上海廉租房/公租房/保租房有什么区别？哪一类房源更好申请？一文详解！
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近期，有许多小伙伴前来询问
廉租房、公租房、保租房有什么区别？
这些房源都是保障性租赁住房吗？
哪一类房源更好申请？
如果你也有同样的疑问
那就来看下文介绍吧
保障性租赁类住房主要类型
上海保障性租赁类住房主要有：廉租住房（简称廉租房）、公共租赁住房（简称公租房）、保障性租赁住房（简称保租房）等，上述房源介绍如下：01廉租房
廉租住房是本市租购并举住房保障体系中的兜底性、基础性政策品种，保障范围为本市城镇户籍的低收入住房困难家庭。
02公租房公共租赁住房是政府提供政策支持，由专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象有期限出租的保障性租赁住房。
03保租房保障性租赁住房是在原有公共租赁住房基础上的范围再扩大产品，主要突出多主体供给、多渠道保障，包含公租房、单位租赁房、新建全自持租赁住房等享受政策支持的各类租赁住房。
*为方便对比，下文所说的“保租房”均指公租房以外的其他保障性租赁住房。
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01保障对象不同
廉租房：
保障对象为本市城镇户籍的低收入住房困难家庭。
公租房：
申请对象不限户籍、不限收入线。非沪籍居民需持有《上海市居住证》。
保租房：
申请对象不限户籍、不限收入线。非沪籍居民无需持有《上海市居住证》。
02申请条件不同廉租房：
同时符合下列条件的本市城镇居民家庭，可以申请廉租住房保障：
(一)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活;
(二)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且申请时在户口所在地连续满1年;
(三)家庭人均住房居住面积低于7平方米(含7平方米);
(四)3人及以上家庭人均年可支配收入低于50400元(含50400元)、人均财产低于150000元(含150000元)，3人以下或经认定的因病支出型贫困家庭人均年可支配收入低于55440元(含55440元)、人均财产低于165000元(含165000元);
(五)家庭成员在申请前5年内，未发生过因出售或赠与住房而造成住房困难的行为。
同时符合上述条件，且具有完全民事行为能力、年满35周岁的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的)，可以单独申请。
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公租房：
上海公租房分市筹公租房和区筹公租房，申请条件如下：
一、市筹公租房申请条件
申请本市市筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭主申请人应当同时符合以下条件：
(一) 具有本市常住户口，或持有有效期内《上海市居住证》;
(二) 已与本市就业单位签订一年以上(含一年)劳动或工作合同，并依法缴纳各项社会保险金。
申请本市市筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭全体成员应当同时符合以下条件：
(一) 在本市人均住房建筑面积低于15平方米;
(二) 申请时未享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策。
二、区筹公租房申请条件
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保租房：
(一)在本市合法就业、在职工作;
(二)在本市存在住房困难，住房困难的面积标准，原则上按照家庭在本市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。
03租金标准不同廉租房：
基准租金标准参照房源所在区域市场租金的80%确定。房源所在区域的市场租金，应按照周边一定时期、一定区域内相似房源的市场评估租金标准确定。市场评估租金标准由住房保障实施机构按有关规定自行组织调查或委托第三方评估机构确定。
上下浮动幅度由市、区住房保障实施机构统筹考虑楼层、朝向、位置等因素具体确定，最多不超过±20%。
公租房：
按略低于市场租金水平，确定公共租赁住房的租赁价格，具体由各运营机构按规定制订，报送同级住房保障管理部门备案。在租赁合同期限内，运营机构不可单方面调整租赁价格。
保租房：
面向社会供应的保障性租赁住房，租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。出租单位对保障性租赁住房租赁价格可以按年度调整;价格调增的，调增幅度应不高于市房屋管理部门监测的同地段市场租赁住房租金同期增幅，且年增幅应不高于5%。
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04租赁期限不同廉租房：
廉租家庭每三年进行一次资格复核，廉租家庭在补贴协议或者租赁合同期满后，愿意继续享受廉租住房保障的，应当在补贴协议或者租赁合同期满前第四个月内，向住房保障机构提出廉租住房保障资格的复核申报，并提交规定申请表格和材料。
公租房：
公共租赁住房租赁合同期限一般为2年，合同到期后承租人、居住使用人仍需继续享受保障的，应重新进行资格审核，符合条件的可续租。一户公共租赁住房保障对象(包括单身和家庭)享受公共租赁住房保障的总年限累计一般不超过6年。
保租房：
保租房合同期限原则上不短于1年(承租人有特殊要求的除外)，最长不超过3年，鼓励出租单位与承租人签订2年或3年期的租赁合同。租赁合同到期后，入住人员经重新审核仍符合准入条件的，可以续租;不再符合准入条件的，应当退出。
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总的来说，选择申请哪类保障性住房，主要看申请人或家庭是否符合该类保障房的申请条件。只要符合申请条件，各类房源申请手续均不复杂。
01廉租房房源情况申请后如有房源可等待配租，如无房源，可与户口所在地的区住房保障实施机构签订廉租住房租赁补贴协议，自行租赁住房。02公租房房源情况
市筹公租房房源目前均已进入轮候阶段（无空余房源），符合申请条件的小伙伴在提交申请后需要排队等候。
部分区筹公租房会不定期发布新房源，相比市筹公租房来说，房源更多一些。
03保租房房源情况目前，部分保租房有空余房源，无需排队轮候即可申请。
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小伙伴们可根据自身需求及上述条件
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