格成交。一栋位于Main Ston Road的三房小屋，以164.8万纽币的价格成交。一栋位于Benson Road的房子，以351.1万纽币的价格成交。图片来源：OneRoof
如上图所示，近五年以来，Remuera地区的房产销量约为每月50套。在2020年11月时，该地区的房产销量达到100套。据悉，之所以Remuera的数据较为突出，是因为该地区在很大程度上成功“承受”了过去一段时间的市场低迷状况。而这是因为该地区的大部分房屋都是“学区房”的原因。
OneRoof的数据合作伙伴Valocity的高级分析师Wayne Shum表示，上一次Remuera地区“感受”到经济衰退是在2019年时。销售额的下降其实从侧面反映了房市的整体变化。2017年至2022年间，Remuera地区的房产销售年均价值约为10亿纽币。图片来源：OneRoof
Ray White Remuera的房产中介Steve Koerber说，房价的下跌使一些卖家面临压力，因为他们想要换房子。但目前房价较低，除非万不得已，卖家们不会轻易卖房，而许多买家已经意识到这一点。
一些买家对Koerber说：”这个房产的价格会变得更低的，今年下半年房价肯定会更低。“据悉，Koerber将于3月16日拍卖一栋房子，而这栋房子的拍卖底价不到200万纽币。而与2021年时买家购买这栋房子时相比，该价格低了整整60万纽币。不过Koerber说：“很难相信在Remuera地区会存在这样的机会。不过即使如此，依然没有像我们想象的那样吸引到那些‘抄底者’。”一位房产中介预测称，三月份房产销量肯定将更加强劲。Bayleys Remuera总经理Scott Kirk最后说道：“3月份Remuera地区的房价、新房源和来参加开放式房屋销售活动的人数都有所上升。重要的是，卖家们终于意识到了房价已经下跌了。CoreLogic最近发布的房价指数显示，上个月新西兰的房价较去年同期下跌了约9%，均价跌至944,077纽币，较1月份下降了1%。对此，经济学家Cameron Bagrie表示，欲遏制房价下跌的趋势，必须得让投资者回归市场。经济学家Cameron Bagrie。（视频截图）
据报道，房价下跌的主要原因是官方现金利率（OCR）的大幅上涨，当前新西兰的OCR是4.75%。
而且，根据ASB银行的最新住房信心调查，房价下跌已经让新西兰人对房产价格的预期跌至全球金融危机期间的最低水平。对此，著名经济学家Bagrie在接受AM采访时表示，要扭转当前的局面，必须有一件大事发生。虽然有评论认为，新西兰的房产市场已经发生了转变，但他不这么认为。“我认为，目前从数据中无法看出到这一点，‘销售天数’似乎正在见顶，但即使达到峰值，这通常也是接近转变的早期迹象。”“在2023年的住房市场，利率上涨将会带来很大的冲击。”Bagrie又说，欲要新西兰的房产市场止跌回暖，必须得让投资者重返市场。“投资者就像边际买家，他们会看数字，如果你现在看住宅投资……住宅投资收益率远远低于利率水平下的资本成本。”他说，“市场上的投资者依然在观望，我认为在他们回归之前市场不会触底。”RNZ / Alexander Robertson
另外，央行（RBNZ）在上个月底将OCR再上调50个基点，自2021年10月以来，OCR已经上调了450个基点。
往 期 精 选
⭕️ “太不合理！”新西兰移民局对华人专设问题？！超20万人仍在苦等这一签证！
⭕️ 疯狂吗？NZ这项举措被人猛批！马斯克一句话引起全球热议！新西兰学者：这是种族歧视！