加州房市预计下半年将降温！但价格仍将上涨21%
编辑/编译：Summer
摘要
加州房地产经纪人协会（CAR）经济学家表示，由于上半年房市白热化，到今年年底，预计现有独栋住宅的房价中值将升至79.56万美元，比2020年增加了13.6万美元，在过去5年里增加了近30万美元，超过了2007年房市崩盘前的价格上涨。
今年的房屋销售量预计将达到44.45万套，增长7.9%，达到12年来的最高水平。
CAR副首席经济学家奥斯卡·魏（Oscar Wei）说，因此，尽管下半年销售有所放缓，但价格仍将继续攀升。他说：“房价可能不会再创新高，但全州的房价将继续保持在相当高的水平。”
CAR的经济学家表示，2021年上半年的购房狂潮是由创纪录的低抵押贷款利率和市场上房屋数量下降激发的。
CAR的数据显示，今年前5个月，待售房屋数量至少下降了40%，但通常在夏秋两季房屋购买会放缓，库存会上升，预计待售房屋数量将会增加，这将转化为未来“更正常”的价格和销售增长。
CAR首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）说：“我们确实认为市场正在正常化。”不过，CAR预计，到12月份，在市房屋量仍将较上年同期下降约5%。
莱文说，新冠大流行是去年房地产繁荣的一个关键驱动因素，将就业市场分成了两个部分。餐馆、零售、休闲和酒店行业的工作岗位减少42%-77%；而信息、医疗保健、制造业、专业和技术部门的就业增长在45%-86%之间；由于网购激增，物流行业的就业人数增加了近2倍。
因此，对于那些可以在家工作的有高收入的人群来说，对新房的需求急剧增长。这也促使已售房屋的平均面积从疫情前的1,755平方英尺跃升至2020年夏季的1,859平方英尺。
莱文说：“高收入者和对住房的过度需求…这些因素共同造成了买房需求的激增。那些低收入阶层的人确实在努力解决住房成本问题，但他们不一定是房市的主体。”
与此同时，房地美（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率在1月份跌至2.65%的历史低点，今年迄今为止的平均利率为2.9%。CAR预计，2021年全年的平均利率将为3%。
首次购房者在今年的购房狂潮中占了很大一部分。CAR的数据显示，2020年38.4%的购房者是租房者，这是10年来的最高水平。莱文指出，首次购房者往往是更富裕的长期租房者，拥有“远程”工作。
举例来说，Realtors的一项调查显示，去年1/3的购房者有足够的现金支付20%的首付，而在2006年楼市繁荣时期，只有1/4的购房者现款支付20%的首付。目前只有10%的购房者不付20%全额首付。
莱文说，疫情造成的一些变化将持续下去，远程工作和网上购物将继续高于疫情前。但在度假胜地和偏远郊区的购房需求飙升一年后，需求增长再次回到了加州的中心城市。
莱文称：“从更宏观的角度来看，以地区为基础，就已完成交易而言，目前增长最快的两个地区是湾区和南加。”
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