资金开始外溢了。。

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这是饭爷的江湖发出的第136篇文章

这两天看到一个美国那边的数据，还是很有意思的，也是很多人没想到的。

疫情之下，美国楼市涨疯了，8月的美国新屋销售数据已经创了过去14年的新高。

这是2006年9月以来，新屋销售数据季调后的年率，首次突破100万整数关口。

从数据上看，等于说是同比暴涨了43.2%，这是创记录的新高了。

新冠疫情在美国二次爆发以后劳动力市场持续疲软，很多人都想不到房屋销售是这个结果。

库存数据也下降很快，现在的美国房地产库存已经下降到1963年以来最低。

比2003年次贷泡沫开始前的数据还要低，这里量价齐升能保持的话，大概率美国房价要加速了。

上次2000年互联网泡沫破灭以后，美联储持续宽松和金融创新，造就了03-07年的房地产泡沫和次贷危机。

这一次的新冠疫情带来的货币大宽松，也催生美国楼市的量价齐升。

8月美国楼市的持续复苏，已经成为支撑美国经济的最大亮点。

经历3月和4月疫情导致的深跌以后，美国新屋销售数据已经从5月开始连涨了4个月。

其中5月到7月从环比看都实现了双位数百分比的涨幅，重回疫情前的高位水平。

新房销售市场虽然只占了美国楼市的一成，但一直被看做是美国楼市的领先指标。

据全美地产经纪商协会（NAR）统计，今年8月美国成屋销售季调后年化总数为600万户。

这个数据刷新2006年12月以来最高，房屋的售价中位数也新高至31.06万美元。 

一边是很多人失业，一边是美国房屋量价齐升。大家觉得奇怪么？

其实一点都不奇怪，这都是货币现象。

疫情以后美联储为拯救经济，不断释放美元流动性，市场上到处是泛滥的流动性。

如果你是个有钱人，疫情之后你最担心的应该是美联储的无限量宽松会导致你手里的货币贬值。

所以手里有钱就会拿去投入股市楼市这些风险资产，有担保能力的甚至还会趁大幅降息放水，从银行获取资金来买。

这时候本来市面上就有充沛的流动性，再加上贷款利率低很多人加杠杆，货币就更多了，销售数据不上涨也就怪了。

我们说货币是水，资产价格是船。几个月印了三万亿美元的水，那水涨必定船高。

和房产关系最大的美国30年期固息抵押贷款利率8月又跌到历史新低，美国楼市能不涨么。

这里会首先看到海量的流动性从美联储释放出来，先把美国股市打高。

股市到了高位以后部分超发资金会流向美国楼市，通过推高楼市价格来宣泄流动性。

接下来就是物价出现大规模通胀，美联储就不得不加息，之后一切就都崩了。

这也是我们常说的那句，通胀不起，周期不止的由来。通胀起来加息大家都崩了，周期能不止嘛。

关于这件事，我们其实在这篇《通胀以后就是债务崩塌》里面曾经写过。

现在是衰退转萧条之前的最后一次繁荣，2021年会是个类似2007年的年份。

从周期来看，2019年到2021年底也是基钦周期扩张期，对应股票市场的大牛市。

2022年初上证指数会创历史新高，后面上证指数盛极而衰，金融危机开始。

2022年，美国新一轮债务同样也会到期，债务危机会引发类似2008年的全球金融危机。

文章的最后想说，过去的两个多月是艰难的两个月，尤其是对7月追高进来的更是这样。

虽然指数一直在箱体震荡波动不大，看指数基金波幅只有5%，但是很多个股回撤确实很厉害。

这里的调整，很类似2006年5月开始的三个月调整。那时候指数也是宽幅震荡，个股回撤很大。

如果有兴趣的人多，国庆期间我们可以比较下这段调整和2006年那段的异同。

调整终归会结束，这里的调整对指数基金仓位不足的同学，是不错的加仓机会。

至于原因，我们之前也写过，可以点击右下角“阅读原文”查看。

最后，祝大家中秋快乐，国庆快乐。

全文完！！

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