下跌逾9成，27城零成交！多城推新政“纾困”楼市

疫情之下，各地楼市按下暂停键。

工地短期内难复工，售楼处关门歇业，销售上几乎“颗粒无收”，高周转模式下的房企资金链紧绷，日子不好过。

在此背景下，2月12日下午，西安、无锡、上海等地相继发文，推出诸多措施给房企“纾困”。

后续还会有哪些城市跟进出台政策，“纾困”楼市，楼市调控政策是否就此将全面放松？

广州新房零成交 多地同比跌幅超90%

1月26日，中国房地产业协会发出倡议，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再恢复。

自此，全国大多数城市的售楼处从1月26日起关门停业至今。

据《中国房地产报》报道，全国约1246个房地产项目在2月20日之前不得开工，1040个售楼部在2月20日之前不得开业。

此后，随着疫情防控措施不断严厉，且居民聚焦疫情发展，无心购房，多地楼市成交迎来“开门黑”。

据克而瑞地产研究院数据，春节期间，88个重点城市的成交量仅为37万平方米， 24城出现零成交的情况，其中不乏青岛、无锡等热点城市，而本应迎接返乡置业高潮期的三四线，新房成交情况也一片惨淡。 

随着国家延长假期和多省市延后复工日期，春节假期之后一周，即1月31日-2月6日，88座重点城市的成交面积更是同比去年暴跌95%，27城零成交，这都与往年春节过后降幅逐渐收窄形成了鲜明对比。

1月31日-2月6日，一线城市中，广州新房零成交，北京、上海同比跌幅突破90%，深圳新房成交面积同比跌幅也达到了80%。18座二线城市中，重庆、西安、合肥、昆明、南京、呼和浩特新房零成交，大多数同比跌幅突破90%。

成都有条件开放售楼处 无锡救市色彩明显

房地产是资金密集型行业。在此前两年里，房企各个融资渠道都被政策收紧。销售回款成为最重要的资金来源之一，占比往往达到四成以上，关闭售楼处无异于扼住了房企的资金“咽喉”。 

于是，当务之急就是开放售楼处。

2月12日下午，广东佛山和四川成都发文，宣布有条件开放售楼处，同时给出防疫指引。 

在佛山，楼盘必须分期分批销售，减少人员聚集，不得同时安排2组以上客户参观样板房；在成都，每个售楼处每天接待到访客户不得超过80人，且每批次接待客户不得超过3组，前后批次的间隔时间不少于10分钟。

同一天，西安、无锡、上海、南昌、浙江等地也纷纷发文，降低房企买地门槛，其中无锡“17条”支持力度最大。

12日晚间，无锡市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》，共计17条。其中提出，对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难；楼栋完成25%投资额即可预售；不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延等。 

据搜狐城市不完全统计，目前已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州等十余省市，集体出台针对房地产行业的阶段性纾困新政。

具体涉及缓缴或分期缴纳土地出让金、下调土地保证金比例、土地款缴纳50%可预办理不动产登记、引导信贷合理适度增长、保障住房贷款有序投放、预售资金监管放松、商品房预售条件放宽等。

总体而言，本轮出台的涉房松绑政策特点鲜明，其中，一线城市楼市政策多涉公积金缓缴等，整体较审慎，以释放正面预期为主；二线城市多以土地出让金或住房公积金缓缴、开竣工时间顺延等，帮扶为主；以无锡为代表的三线城市则救市色彩明显。

与此同时，安徽省房地产商会、江西省地产协会等行业协会也发文提议，阶段性放宽预售政策，适当放宽限购政策，降低按揭首付比例，降低二手房交易税费等，以期提振市民购房需求，减缓市场下行压力。

还有哪些城市会跟进？

2020年疫情给原本就在下行的各地楼市雪上加霜。

从目前各地出台的政策来看，暂时未调整楼市调控的长效机制，但各家机构对楼市调控政策即将松动的预期不减。

克而瑞地产研究院认为，未来一个阶段随着疫情控制得力，政策支持主体也会由各类房地产企业转向对购房需求的刺激。预计更多二、三线城市将局部乃至全面放松调控，那些市场下行压力较大的城市甚至会出台购房补贴、税费减免这类刺激性政策。

华创证券研报则指出，近年来，受宏观经济下行、减税降费等一系列政策影响，地方财政压力逐渐增大。新冠肺炎疫情对地方财政更是雪上加霜。当前土地市场趋冷，但部分城市却一反常态，在疫情期间土地供应意愿高涨。

华创证券监测数据显示，从大年初十到正月十八，17个重点城市合计挂牌土地建筑面积548万平方米，较2019年同期翻了一倍有余。“这显示出地方政府财政压力之大。”华创证券研报称，在楼市调控因城施策的背景下，后续地方政策放松力度或将进一步加大。

总体而言，目前“限购、限贷、限售”这些关键层面没有出现实质性变化，但预计接下来本身存在去库存压力的城市、以及近三五个月出现销售压力的城市将是调控重点。

2019年12月，28个重点城市商品住宅消化周期显示，仍有近四成城市消化周期超过12个月。北京、大连、厦门消化周期持续在20个月以上，长春受限于成交放缓，消化周期涨超18个月警戒线。预计这些去库存压力较大的城市，将会逐步跟进出台一些措施，让楼市尽快回温。 

综合第一财经、澎湃新闻、中国新闻网、财新网、中国房地产报、克而瑞地产研究院消息

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