拿地85万平米，排名全国39位，吉利逆势入局房地产？

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今年1月-9月，吉利旗下企业宁波吉利家园置业在全国拿地面积达到85万平方米，排名全国第39位。

近日，吉利汽车在港交所公告，已与欧洲老牌汽车巨头雷诺集团签署了一项非约束性框架协议，决定成立一家全新公司，在全球范围内共同研发、制造和供应混合动力总成和燃油动力总成。根据框架协议，吉利和雷诺集团的动力总成公司预计将在2023年正式合并，双方将分别持有新公司50%的股权。
一个月前，脱胎于吉利汽车零部件事业部的耀宁科技收购了老牌上市公司“澄星集团”，并在11月7日通过议案，李书福之子李星星全票当选公司董事长。
再往前：9月，吉利完成对英国超豪华性能品牌阿斯顿·马丁·拉贡达国际控股7.6％股份的收购。7月，吉利正式官宣旗下星纪时代持有魅族科技79.09%的控股权，并取得对魅族科技的单独控制权，汽车与手机联姻......
在资本市场，大手笔的收购和跨界让吉利不断“出圈”。而更耐人寻味的是，在房地产市场进入下行阶段的当下，吉利一改过去在房地产领域的低调风格，开始发力。

今年3月1日，吉利一天内注册了宁波吉想置业有限公司、宁波吉园置业有限公司、宁波吉梦置业有限公司3家地产公司，均由“宁波吉利家园置业”控股，为吉利汽车集团100%控股的企业。据中指研究院统计，今年1月~9月，吉利旗下企业宁波吉利家园置业在全国拿地面积达到85万平方米，排名全国第39位。
就规模来看，宁波吉利家园置业的拿地面积已经超过了郑州地产此类政府地产平台，也超过“广州地铁、厦门轨交、沈阳地产”等轨交集团。

值得一提的是，宁波吉利家园置业仅是“吉利系”中的一家地产公司，据公开信息，吉利系通过众多子公司在浙江、四川、河北、海南等多地开展住宅开发、产业园建设、酒店管理、特殊用地开发等业务，并与万科、融创、杭州金成集团、众安集团等房企有诸多联系。

另外，“吉利系”中由李书福和李星星直接控股的一级公司除了上述吉利汽车集团外，还有浙江吉利控股集团、铭泰投资发展集团、吉利科技集团等，每个一级公司，都有不同程度地涉足地产。

例如“吉利科技集团”控股40%杭州国融置地的股份，与融创集团共同开发了杭州印（云台国际商务中心）项目。又如，金成集团、理想国际控股、吉利旗下铭泰投资的合资公司控股了“成都铭福房地产开发有限公司”，在2021年8月以7.41亿元竞得成都东部新区两宗宅地，成交溢价率分别为6.55%、5.68%，合计面积约128亩，地块毗邻龙泉湖和吉利学院。而吉利旗下的铭泰投资，独立开展地产业务的情况也不少。
除了有“置业/地产”明确标记的公司，吉利还有很多“隐秘”的方式发展地产业务。例如关系人投资或非地产企业多层套嵌涉足地产。

“浙江吉利控股集团”在今年8月29日就全资注册了一家名为“杭州极电电子科技”的公司，注册资本高达5亿，公司主要对应“吉利新能源汽车电子产业园项目”从拿地、规划设计到开发建设、招商运营的全链事宜，这也是杭州“中国视谷”的一个重量级项目。9月19日杭州挂牌的戴村一则起价1.69亿的工业用地，就被猜测为这家公司拿下。

吉利系中还有不少此类公司，由李书福、李星星或“吉利老友”直接控股，它们就像“枢纽”一样，牵引着吉利这艘大船，在房地产的海域中缓缓潜入深水区。

房地产企业目前正进入多事之秋，在不少人看来，当下并非入局地产的好时期。而车企吉利选择在这一年加码地产背后意图耐人寻味。

有观点认为，当下较高的房价已经成为企业发展的障碍，一些大型企业通过自主建房方式分给员工，目的是留住员工，也有可能成为一个主流发展方向。由于土地堪称紧缺资源，建于其上的住房也具备了保值升值功能，关键时刻也可以成为企业“保命”的底牌。

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来源丨中国房地产报、金融界等

 编辑｜徐燕娜