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前两天不是咱们写了篇，《未来的财富吞噬器》嘛。文章主要讲了不同城市的房子 ，后续处置策略的差异。看完大家的留言，感觉很多人对房产这玩意，可以说是没有任何基本常识。比如说有人会问，我住在三四五线或者县城，要不要买个门面房投资啊。比如有人会问，我居住在一二线城市，置换的成本太高了。光中介费就要十几万，置换不起怎么办呀。因为从人口的角度讲，如果说老龄化按照目前的速度持续，那么多数三四五线都没啥投资价值，不管是住宅还是门面房。这些城市就业机会不多，年轻人不断流出，剩下的都是没办法走的老年人。门面房要有人流，才能卖的出去东西。住宅也要有人接盘，才能撑得起价格。因为有人流才有钱流，这是最基本的道理。不然你以为那些强二线城市，为啥会抢人。三四五六线城市产业没办法升级，年轻人不断流出。最终发展下去的样子，毫无疑问就是鹤岗。在这类城市最好的选择，是把自己的住宅置换到当地高收入人群的聚集区，保留一套住的就可以了。如果手里有多余的，要趁别人还没反应过来大趋势之前，早点卖掉拿到钱做置换。现在还有信息差，等别人都反应过来的时候，你想卖都卖不出去了，只能拿在手里等着贬值。
拿到钱以后做置换，如果没办法去一线强二线，至少要考虑省会城市。最差的选择，也不能差过省内人口第二大城市，再往下的城市基本就不用看了。因为老龄化趋势不变的话，未来每个省只有人口前两大城市，会比较保值。很多人不知道，房地产这东西是个持有成本非常高的资产。就是没有房地产税，现在5-6%的按揭贷款利率也是非常高的，还要算物业费和装修折旧。过去大家都不计算这些，是因为人口趋势和老龄化没有来。不管一二线还是三四五六线都是上涨的，只是涨幅不同。可以说是过去二十年房价的快速上涨，掩盖了房产折旧的问题，让大家都没有注意到。因为房产本身是要折旧的，物业维护的不好，通常过了一定年限就会出现贬值这是其一。其二是在多数城市即使两个楼盘地段一样，同地段的新楼盘和10年以上的次新盘价格也会差很远。因为产品会更新换代，单说户型一个指标，长期关注的人都知道，户型不知道变化多少回了。还有人问：自己置换不起怎么办，这个我没啥办法。只能你自己努力赚钱，想办法提高购买力。在大城市买房甚至置换，从来不是一件容易的事儿。就算对从小在当地长大的土著来说，也很不容易。要是很容易，唐代大诗人白居易就不会感叹，长安居大不易。意思是说在大城市居住，是很不容易的。其实一线强二线的土著，不是个人能力很强，家里有矿或者宅基地，又或者早年爹妈攒了几套房的，其实还是挺苦的。原因也非常简单，这些大城市土著买房竞争的对象，是来自全国各地小有积累的人。所以大城市随着全国各地有积累的人涌入，当地房价往往是水涨船高的。因为房价是买得起的人决定的，如果你自己的购买力跟不上，就得往差一级的地段搬。所以我们才会看到，之前不少北京上海的本地土著，只能从城市中心不停的往外搬。当地土著找工作竞争的对象，也是全国各地来的精英人群。如果自身竞争力不够，想要维持优势地位并不容易。不少竞争力不强的土著，也找不到啥好工作，想换房也很难换的起。所以说你置换面临的困境，就连在这边土生土长的土著都会面对，除了提高自己的竞争力以外，其实别无他法。要知道大城市本身，就是通过燃烧全国各地优秀年轻人的青春，和不断吸收固化大家的财富，才能保持活力的。最后就是，在一个国家房地产进入成熟期以后，每个国家的规律都是：除了少数地区，因为产业和高薪人群聚集可以持续上涨，多数地区长期不涨甚至微涨。其他时间能跟上通胀，就已经非常不错了，这还是选对城市内片区的情况下。很多人说一线强二线好地段不会跌，这话从长期角度看确实没错，毕竟全国的人和钱都在往这些城市涌。不过在目前的情况下，不跌不代表会涨。年初高点买入，也不代表不会套牢你很久。真的是要投资，这些城市现在二手价格都没眼看，因为这个价格买了可能会亏钱。只能去看看一手折价新房能不能打到，打不到也就不要考虑投资的事了。那个全民炒房暴富的时代，随着人口老龄化到来，已经渐渐要离我们远去了。
明年银行现金管理类红利结束，后面基于城投的刚兑高息资产转化结束。那个只要赚了钱扔到房产或者固收，就能稳赚不赔的傻瓜理财时代，也要离我们远去了。这导致以后投资理财的门槛和技术含量，会越来越高。大家需要学习的东西，也会越来越多。全文完，感谢阅读！！如果觉得写的不错，那就点个赞或者“在看”吧。
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