越来越多的机构和专家认为，新西兰这一轮房价走低，就要结束了，但并不意味着市场将会触底大幅反弹。这可能让打算“抄底”的买家感到失望。资料图片
根据BNZ银行最新的Property Pulse报告，新西兰本轮的房地产调整已经结束，房价比峰值时下降了16%左右。BNZ首席经济学家Mike Jones表示，房贷利率趋于平稳将有助于结束低迷的市场环境，尽管利率看起来不会很快降下来。Jones认为，房价大幅走低的日子可能即将结束，但这并不意味着市场将会迎来触底后的大幅反弹。BNZ的长期预测是，本轮市场调整将在今年年中前后失去下行动力，房价将比2021年底的峰值低15%至20%。在Jones看来，抵押贷款利率到达高点犹如隧道尽头的曙光，可能有助于提升买家信心，促使房地产数据复苏。“即使按照目前的（利率）水平，房地产市场的供需比也表明价格趋于平稳。”他说，入境移民人数的激增也对市场产生了影响，尤其是在建筑活动放缓的情况下。“可以想象，我们正在重新回到住房供不应求的状态。我们的粗略预测是，到2024年需求增量将略高于供应增量。”Jones说。BNZ预计，从今年下半年到2024年，新西兰房价每季度将上涨1%至1.5%左右。与很多人预测的房价将大幅回升不同，Jones预期复苏将相当温和，主要是基于“经济低迷结束不会带来猛涨”。而且尤其要注意的是，尽管过去18个月新西兰房价明显下降，但仍比疫情前上涨了约20%，远谈不上“便宜”。“我们预计到今年年底，房价年变化幅度将从目前的-12%降至-2%，并在2024年升至+7%。”不久前Westpac发布经济评论，该行经济学家表示，随着利率接近峰值以及移民复苏带来新的需求，新西兰房价已经触底反弹。对于反弹的幅度，该行预测为适度，今年下半年上涨0.5%，明年上涨2.5%，但表示不排除房价出现更强劲上涨的可能。新西兰知名房产经济学家表示，随着房价的持续下跌和一段时间内的预计平稳，住宅市场的投资者最好将关注点放在收益率上，而非资本收益上。Photo: RNZ / Nate McKinnon
CoreLogic NZ首席房产经济学家Kelvin Davidson称，投资者在投资住宅房产时，通常会关注两个目标——收益率和资本增值，但鉴于市场价格的持续压力，收益率看起来似乎更加稳妥。
这位经济学家表示，高租金和稳定的需求让以收益率为重点的投资在当前的市场条件下更具优势。“从长远意义上讲，如果未来资本收益不那么容易实现，那么关注收益率可能会变得更加重要。”他说。“所以，你（投资者）应该关注能够带来良好租金回报的东西，而且随着时间的推移，租金也有增长的空间，我想这每天会带来回报。“长远来看，某些新建物业、尤其是那些易维护且维护成本较低的物业可能会具有优势。”Davidson又说，受高利率和银行贷款限制等因素的制约，资本增值将继续受到影响。“我们看到，较小的房产通常用来实现收益率，而优质房地产则实现资本收益。但展望未来，随着未来资本收益的减少，重点可能会更多地放在收益率上。”
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