新西兰净移民大幅增长！移民购房者占比持续上升！这一趋势或将利好未来买房族！

持续增加的移民，开始源源不断地加入到新西兰的房地产市场。有数据显示，移民在房地产市场中继续发挥着越来越重要的作用。

同时，住房建筑成本的放缓或许会让移民在房市中更加“大有作为”。

新西兰净移民大幅增长

一年多来，新西兰的净移民人数出现大幅增长。截至2023年5月的一年里，新西兰移民抵达人数创有记录以来第二高，略低于截至2020年3月一年间的184,900人。

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一年来新西兰临时净移民增加77,800人，其中新西兰公民净减少30,800人，非新西兰公民净增加108,600人，增量足以抵消减少的部分。

此外统计局数据显示，自2022年4月以来，非公民净移民数量已连续14个月增长，达到111,200人。截至2023年5月的一年，非新西兰公民暂时创下了两项年度记录：

——154,700名移民抵达，超过此前一个月的145,000人；

——移民净增108,600人，超过此前一个月的101,000人。

移民购房者占比持续上升

根据新西兰统计局最新发布的数据，移民在房地产市场中继续发挥着越来越重要的作用。

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数据显示，截至今年6月的12个月内，持有居民签的新西兰移民共计购买了14,538套住房。

这个数字低于之前两年的15,141套和15,888套，但由于成交量下降，移民占据的房地产市场份额不降反升。

如果把时间拉长到5年，截至2018年6月的一年中，持有居民签的移民购买的房产数量占全国总成交量的7.9%，之后这个比例逐年升高，截至2023年6月的12个月内达到12.4%，5年间上升了近5个百分点。而且数据还显示，移民售房的比例较低，2018年至2023年的五年里，持有居民签的售房者占全体售房者的比例仅为4.2%至4.8%。

新西兰住宅建筑成本

涨势大幅放缓

可以说，此前的住房建筑成本快速升高，是制约建筑行业和房产行业发展的主要障碍之一。建房成本的上升，不但会减少住房供应，最终也会在某种程度上推高房价，降低住房销售量。

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然而，最新的QV数据显示，新西兰住宅建筑成本涨势大幅放缓，这让建筑商与购房者看到了一丝希望。

新西兰官方房价评估机构Quotable Value（QV）的最新报告显示，虽然全国的住宅建筑成本继续攀升，但上涨势头已大幅放缓。QV表示，在截至今年6月的一年中，新西兰主要城市标准三居室住宅的平均建筑成本上涨了9.5%，远低于去年同期的20.9%增幅。QV CostBuilder建筑估算师Martin Bisset表示，正常情况下，9.5%也是相当大的涨幅。“但好消息是，这还不到去年同期的一半。”他说。

Photo：RNZ / Patrice Allen

Bisset指出，今年前6个月，建筑成本上涨了3.8%，增势“明显放缓”。

“目前看来，（建筑成本的）上涨势头似乎正开始趋于平稳。由于建筑通胀的最严重时期已经过去，全国大部分地区对建材和劳动力的强劲需求也在缓解。”不过Bisset警告称，建筑行业和经济前景存在着不确定性，这意味着很难预测今年剩余时间里建筑成本会如何变化。 “通胀和利率仍处在高位，而且随着10月份大选的临近、飓风Gabrielle重建工作的全面展开以及地缘政治问题的出现，国内建筑市场仍存在许多经济不稳定因素。”但Bisset表示，成本终将稳定下来。

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