由于OCR的不断上调，最近几年新西兰的房贷利率似乎不是在涨，就是在涨的路上。
而对于奥克兰人来说，情况或许要更糟，因为他们还要再面对接下来要涨7.7%的地税和19%的水费。
上月24日， 新西兰央行宣布加息，再次上调官方现金利率（OCR）25个基点至5.5%。这是继2021年8月以来，央行第12次上调OCR，也是今年以来第3次加息。之后，三大主流银行先后宣布加息。其中包括西兰最大商业银行ANZ宣布调涨标准浮动利率，升至8.64%。就在本周二，ANZ再次宣布调涨包括标准和特别产品在内的多项房贷利率。具体而言，标准产品方面，ANZ将其6个月、1年期、18个月、3年期的房贷利率分别涨至7.59%、7.35%、7.59%和6.89%。特别产品，ANZ将其6个月、1年期、18个月、3年期的房贷利率分别涨至6.99%、6.75%、6.99%和6.29%。目前，新西兰主流商业银行的浮动利率已基本在“8字头”之上，ANZ、ASB和Westpac的浮动利率更是超过了8.5%。事实上，就在新西兰央行宣布加息后，已经有主流商业银行跟进：ASB宣布调涨房贷利率。具体而言，ASB的浮动利率（Housing Variable rate）从8.39%调涨25个基点，至8.64%，上调幅度和央行保持一致。而其ORBIT home loan rate则同样调涨25个基点，从8.49%调涨至8.74%。这是此次央行加息后，首家宣布加息的主流商业银行。而其速度之快，更是近几次加息进程中首次出现。Westpac银行此前宣布，上调固定和浮动住房贷款利率。这是新西兰央行宣布加息25个基点后，新西兰第二家宣布上调部分房贷利率的大银行。Westpac宣布标准的六个月期和一年期利率将分别上调20个基点至7.69%和7.59%，即日起生效。三年期利率增加10个基点至6.69%。但两年期利率将下降14个基点至 7.05%。尽管新西兰央行行长Adrian Orr在加息后的新闻发布会上表示，他预计固定抵押贷款利率不会有任何变动，但仍有大银行跟进加息。央行将OCR提高25个基点至5.5%，在很大程度上符合外界的预期。但央行表示本轮加息将止于5.5%，令市场感到意外。Westpac的浮动利率将上浮25个基点至8.64%，分别从6月1日（对新客户）和6月15日（对现有客户）生效。Westpac银行产品、可持续发展和营销总经理Sarah Hearn表示，上述变化是由利率批发价格的变动以及OCR上调推动。“OCR增加了25个基点，因此，我们提高了一些可变贷款和储蓄产品的利率。”她说，“另外，我们注意到过去一个月批发利率总体上升。”“因此，我们现在提高了部分固定住房贷款和定期存款的利率。”Hearn表示，虽然大多数家庭都能很好地应对更高的利率，但一些借款人会感到压力。“感到财务压力的客户应该尽早与我们经验丰富的团队沟通，这样我们才能讨论他们的选项，这一点非常重要。”她说。在上次央行宣布再次加息后，ASB银行紧接着宣布将可变房贷利率从8.39%上调至8.64%，而Orbit房贷利率将从8.49%上调至8.74%。今年5月份新西兰商业信心指数升至2021年12月以来最高水平。ANZ最新的商业信心调查显示，5月份商业信心指数上升13点至负31.1 ，而4月为负43.8。5月份的企业活动指数几乎从4月份的负7.6升至负4.5。然而，ANZ首席经济学家Sharon Zollner表示，周围仍然存在很多负面因素。“预计通胀小幅走低，涨价或涨薪的企业比例也有所下降。”“然而，预计未来三个月成本增加的公司比例仍然居高不下。”Sharon Zollner Photo: RNZ / DOM THOMAS
Zollner表示，随着工资继续攀升，公司盈利能力仍面临压力。
“总的来说，可以说之前的工资结算中，（公司盈利）有任何明显的下降趋势，本月除服务业外的每个行业（工资）都在上涨。”她说。
Zollner表示，持续的通胀压力可能会破坏央行对新西兰经济前景预期，OCR预计将达到5.5%的峰值。“央行认为（新西兰）整体经济普遍疲软，让他们感到放松的是今年超强净移民和比预期更多的财政支出提供的额外经济刺激。”她说。Zollner仍然不太确定之后的经济走向如何，但是她表示：“大多数活动指标都远离低点并在上升，而成本和价格指标则在小幅走低，而不是暴跌。”除了房贷利率涨涨涨外，奥克兰人还有另一个更大的困境要面对——明年的地税和水费也要涨了！根据奥克兰市长的新预算案，未来两年内，奥克兰市普通家庭的支出可能会增加1,000纽币，其中包括700纽币的地税和涨幅19%的水费。Photo / Michael Craig
上周五（6月9日），奥克兰市议会通过了2023/24年度预算案，其要点如下：
• 将住宅地税平均提高7.7%• 出售约7%的奥克兰机场股份，以偿还约8.65亿纽币的债务• 削减8,300万纽币的运营支出• 借债1.05亿纽币• 奥克兰港口的运营和股息收入净增1,000万纽币根据Brown的最新预算案，颇具争议的地方在于未来两年普通家庭的地税可能要增加700纽币，如果再加上19%的水费上涨，那么他们可能要多支出1,000纽币。但Brown办公室6月12日表示，他的重点是确保家庭地税的可负担性，无意对纳税人实施两位数的地税增长。然而，明年面临的挑战仍然具有争议性，地税的前景令人担忧。市议会财政官员概述了可能导致明年大幅增加地税的因素，但强调13%的增幅是“非常初步的”，其包括：
• 3.5%：2021~2031年财算案中设定的数字
• 3.5%：考虑通胀后的增幅
• 4.25%：弥补当前预算中的8,500万纽币的缺口，这一缺口在今年的预算中通过借款来弥补。
• 1.75%：今年目标地税和商业地税削减计划中的削减部分
按照自今年7月1日起实施的7.7%地税上涨方案，家庭平均地税将从3,306纽币增加至3,560纽币，如果按明年上涨13%计算，这一数字将达到4,023纽币。而且，今年的家庭用水和废水费用将从平均1,224纽币上涨至1,340纽币，加上明年9.5%的增幅，这一支出将增至1,468纽币。市长办公室在此前的一份声明中称，预计2024/25财年的经营预算将出现缺口，“如果不采取其它手段加以干预，则需要将住宅地税平均提高10%~13%”。“然而，市长无意要实施两位数的地税上涨。政府长期计划的重点是提高市议会的效率和生产力，寻找其它收入源，确保家庭地税的可负担性。”声明称。你认为新西兰的经济前景
会按照央行的预期走吗？
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