老大哥终于出手了。。

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这是饭爷的江湖发出的第271篇文章

不知道大家有没有注意到，今天上海出了一条人才政策，研究生可以在五大新城直接落户了。

记得在2021年3月的时候，我们写过篇《上海也开始抢人了》，当时做了个推测。

说随着老龄化持续，上海会像杭州苏州这些强二线城市一样，不可避免的加入长三角争夺年轻人口的战团。

可以看出上海的老龄化程度还是非常高的，远比同是一线城市的深圳高很多。

之所以会有这个推测，是因为那时候上海发布了一份关于十四五期间，加快推进新城规划建设工作的文件。

文件里的关键词是：在松江，嘉定，青浦，奉贤，南汇五个新城探索出台和中心城区差异化的购房政策和租赁政策。

从这几个关键词可以看出，未来上海的五大新城，不光是土地和新房供应量会加大。

就连年轻人来落户的条件和购房资格的要求，都可能发生根本性的变化。

今天政策出来，意味着五大新城差异化的落户政策，开始逐步落地了。

按照新政策：

在上海五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生，符合基本条件就可以直接落户。

能落户意味着这些高学历的年轻人可以融入上海，参与城市福利分配，缴纳社保也更有归属感。

当然了，高学历者落户不等于能长期居住，因为长期居住需要自己能拿到高薪，或者家里可以给一定支持能买得起房。

如果说凭借自身能力拿不到高薪，家里又没办法能给你支持。后面一旦工作能力减退薪水降低，就不得不离开了。

这就是我们在《一个并不难做的选择题》里面说的，大城市欢迎你来发光发热，把城市建设的更美好。

但是能不能留下，就要看自身能力是不是能够赚到与之匹配的收入，或者说家庭能不能给一定的支持。

深圳就是个很典型的例子，早几年很早就开放户籍了，吸引了大量年轻人来城市添砖加瓦。

但是深圳因为房价比较高，多数年轻人青春耗尽以后，并没有办法留下来。

因为不管是自己能赚到的收入，还是家里能给的支持，都不足以支持他们在深圳买房置业，到一定年纪就打道回府了。

所以你去深圳才会看到，走在街上能看到的老人很少，年轻面孔则是遍地。

上海更友好的一点是：把差异化落户放在了五大新城和自贸区新片区，等于定向给这些区域导入人口。

相比传统中心城区，五大新城和自贸区新片区，还有大片闲置土地可以盖房子。

这意味着新片区不光有配套产业可以就业，房价也相对更低，年轻人更容易上车。

一个常识就是，绝大多数人一辈子的积蓄，按照工作30年退休计算，能存下来的钱也就300多万。

所以很多外来的年轻人，家人能给的支持也就是这个范围之内，不会超出太多。

过去很多人如果工作地点不是在五大新城，手里有点积蓄一般是不会考虑去买五大新城这类郊区的房子的。

现在应届研究生在五大新城工作以后，可以直接落户，选择这边工作生活的人会大大增多。

再加上五大新城的房子相对于传统的上海中心城区，价格相对更便宜，年轻人上车也会相对更容易。

所以放开应届研究生五大新城和自贸区新片区落户，定向导入年轻人口，对这些年轻人是相对友好的。

企业为了降低成本，吸引更多全国各地的人才，也会在五大新城设立办公地点，形成良性循环。

上海放松高学历毕业生落户，对长三角二三四五线城市，可以说是降维打击了。

之前我们写过篇《大多数城市，都很难靠房产保值了》，其实也说过这个事情。

假如你在浙江小城市，房价整体又比较高。需要置换保值的话，你可以置换到杭州、宁波，这类人口流入的城市保值。

因为通常你在浙江的三四五线城市，这些城市往往房价还挺高的，也要到两三万了。

所以老龄化以后出于保值的角度，置换到省内人口流入的大城市，是更好的选择。

事实上浙江省内很多人已经这么干了，不然你以为杭州源源不断的购买力是怎么来的？很多都是省内置换。

现在上海五大新城和自贸区新片区的落户政策出来以后，大家有了新的选择。

之前你可以置换到杭州宁波这类城市，现在只要家里有个应届研究生，就可以置换到上海的几个新城。

单单从城市吸引力的角度来说，上海在长三角地区，应该是最大的。

过去大家一方面因为落户比较吃力，导致家里有点钱想在上海买，也没那么容易。

另一方面这几个新城导入的人口和产业也不够，对大家吸引力也没那么大。

未来这两点因素都不复存在了，一方面五大新城放开了对高学历年轻人的户籍限制，另一方面这些新城也是上海重点发展和导入产业的地区。

长三角老大哥开始出手抢人，对周边的几个强二线城市，其实还是有一定压力的。、

毕竟五大新城的限价房，和周围的南京、杭州和苏州比，其实并不算贵。

上海如果决心发展这几个新城，产业导入和就业拉长点时间看，也不会太差。

长三角几个强二线城市从产业和就业的角度看，还真的不一定会比上海的新城强很多。

如果就业机会不错，长三角周围的几个省份，比如浙江、江苏三四线城市的高学历年轻人，家里又有点积蓄的。

他们把老家的房子卖掉，置换到上海的五大新城，其实并没有那么费劲的。

以前大家可能会优先考虑置换到省内的强二线城市，现在也有可能会置换到上海的新城。

昨天有小伙伴问，如果上海兼顾投资保值和自住，可以考虑买什么区域的房子。

我的答案很简单，你如果有户籍手里钱又多的话，在上海首选主城区打新，次选优质二手房。

如果说手里钱不够多，或者是应届研究生刚刚落户的话，首选五大新城里面的优质片区。

未来随着上海对五大新城和自贸区新片区，产业和高学历就业人口的不断导入，做到保值是毫无问题的。

至于能不能持续升值或者说能升值多少，就要看未来这些新片区的发展情况了。

文章的最后想说：

随着东部经济发达地区抢人加剧，人口不断向东部几个发达区域集中，已经是大趋势了。

未来《大多数城市，都很难靠房产保值》这个趋势，也会不断被强化。

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