清算审核结论：土地增值税占拍卖收入54%
国家税务总局四川天府新区成都管理委员会税务局税务事项通知书
发布时间 : 2022-03-25 16:34 来源：国家税务总局四川天府新区成都管理委员会税务局
天成税 税通 〔2022〕 6252 号
四川***房地产发展有限公司：91510***617A
事由：土地增值税清算审核结论通知
依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条、第三条、第四条、第五条、第六条、第七条；《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发〔2009〕91号）第三十二条；《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条；《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1第十条；《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条；《中华人民共和国城市维护建设税法》第一条；《征收教育费附加的暂行规定》（）第二条；《中华人民共和国教育法》第七章第五十七条。
通知内容：四川省成都市中级人民法院已对你（单位）位于成都市天府新区华阳南湖南路17号，登记在双国用（2003）字第01198号[新土地使用权证号：川（2018）成天不动产权第0042689号]国有土地使用权证项下的国有土地使用权及地上建筑物进行司法拍卖。我局分别于2022年01月25日、2022年2月25日向你（单位）发出《税务事项通知书》，通知你（单位）限期内办理土地增值税清算手续。
现上述不动产权已清算审核完毕，具体意见如下：
（一）土地增值税
按照四川省成都市中级人民法院《关于协助确定执行处置财产涉税信息的函》[(2021)川01执恢23号]提供的相关资料，上述不动产权以9251万元（含税）拍卖出售。按照目前收集到的资料，扣除土地成本2151600元，土地管理费10447元，与土地转让相关的税费516333.71元，拍卖出售上述不动产权的增值额85528838.33元（土地增值税适用税率60%）。
综上，拍卖出售上述不动产权应缴增值税4302780.95元、城市维护建设税301194.67元、教育费附加129083.43元、地方教育费附加86055.62元、印花税46255元、土地增值税50379869.75元。【税乎网www.taxhu.com注：不含企业所得税】
（二）需要说明的其他事项
本次清算审核只针对你（单位）上述不动产权司法拍卖所涉及的土地增值税及相关税费，不涉及企业其他经营活动中涉及的税种及税款。
国家税务总局四川天府新区成都管理委员会税务局
二〇二二年三月二十五日
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