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苏州调整限购政策,外地户口可直接购买首套房!

浙商杂志
2024-08-24

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苏州此次政策调整,可以看作是全国楼市新一轮政策优化的一个信号。




9月14日,苏州对非本地户籍居民购房政策做出调整,外地人在苏州六区(吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区)购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明,但只限购一套。同时,相城区也取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。在这之前,苏州执行的限购政策是,核心区域内非苏州市户籍需要连续6个月社保,同时非限购区域房产不计入家庭限购套数。



是继8月份临近上海的太仓、昆山两地取消外地户籍的社保购房要求后,苏州再次优化限购政策,且从外部区域延伸到了核心区。至此,在苏州全市范围内,外地户籍购房者都可直接购买首套房。

相关人士强调,此举只是对外地人购买首套房政策进行优化,取消相关约束条件,并非取消限购。业内人士评价称,苏州此次政策调整,可以看作是全国楼市新一轮政策优化的一个信号


事实上,苏州对非本市户籍购房者的限购放松并不是一步到位的。今年4月开始,苏州陆续对限购、限售、限贷等政策进行了全方位调整。从放宽限售、调低社保要求,到取消二手房限售,30天内政策连续调整;对非户籍人口购房政策更是从县级市到外围区域,再到核心城区,放松步子小、节奏快、力度大。



今年4月11日苏州开始调整二手房限售政策,由限售5年改为3年,新房仍然执行限售3年的政策。


到了5月份,苏州又将二手房限售3年的限制取消,同时新房限售由3年调整为2年。


8月份,苏州又对认房认贷政策进行了调整。首套住房方面,最低首付款比例还是要求三成,但二套房方面,有房无贷款或者有贷款记录但无房,最低首付款比例可以降为三成。


并且,随着8月底5年期LPR下调,苏州的整体房贷利率也随之下降。目前苏州执行的最新房贷利率为,首套最低可至4.1%,二套房最低可至4.9%,这已属于近几年来的低位。


同期8月,苏州昆山和太仓外地人首套取消限购,直接可买1套住房;进入9月,吴江区和吴中区纷纷取消了外地人限购。




层层放松、层层递进,苏州对限购政策的松绑最终来到了核心圈。

对于苏州多个区域接连取消限购政策,同策研究院研究总监宋红卫表示,8月,苏州楼市仍比较低迷,无论是新房成交量,还是二手房成交量,均较7月有所下降,二手房挂牌量超过16万套,这是苏州连续政策松动下的市场表现,说明前期政策效果不明显。放开限购是核心城市稳定楼市的最后一张底牌,这既说明苏州楼市调控压力较大,也说明在整个宏观大环境影响以及行业下行趋势下,边际性放松,对于楼市信心恢复作用不明显。

从去年下半年开始,包括苏州在内的一些城市,都不同程度地表现为骤冷,一二手房成交数据断崖式下降。无锡市房地产业协会副会长张斌表示,限购等政策的调整,或者取消是非常及时的,体现了“一城一策”的自主性与灵活性。

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来源丨新京报、第一财经等

编辑|徐燕娜  聂梦晴(实习)


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