苏州调整限购政策，外地户口可直接购买首套房！

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苏州此次政策调整，可以看作是全国楼市新一轮政策优化的一个信号。

9月14日，苏州对非本地户籍居民购房政策做出调整，外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套。同时，相城区也取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。在这之前，苏州执行的限购政策是，核心区域内非苏州市户籍需要连续6个月社保，同时非限购区域房产不计入家庭限购套数。

这是继8月份临近上海的太仓、昆山两地取消外地户籍的社保购房要求后，苏州再次优化限购政策，且从外部区域延伸到了核心区。至此，在苏州全市范围内，外地户籍购房者都可直接购买首套房。

相关人士强调，此举只是对外地人购买首套房政策进行优化，取消相关约束条件，并非取消限购。业内人士评价称，苏州此次政策调整，可以看作是全国楼市新一轮政策优化的一个信号。

事实上，苏州对非本市户籍购房者的限购放松并不是一步到位的。今年4月开始，苏州陆续对限购、限售、限贷等政策进行了全方位调整。从放宽限售、调低社保要求，到取消二手房限售，30天内政策连续调整；对非户籍人口购房政策更是从县级市到外围区域，再到核心城区，放松步子小、节奏快、力度大。

今年4月11日苏州开始调整二手房限售政策，由限售5年改为3年，新房仍然执行限售3年的政策。

到了5月份，苏州又将二手房限售3年的限制取消，同时新房限售由3年调整为2年。

8月份，苏州又对认房认贷政策进行了调整。首套住房方面，最低首付款比例还是要求三成，但二套房方面，有房无贷款或者有贷款记录但无房，最低首付款比例可以降为三成。

并且，随着8月底5年期LPR下调，苏州的整体房贷利率也随之下降。目前苏州执行的最新房贷利率为，首套最低可至4.1%，二套房最低可至4.9%，这已属于近几年来的低位。

同期8月，苏州昆山和太仓外地人首套取消限购，直接可买1套住房；进入9月，吴江区和吴中区纷纷取消了外地人限购。

层层放松、层层递进，苏州对限购政策的松绑最终来到了核心圈。

对于苏州多个区域接连取消限购政策，同策研究院研究总监宋红卫表示，8月，苏州楼市仍比较低迷，无论是新房成交量，还是二手房成交量，均较7月有所下降，二手房挂牌量超过16万套，这是苏州连续政策松动下的市场表现，说明前期政策效果不明显。放开限购是核心城市稳定楼市的最后一张底牌，这既说明苏州楼市调控压力较大，也说明在整个宏观大环境影响以及行业下行趋势下，边际性放松，对于楼市信心恢复作用不明显。

从去年下半年开始，包括苏州在内的一些城市，都不同程度地表现为骤冷，一二手房成交数据断崖式下降。无锡市房地产业协会副会长张斌表示，限购等政策的调整，或者取消是非常及时的，体现了“一城一策”的自主性与灵活性。

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来源丨新京报、第一财经等

编辑｜徐燕娜  聂梦晴（实习）