南加房价创新高 再涨近25%! 华人果断加价$50万 狂拍第4套! 专家预测未来房价走势...
记者：Tracy
编译：Eason、Shelley
编辑：Eason
内容摘要
南加州5月房价仍在飙升，再一次创下历史新高。数据公司DQNews周二（6月22日）发布的数据显示，今年5月，南加六个县区的房屋售价中值较2020年5月上涨了24.7%，达到创纪录的66.7万美元。同时房屋销量也较上年同期大幅增长。
与去年相比，如今的房屋价格和销售数量都出现了巨大的飞跃，部分原因在于疫情。这些房产数据主要涵盖了2020年3月和4月期间的交易，当时正处于加州因疫情而实施封锁期间，房屋销售额暴跌，价格增长放缓。
随着封锁措施的放松，在创纪录的低抵押贷款利率和疫情期间住房刚需的刺激下，房价并没有下跌，甚至迅速恢复了生机。
南加州地区的房价中值已连续10个月以两位数的速度上涨，并且在本地区创下了新的纪录。以下是南加州各地5月的房地产数据。
洛杉矶县，房价中值价格上涨了25%，达到创纪录的77.5万美元，销售额增长了117%。
橙县，房价中值上涨了19.3%，达到创纪录的89.5万美元，销售额增长了113.4%。
河滨县，房价中值上涨了22.5%，达到创纪录的50.2万美元，销售额增长了81.7%。
圣贝纳迪诺县，房价中值上涨了16.8%，至43.2万美元，销售额增长了61%。
圣地亚哥县，房价中值上涨22.9%，达到创纪录的72.5万美元，销售额增长了81.7%。
文图拉县，房价中值上涨了20.9%，达到创纪录的70.15万美元，销售额增长了128.7%。
目前还不清楚房价快速上涨会持续多久，许多购房者担心自己被挤出了市场。CoreLogic副首席经济学家赫普(Selma Hepp)说，她预计房价上涨速度将从目前的高水平放缓。同时，她认为房价不会马上下跌。
一些数据显示，美国房产市场的涨幅可能放缓。房地产经纪公司Redfin显示，全国购房者需求指数已较4月份的峰值下降了14%。
根据Redfin的数据，全国和洛杉矶县进入第三方托管的房屋销售数量也在下降，但这一比率仍高于2020年、2019年和2018年的同期。
Redfin首席经济学家泰勒马尔说, 房价和销售量的放缓是轻微的，这可能意味着买家可以不那么着急抢房了，一个更健康的房地产市场可能终于出现了，但房价不会大幅下跌。
房价不会立即下跌的另一个重要原因是: 市场待售房源仅供2.5个月销售。截至5月底，共有123万套房屋待售，比4月份增长7%，比2020年5月下降20.6%。按照目前的销售速度，目前市场待售房源仅供2.5个月的销售。由于供应量仍然很低，价格继续上涨。
房利美在5月份调查的消费者中，有35%的人表示现在是买房的好时机，这是可追溯到2010年中期的贷款利率数据中的最低记录。
黑石集团(Blackstone Group Inc.)已同意以60亿美元收购一家购买和出租单户住宅的公司，这表明金融界相信美国住房市场将持续火爆。
这家投资公司周二（6月22日）证实，已经达成了收购房地产公司Home Partners of America Inc.的交易，该公司在全美拥有17000多套房屋。Home Partners购买房屋，将其出租，并为其租户提供最终购买的机会。
待售房屋的缺乏和创纪录的房价在最近几个月放缓了房屋销售的速度。但宏观上看，市场仍然红火。分析人士说，进入购房黄金期的千禧一代的需求预计将在未来几年内推动房市。
黑石集团十分看好美国住房市场，和其他华尔街强势企业一样，他们纷纷收购单户出租公司。加拿大房地产巨头布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management Inc.)最近收购了一家拥有超过10,000套美国住房的房东的股份。摩根资产管理公司(J.P. Morgan Asset Management)和Rockpoint Group LLC也对单户租赁运营商进行了大量投资。该业务对投资者有吸引力，这是由于房价上涨和租金上涨可以为投资者带来收益。
用来衡量全国主要城市地区的平均房价的标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数在截至3月份的一年中上涨了13.2%，高于前一个月12%的年增长率。
租赁市场在疫情期间显示出疲软的迹象，特别是在居民外流的市中心。但最近，租金也开始上涨。根据Realtor.com的报告，3月份全国50个最大市场的租金中位数每年上涨1.1%，达到每月1463美元。
许多分析家说，由于房价上涨几乎没有缓解的迹象，潜在的购房者只好继续租房，导致美国各地的租金可能继续增长。
不仅是南加，在加州湾区，房价不降反升。甚至出现了“购房热”，部分房产购买者不惜用高于房产价格一半的价格购置房产。
疫情期间，选择在湾区购置第四套房产的华裔居民吴先生表示，由于受贷款利率利好政策的影响，他以非常快的速度在湾区购置了第四套房产。吴先生表示，他从看房、报价到购买到该房产前后不过用了三周的时间。他说：“因为我知道，我不赶紧买，很快这个房源就会被别人买走。”
吴先生告诉记者，他近期所购买的房产位于旧金山市附近的戴利市（Daly City），房产挂牌价为110万美元，他最终以160万美元购得该房产，房产最终成交价比挂牌价高出50万美元。
吴先生说：“这个产房的竞争者很多，竞拍很激烈，我无法确定他们所出的价格，所以我只能出较高一点儿的价格确保我能购买到该房产。”
在被问到“是否计划在疫情期间购买第五套房产”时，吴先生表示，计划于今年下半年在东湾购进第五套房产。
相比较吴先生的果断，南加州的小刘则陷入了尴尬的境地，本想买房的他以为疫情会导致房价下跌，结果眼看着同一个房子从$50万涨到了$70万，然后还抢不到！
如今美国通货膨胀严重，手里的钱越来越毛，小刘的心里也在发毛，怕自己刚买房，房价就跌，但已经等了一年多的他又亲眼见证了房价的起飞，如今的他非常纠结。
小刘无奈的说：“眼看着手里的钱从买新盖的独栋，一点点的到只能买一九八几年的老房，而且还不一定能买到，心里真的很煎熬，但又很无奈。”
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