房价跌、房贷涨、
物价高、天气差......
今年新西兰似乎“流年不利”，
不少华人都开始调侃：
不如移民去澳洲吧！
这句话可不只是开开玩笑。
没错，就在不久前，
澳洲官宣了极大利好NZ的移民方案：
Kiwi仅需在澳居住四年，
便可申请澳洲国籍！
申请条件相比此前大幅缩减，
可谓是新西兰人独享的“绿色通道”！
投资&移民&置业澳洲的好处不必多言：
· 相比NZ，澳洲贷款更易、要求更低
· 投资选择更多，升值空间也更多
· 在税法方面，澳洲都有更多优势
· 新西兰儿童在澳出生时即成公民
· 更全面专业且接轨国际的教育
不少新西兰人直呼：
现在，就是移居、投资、置业澳洲的
黄金时期！
这一利好政策的宣布，可谓是让不少新西兰人，特别是华人都“蠢蠢欲动”。
下面，小编就带大家捋一捋！
新西兰房地产协会刚刚公布的4月房价数据显示，几乎整个新西兰各大区都出现了同比下跌，其中奥克兰房价更是猛降15%之多。与之形成对比的是，澳洲当地权威报道显示：上个月，全澳房价普涨！澳大利亚广播公司ABC中文报道称，即使澳央行加息，当地房价似乎仍保持稳定，甚至还出现了转机。ABC South West WA: Anthony Pancia具体而言，四月份，除达尔文外，澳大利亚所有首府城市房价都出现了上扬，其中悉尼涨幅最大。简单来说，澳洲房价相比新西兰，似乎有更进一步的成长空间。而得益于人口规模和产业的多样性，其前景也更为明朗。更重要的是，新西兰超大规模城市只有奥克兰一座，但澳洲超百万人口规模城市则有五座之多：最新澳洲主要城市房价波动，各大主要城市均有上扬之势。图片来源CoreLogic要知道，这些超级都市所配备的教育资源，可都是大于或等于奥克兰的。以高等教育为例，澳洲“八大”中，进入QS全球综合排名Top 100的就有7所之多。其中更是有6所大学排名在奥大之前，ANU（澳洲国立大学）则傲居全球第30名。这也就意味着，同样是100w纽币预算，在澳洲的选择要远远多过于新西兰，你所享有的教育资源配套也就自然更多。对很多投资者而言，在新西兰购买第二套住房的最大掣肘，是高首付。早在2021年，为抑制过热房市，新西兰央行便将投资者的首付要求提升至四成。很多人不知道的是，得益于澳洲灵活且具有弹性的贷款规则，新西兰人选择在澳洲置业第二套住房，有机会贷到更多款，而新西兰的收入证明也能适用于澳洲借贷。而在税收方面，新西兰相比澳洲可谓是严苛不少，尤其是住房新政出台后，不再允许房东用利息抵扣租金收入的税收。如若投资澳洲房产后，房东选择将其出租，其产生的相关花费可抵扣部分税费，甚至房产折旧也可抵扣部分税收。
举例而言，如计算一处房产每年折旧2w澳币，那么其每周折旧金额则达近400澳币，这也是其可以操作抵税的空间。此外，新政后，新西兰人将被视为澳洲“自己人”，也就不再被视为海外买家，能享受更多置业利好。总结来说，不论当下是否真正移居澳洲，在这里置业都是一个不错的选择：成功地产专注于地产销售和租赁， 并主攻House& Land Package土地别墅。除帮您选到心仪房产外，如您Settle时贷款遇难题，成功地产也会帮助沟通和给出合理解决方案。
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Alex Deng是悉尼SPGR成功地产CEO，此前担任Waitakere council/Auckland Transport项目主管，熟悉澳新房市。他13岁只身出国，21岁便入职奥克兰市议会任区域工程师，28岁转型成为澳洲青年总裁。Alex拥有新西兰15年生活工作经验，更深耕澳洲投资领域10年，他深知政府规划与房市之间的关联，对澳洲房市特别是悉尼市场了如指掌。Michael Fang是Newgen控股公司创始人之一，扎根澳洲贷款行业超过10年，有着丰富的财务会计金融知识和背景，为上千位个人客户和企业提供了专业贷款融资方案。他毕业于悉尼科技大学，是澳大利亚会计师协会会员CPA。Jimmy Sang毕业于悉尼科技大学会计专业，获皇家特许会计师称号和注册自管养老金审计师资质。他2005年便进入澳洲会计行业，2013年成为会计师事务所合伙人。扎根行业近20年，Jimmy非常擅长家庭资产配置、商业模式搭建、税务战略设计和生意买卖规划。***本文不构成任何投资和移民建议，也未考虑到任何用户投资及移民目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资&移民行为负全部责任。