石家庄乐城： 两个坑和一则谣言“制造”出来的神仙盘！跟踪报道(6)（第1024期）

泪目！！！

“晨讯生活编辑部：您好！

今天早晨从厕所里出来，我不经意间朝鱼缸瞥了一眼，突然发现我家的泥鳅肚皮朝上——它死了！

我大哭了一场！记者您知道，泥鳅生命力非常顽强，但是因为自四月以来，咽不下全家多年积攒的血汗钱被乐城欺骗这口气，全家人一有时间就打电话、到现场、找媒体、投诉，竟然忘记给鱼缸换水，忘记给鱼喂食，养了它两年多，它死了！它死了，但是被乐城欺骗的钱款还没有要回来！这个我这辈子记在乐城身上，下半辈子，我跟咋骗者乐城杠上了......”

——来源：读者来信。

......

我们继续对乐城事件进行跟踪报道——

(石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司，本文简称：乐城）

今天继续摘取读者来信，第四篇：

这篇文章发表于2017年12月11日，来源于壹书生说房：全文如下：

石家庄乐城国际贸易城：

两个坑和一则谣言“制造”出来的神仙盘

叶书利 壹书生说房 2017-12-11

买房犹如赌博：环京近20%的销售员骗你多花钱或付完钱后便“消失了”

对接销售为什么突然不见了？“销”给你后便成“兽”了？

文｜叶书利

6月初环京三年社保式调控落地后，京津冀区域突然崛起了一个神仙盘：石家庄乐城国际贸易城。

如果你的微信添加了环京外部销售，朋友圈内十之八九会充斥着乐城国际贸易城的购房致富广告。

然而在这个神仙盘背后，实际上充斥着两个坑和一则广被告之的谣言。

如果你已购买了此盘，准备好擦泪的纸巾吧。

NO.1坑：项目近半土地为违规占地；

近日《中国产经新闻》报道称，乐城国际商贸城项目占地近1000亩，其中被国土部认定违法占地的数额就达到529.66亩。也就是说，该项目过半土地是违规占地。下图为国土部官网对该项目违规占地的督办公示截图：

壹书生注意到，2016年9月30日，国土部官网对外发布的一则名为《国土资源部挂牌督办的8起案件调查处理结果》的公告显示，2016年1月6日，国土部挂牌督办石家庄国际贸易城项目违法占地案件。该项目2014年6月超出批准面积，违法占用长安区西兆通村和东兆通村土地529.66亩（耕地445.03亩）建设乐城国际商贸城项目。根据《国土资源部挂牌督办的8起案件调查处理结果》显示，要求石家庄长安区国土资源分局进行立案查处，并作出行政处罚决定，责令退还违法占用的土地，没收地上建筑物和其他设施，并处罚款649.79万元。罚款已全部缴纳，对其他未履行的行政处罚事项，长安区国土资源分局已申请长安区法院强制执行，长安区法院已受理。该公司因涉嫌构成破坏农用地罪，长安区国土资源分局已将该案移送长安区公安分局，长安区公安分局已立案。除此以外，时任项目建设总牵头人、常务副区长袁捷才被诫勉谈话，相关责任人受党纪、政纪处分。

你没看错，下半年京津冀区域的神仙盘石家庄乐城国际贸易城近半土地竟然是违规占地，且被国土部亲自督办中。

NO.2坑：售后返租是违规的；

除了土地存在违规外，乐城国际贸易城对外销售时的一个卖点便是售后返租。值得注意的是，售后返租也是明令禁止之事，因此该行为并不受法律保护。

所谓售后返租，也叫售后包租、售后承租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，与购房者签订该房的租赁合同。在租赁合同中，开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司或个人用于商业经营的一种特殊销售方式。

目前的期房销售中，售后返租是违规行为。

2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”

1998年12月3日发布的《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”

对于房企销售中的售后返租策略，再次提醒两点：

1. 这是不受法律保护的违规行为；
2. 买的不如卖的精。商场中会卖一送一的东西，基本上是不好销售的滞销品。

NO.3谣：阿里巴巴与该项目根本无合作关系；

乐城国际贸易城的对外销售中，最大的谣言则是号称与阿里巴巴合作。详见下图：

可事实上，这是个谣言，2017年8月阿里巴巴对此发布了辟谣公告，随后，或鉴于阿里巴巴方的施压，乐城国际贸易城开发商也对外发布了辟谣声明，不过奇怪的是，此后，外部销售仍然以阿里巴巴的名气对外推销，如上面截图的销售，发布时间是辟谣后的2017年9月13日。

下图为乐城国际贸易城官方自己于2017年8月18日在其官方公众号上对外发布的辟谣声明：

 正如此前壹书生的风险警告文章《买房犹如赌博：环京近20%的销售员骗你多花钱或付完钱后便“消失了”》、《对接销售为什么突然不见了？“销”给你后便成“兽”了？》等中所言，购房时，安全才是对于购房者最大的优惠，也是购房服务中最大的刚需。

我们要坚定不移地相信党，相信国家，坚信有关部门会看到并帮助大家解决。

为百姓发声，为弱者说话。本文放弃版权，欢迎转载、评论。(素材来源于读者投稿。本编将持续跟踪报道，投稿：[e-mail]；也可以关注该公众号后台留言)
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