美国买房难 中国卖房也不易! 疫情下如何卖国内房? 三级公证难办 视频公证只需20分钟
记者：Grace
编辑：Yumi
疫情期间，部分读者反映，不仅买美国的房子难，卖中国的房子也同样不容易。
因为根据中国有关部门规定，身在海外不便回国的华人如需委托他人处理国内房产，必须到地方公证处进行委托书公证（Notarization第一级认证），然后再到州务卿认证（ Authentication第二级认证），最后到领事馆认证（Legalization第三级认证），这称为三级公证。这一整套流程办证周期长、程序复杂。更重要的是，从2020年4、5月份开始到现在，领事馆不再对外开放，三级公证业务很难办理下来。
记者采访了某华人区公证处的公证员苏小姐。她表示：“目前领事馆还开，但只是处理邮件加急，非常麻烦，需要一层层审批，费用很高，风险很大，要1000到1500美金，我们就干脆放弃了这个业务。”
身在美国的金女士赶在疫情初期的节骨眼上办好了三级公证，回忆往事，她心有余悸：“我去年2月卖掉国内的房，但过户需要等到8月。我就准备买7月的飞机票回国办理，顺便回家探亲。结果到了3月，发现美国这边疫情越来越严重，而且航班不断减少，机票水涨船高，我预感到7月份肯定是回不了国了。当时就担心大使馆关停，唯一的选择就是做三级公证。”
“我查了办证的流程和攻略，三级公证想要办下来有两种方案，一种是自己去跑，收费低，但问题是你得准备各种文件资料，自己到处跑，速度慢，效率低。另一种是请公证处代跑，收费贵，但省心又省时，速度快，效率高。当时疫情弄得人心惶惶，事不宜迟，我当机立断选择第二种方案——找公证员代办。”
“结果各个本地公证处一打听，大都因为疫情风险停业了，没有停业的也都纷纷涨价了，从一份180美金涨到230美金。还有的直接跟我说，他们现在接不到五六个单，为我单独跑一趟不合算，让我自己去州务卿办公室办。”
“我感到情况不妙，赶快找了最近的一家公证处做了，公证员做事很麻利，疫情期间戴着口罩工作，帮改委托合同，帮做英语翻译，帮忙去跑州务卿和大使馆，一周内就把三级公证全办好了。一份公证大概200美金，我做了两份，然后又花了75美金把公证书快递到国内亲人那里。再过了几天，就听公证员说大使馆关停了，这方面业务特别难办理，我算是赶上了末班车。”
图：三级公证文书（来源：网络）
金女士赶上了三级公证的末班车，而周先生则被拒之门外：“我是去年6月初想处理国内的房产，然后去找公证员代办，公证员让我慢慢等，大使馆开了就第一时间告诉我。我也交了好几百美金公证费。这公证费说好了基本不给退。然后，我从去年6月等到今年4月，大半年都过去了，大使馆这个业务还没有开放，说除非办加急，而且风险不小。我也没敢去做。”
“最近，有买家相中我的房子，我也下定决心要卖了，可我这房子委托公证书都还没影呢，很着急。国内的房产中介也在帮我想办法，这两天突然打听到某公证处可以远程视频公证，就不用在美国做三级公证了。据说这是为了克服疫情带来的不便开展的新业务。这对海外华人来说真是个好消息！”
无独有偶，赵小姐在疫情期间也是通过远程视频公证的方式处理掉国内房产的。她向记者表示：“在美国办三级公证速度太慢了，时间不等人，干脆直接联系了我在国内房产所在地的某公证处。”
“整个流程是这样的：首先，房产中介提供委托书范本发给我，公证处也把程序性文件发给我。我、我委托处理国内房产的亲人，还有公证处的公证员，三方按约定的时间上了Zoom开会。我手持身份证，公证员给我拍照，然后公证员详细问我办证事项、办证内容、基本信息、委托事项、委托期限等各种重要信息，最后我在委托书上签字，整个沟通和签字过程都有录像。全程下来20分钟，最后我打钱给公证处提供的账户，大概花了3000元人民币。”
图：远程公证服务 （来源：网络）
据记者了解到的信息，因为疫情受阻，国内很多城市已经开放了远程视频卖房公证业务，但各地的公证处对远程视频公证的规定都不一样，收费也不一样。
比如，有些公证处公证员通过专门的身份识别软件，对申请人进行人脸识别确认身份，对视频连线过程中的一方申请人进行截图或动态识别，再与公安部数据库的信息人脸对比，确认视频申请人的身份信息，但有些公证处就省去了人脸识别的环节。
再比如，有些公证处公证员要求申请人必须用黑色签字笔在委托书上签字，然后发国际快递到公证处。公证处保留签名的原始文件，但有些公证处只需要申请人使用App扫描软件将已签署的委托书回传给公证处即可，这样就更快捷。还有些公证处会将办证过程中形成的录像资料制作成电子文件，与现场打印回传的委托书、聊天记录一并附在公证书上。
记者认为，远程视频公证减少传统面签所需要的时间和交通成本，也减少三级公证所需要的繁琐复杂程序，即使远在大洋彼岸，只需通过一台电脑就可解决房屋买卖的大难题，应该会成为未来的大趋势，受到在疫情期间急需卖房的在美华人推崇，如果海外网友们需要办理此业务，还请具体咨询当地的公证处。
图：深圳首份远程视频电子公证书（来源：网络）
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