又一快递巨头布局房地产！13.2亿买地进驻嘉兴
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以三通一达为代表的快递公司涉足房地产业务并不是第一次。
8月22日，“浙里地产”公众号发布消息称，近期浙江嘉兴秀洲区出让一宗宅地，由上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司以13.2亿元总价底价竞得，成交楼面价7575元/平方米，是圆通首次进驻嘉兴宅地市场。
据了解，上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司并不在圆通的上市平台内，公司由圆通实控人喻渭蛟夫妇持有，喻渭蛟、张小娟各持股51%、49%。
出让信息显示，圆通所摘地块2022嘉秀洲-018号位于秀洲国家高新区高科路西侧，规划用途为住宅用地；地块体量并不小，出让面积为8.7万平方米，建筑面积为17.4万平方米。
地块所属的秀洲国家高新区地处长三角城市群，是苏、浙、沪交通走廊必经的通道，为近年来嘉兴乃至浙江发展得重点之一。今年3月，科技部火炬中心通报2021年度国家高新区综合评价结果，秀洲国家高新区位列第51位，较2020年度排名晋升10位，刷新排名的历史纪录。
强劲的发展势头一度引来开发商的抢夺。目前，地块周围在售楼盘为华润置地·静安府邸和融创嘉望府，与上述新出让地块一字排开。
其中融创嘉望府为2021年5月嘉兴首批供地地块，经过188轮竞价，由融创旗下子公司以13.7亿元封顶价+配套用房34800平方米摘得，溢价率38.3%，折合实际楼面价1.3万元/平方米。华润置地·静安府邸为华润置地与嘉兴城投联合体以11.03亿元摘得，溢价率仅0.46%，楼面价在8339元/平方米。
而圆通此次所摘地块折算配建，实际楼面价在8000元/平方米左右，相比融创所摘地价便宜了近40%。
事实上，以三通一达为代表的快递公司涉足房地产业务并不是第一次。
不过，从过往动作来看，快递公司多是通过与政府勾地或在公开土地市场拍地，拿下工业仓储用地、商服地块，用于自建物流园区、转运中心等，满足自身的业务运营需求。
类似竞投宅地或开发住宅项目的行为寥寥可数。据了解，目前快递公司们开发楼盘基本都在杭州桐庐县，这里也是中国民营快递之乡，三通一达的创始人均来自这个浙江西北的小城。
其中，中通家园便是2013年中通老板赖梅松在桐庐开发的楼盘；另外，韵达旗下也开发有位于桐庐的桐韵家园，该楼盘为韵达与融创合作开发。圆通也与融创在杭州桐庐开发有融创圆通·圆尊府，于今年入市销售。
目前，快递老板们尚没有将房地产业务扩张做大，零星的住宅项目均落地在家乡桐庐县。此次圆通在桐庐之外拿宅地，会否是快递公司真正投入房地产市场的一次新尝试？
“房地产现在不算是十分有吸引力的行业，快递公司此时买地可能是出于其他的需求。”一位不愿具名的快递业内人士并不看好。其提到，此前快递公司基本都是找开发商代建楼盘，本身并没有相应的房产团队招聘和组建。
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来源丨时代财经、新浪财经等
编辑｜谢颖