加州买房持12年稳赚不赔

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据橙县纪事报2月22日报道 买房后持有多长时间会稳赚不赔？历史数据表明，拥有一套房子至少12年，就会产生零损失的结果。

橙县纪事报报道截图

该结果基于1987年以来的洛杉矶-橙县、旧金山和圣地亚哥的Case-Shiller房价指数，并以这三个城市的平均表现作为加州房价的基准。Case-Shiller美国指数也受到了跟踪。

“随着时间的推移而发挥作用（works out over time）”的假设，意味着在给定时期内价格不会下降。

以一年期所有权为例。自1987年以来，加州买房持有一年，有30%的时间平均价格下跌。持有一年能带来平均6%的收益，从2008年的下跌28%到2004年的上涨28%不等。

在美国持有房屋一年，18%的时间平均价格下跌。

因此，很明显，一年的所有权期限不足以构成“无风险”购买。

再以4年期为例。自1987年以来，在加州拥有一套住房4年，27%的时间亏损。持有4年平均收益为27%，从2009年的下跌38%到2006年飙升94%不等。全美4年期价格下跌时间为13%。

接下来，看看8年的持有权。有21%的时间价格下跌，但价格平均上涨61%，从2012年的下跌24%到2005年的上涨214%不等。全美8年期14%时间下跌。

自1987年以来，即使持有10年也不是没有风险的。在过去的10年里，仍然有9%的人是输家——尽管平均收益是80%。最差的是2016年房价下降了7%。最好的是2006年上涨了250%。全美10年期5%时间下跌。

自1987年以来，加州人买房必须持有12年才不会出现任何下跌。房价平均涨幅为94%，从2017年的上涨6%到2006年的上涨240%不等。全美12年期也没有任何下跌期。

附言：使用加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）自1990年以来的房价中位数进行同样的计算时，获得无风险所有权需要14年的时间。房价平均涨幅为90%，从2020年的4%到2023年的221%不等。

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