新西兰房市春天要来！？房价触底加速，主流银行都在说：很快就会涨！

上周，新西兰房地产协会（REINZ）发布了新西兰7月份月度房价指数（HPI）报告和房产报告，全国房价同比下跌4.9%，仍然跌跌不休。

另一方面，人们对房市的信心逐渐回归，全国范围内，房产销售量与去年同期相比略有上涨。

与此同时，上周新西兰央行宣布维持官方现金率（OCR）5.5%不变，同时预计要到2025年中期左右（而不是之前预测的2025年初）才会开始降息。

随后，新西兰各大主流银行更新预测报告，一致认为新西兰房价触底加速，明年房价将开始上涨，房市春天可能就要来了！

房价触底加速

全国房价下跌，销量回升

REINZ的最新报告显示，新西兰全国范围内，房价中位数环比下跌了4.9%，降至77万纽币。

其中，奥克兰的房价中位数同比下跌了8.8%。

对于除奥克兰之外的地区，房价中位数同比下跌5.4%，从71.9万纽币降至68万纽币。

总体来看，与去年同期相比，新西兰大多数地区的房价中位数都是下跌的。其中，奥克兰房价下跌了8.8%；怀卡托房价下跌了8.9%；惠灵顿房价下跌了8.9%；坎特伯雷房价下跌了2.5%。

然而，也有少部分地区房价“逆流而上”。其中，奥塔哥地区的房价上涨了4.6%；Southland地区的房价则上涨了1.2%。

另一方面，报告数据显示，全国范围内，房产销售量与去年同期相比略有上涨。

其中，奥克兰地区“贡献最大”，其房产销售量同比增加了10.8%，奥克兰市区的房产销售量同比上升了13.6%；而Papakura地区的房产销售量则同比上升了15.6%。

REINZ的首席执行官Jen Baird表示，据当地销售人员称，奥克兰北部和南部的首次购房者最为活跃；在中心地区，自住业主最为活跃。

而除奥克兰之外的地区，房产销售量同比下降了2.5%。

新西兰多家主流银行：

明年房价将涨！

房地产市场非常复杂，它受到环境整体经济状况、利率、政府政策以及其他不可预见因素的影响。
在央行公布此次货币政策更新后，新西兰主流银行也调整了它们对2024年房价的预测：一致认为明年新西兰房价将涨。

Westpac：房价将上涨7.7%

Westpac对2024年房价的最新预测数值最大，从今年年初的上涨1%修正为上涨7.7%。
高级经济学家Satish Ranchhod表示其中主要原因是，房价触底速度快于预期，以及净移民增长导致人口增加和新西兰央行停止加息。

ASB：房价将上涨7%

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，该行经济学家的预测是基于QV房价指数，该指数和其他部分银行使用的REINZ指数不同，但是整体趋势不会相差太大。
ASB对2024年房价的预测从下降2.6%修正为上涨7%。该变化主要是因为净移民数量的大幅上升。

BNZ：房价将上涨7%

BNZ也使用了QV数据，其最新预测为：2024年新西兰房价将增长7%。而在8个月前，BNZ曾预测房价会增长3%。
究其原因，BNZ高级经济学家Craig Ebert表示“环境变化太快了”。
Ebert也认为，净移民人数的强劲增长是对房价预测改变的主要原因。
如果抵押贷款利率止涨或下降、经济回暖和劳动力市场缩紧，房价涨的会更宽。制了预期。

Kiwibank：房价预计上涨5%

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，抵押贷款利率的迅速上升对房市影响非常大。
今年1月，Kiwibank预计2024年房价将上涨4%。而该行最新的预测是，房价将上涨5%。
图片来源：NZ Herald

ANZ：房价预计上涨2.3%

今年年初，ANZ经济学家预测，在2024年，新西兰房价将下跌1.3%，但现在修正为上涨2.3%。该经济学家也认为，影响房价趋势的最大的原因是净移民。
他还表示，放松LVR的限制以及新西兰央行停止加息等相关政策的变化，也影响了新西兰的房地产市场。

若废除海外买家禁令，

会加速房价会上涨吗？

上周，新西兰国家党党魁Christopher Luxon表示，就工党于5年前推出的禁止海外买家购买新西兰房产的禁令，国家党将“很快公布更多信息”。

那么，如果废除海外买家禁令，会加速新西兰房价上涨吗？

国家党党魁Christopher Luxon（左）和该党住房部发言人Chris Bishop 图片来源：Dean Purcell
Bayleys洞察主管Chris Farhi表示，新西兰国家党曾提出的大选政策：恢复房东的贷款利息抵税可能会影响房价变化，因为这将可能会重新点燃住宅投资市场，这会有利于大量投资者重新进入。

如果允许外国买家再次购买现有住房，可能会对市场产生影响，但这种影响的范围会比三四年前更加有限。
2018年至2023年 新西兰和奥克兰活跃的海外买家数量 图片来源：One Roof
他还表示，撤销禁令本身不太可能产生太大影响，但它能使得购房需求普遍增加。
经济学家Nerida Conisbee表示，新西兰可以利用外国买家的优势，限制他们只能购买新房来出租，因为这将增加租赁房屋的供应，而且还可以启动更大的项目。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee 图源：OneRoof

常驻皇后镇的某国际地产总经理Mark Harris认为，500万纽币以上的房地产会受到影响，但中低端市场不会受到影响。

你认为新西兰房价上涨时间还会早于预期吗？

是否感觉到房价即将触底？

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