可能还为时过早。
新西兰统计局7月19日公布的二季度CPI数据显示，年通胀率已降至6%，低于去年最高峰时的7.3%。
物业投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight告诉OneRoof，6%的数字正好介于新西兰央行（RBNZ）此前预期的6.1%和商业银行间共同预测的5.9%之间。图源：Beth Walsh
“这很重要，因为央行通过设定官方现金利率（OCR）来影响房贷利率。央行提高OCR的目的是通过限制人们的消费来降低通胀。”
McKnight说，从表面上看，通胀似乎在进一步下降。2022年三季度通胀率环比上升2.2%，但最近一个季度环比降至1.1%。他指出，到今年9月底，数字将进一步下降，通胀同比去年同期可能降到5%以下。 他补充说，CPI只是众多数据中的一个，这些数据都朝着房价恢复增长的方向发展。“这正是房产投资者和首次购房者开始建立信心的地方”。他表示，最近的季度通胀率下降本身并不会对房产市场构成巨大影响。不过，通胀率的下降会给业主们带来信心，让他们相信利率最终会下降，并有可能吸引一些买家重返市场。CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，他不认为央行在8月16日下一次审查OCR时会被最新的通胀数据所左右。上周，OCR维持在5.5%的水平，除ANZ外的大多数银行的经济学家都预计，OCR已经见顶。Davidson说：“房产市场的转折点似乎已经到来，但房贷利率见顶并不一定意味着利率会突然下降、房价会突然上涨。”“我们不会在9或12个月内看到房贷利率的下降。央行的通胀目标是1%-3%，要实现这个目标还需要一段时间。因此，房贷利率将在更长的时间内保持较高水平。”Davidson说，虽然房价可能不会再下跌，但也不太可能出现快速反弹。Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod在回应最新CPI数据时说，虽然通胀有所下降，但潜在的价格压力仍旧存在。这意味着通胀不可能很快回到央行设定的1%~3%的目标范围内。”“此外，CPI的下降主要是由于燃料价格同比下降了15%。其他价格的下降速度并不如央行所希望的那么快。”房产销售公司Bayleys的洞察、数据与咨询总监Chris Farhi认为，CPI下降是好事，因为这将降低央行加息和/或银行提高房贷利率的必要性。“对希望利率下降的人来说，这可能并不是什么好消息。真正的好消息是，利率应该不会再升了。”他说。Farhi补充说：“一年前，我们确实担心利率不够明确，并会严重失控。现在，事情似乎开始恢复正常了。虽然年通胀率为6%，但如果按季度环比则是1.1%。将这一数字乘以四个季度，就可以看出年通胀率很可能会进一步下降，这是件好事。”与此同时，他指出，有证据表明新西兰住房市场开始趋于稳定，并有可能从今年晚些时候准备复苏。
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