杭州楼市，用魔法打败魔法？
⇅点击上方蓝字
每一个有商业梦想的人都会关注我们~
杭州楼市从冰冻中“解封”，政策“魔法”效应逐步显现。
1468.58㎡，总价1.12亿的顶跃，从一出炉就刷新了杭州高层住宅的单套面积之最。而引起吃瓜群众注意的是，最近它“名花有主”了。
12月18日，位于杭州望江新城板块的顶级红盘K11新世界·城市艺术中心住宅部分——江明月朗园最后一批329套房源的摇号选房结果火热出炉。据了解，最后一批开盘有超过5000组家庭报名，是近三个月来单盘报名人数最多的一次，直接触发了“拼社保”排序，整体中签率为10.88%。
江明月朗园效果图
这也意味着，时隔3个月，杭州新房摇号“拼社保”又回到了大众的视线。对于杭州楼市而言，无疑是一个新的信号。
自下半年以来，杭州楼市新政频出，新房和二手房成交有所回暖。然而，对于“伤筋动骨”的杭州楼市来说，扭转冰冷的市场行情需要政策“魔法”，也需要时间。
诸葛找房数据显示，11月份杭州新房成交11086套，较10月份增加1767套，环比上涨19%。从近12个月成交走势来看，月均成交9881套，11月份成交超过近12个月平均成交量约12.2%。
杭州楼市这一轮的复苏，以“改善性”新房先行。11月份，总价800万元以上的新房项目成交1191套，成交量环比10月提升了44%。钱江新城二期、奥体、申花板块的改善楼盘，已成为近期杭州新房摇号的流量担当。
钱江新城二期板块的江华玺云、江月望云、天澜海岸、天澜美境，这些楼盘每平方米均价都在5-6万元，最小户型面积130㎡，主力户型面积约200㎡；还有申花板块的伟星星瓒颂锦府、杭曜置地中心同时摇号，绿城勾庄“海棠双子”绿城燕语海棠轩、绿城春知海棠苑同场“打擂台”；以及奥体板块的滨江揽奥望座一次性推出了所有房源，仅92套，户型面积起步300㎡，总价在1300万，这是一场属于富豪们的狂欢。
江华玺云实景图
从摇号结果来看，杭州11月登记摇号楼盘55次，共计25495组家庭参与/入围摇号，平均中签率为36.43%。相比10月的44.91%，中签率下降明显，市场热度已开始提升。
值得注意的是，岁末之际，杭州多个红盘也蠢蠢欲动。杭州IFC将在农历春节前登场，申花板块星瓒颂锦府最后一期、杭曜置地中心四开已经领证了，奥体的揽奥望座也正式开放样板房、首开在即。
新房市场成交量回升的氛围也传递至了二手房市场。11月份，杭州二手房市场终于结束“四连跌”。其中，上城、余杭、拱墅、钱塘以及滨江区等市区总成交量为5357套，环比增加44%，同比与去年11月的3443套相比，上涨了54%。
主要原因在于“双十一”新政的助力。11月11日，杭州发布楼市政策“大礼包”，认房不认贷、二套首付四成，这些都极大促进了二手房的回暖。
据杭州贝壳研究院数据，新政前后一周内，二手房下定量直接提升了20%。杭州学区房聚集地文教板块，10月份的签约量仅有十余套，11月成交量回升至约30套；奥体板块成交量也从10月的个位数回升至11月的两位数。此外，翠苑、朝晖、潮鸣等老小区集中板块，成交量在11月都有明显涨幅。
2022年前11月杭州二手房成交数据。来源：住在杭州网
11月业主挂牌意愿也持续回升，新增买卖挂牌房源量环比提升13%，同比提升21%。杭州链家房产中介的一名工作人员告诉《浙商》记者，年底将至，市场也有不少房东搭利好政策东风，想“趁机出货”，以价换量。比如，11月份前挂牌1100万的一套位于奥体板块创世邸小区的房子，面积为129平方米，近期只要998万元，直降102万。另一套位于余杭区的万家名城，89平方米，10月份价格是370万元，新政之后降为335万元。
除此以外，杭州12月份的二手房成交量也屡创新高。12月14日，杭州全市共成交二手房397套，成交面积35218.94㎡。397套，是个什么概念？不仅是12月份的单日成交新高，也是2022年至今单日成交量的新高。值得一提的是，12月13日杭州全市二手房成交量也突破了300套。
12月16日，一年一度的中央经济工作会议闭幕。针对房地产市场，中央经济工作会议强调：
“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。
要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”
另外，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞，重申“房地产是国民经济的支柱产业”。这或许意味着国家对房地产业的调控基调全面转向以稳定为主，在坚持“房住不炒”的前提下， 明年可能会进一步出台政策化解行业风险，推动市场回暖。
不仅如此，12月17日在“2022-2023中国经济年会”上，中财办副主任韩文秀也表示：“要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%。对经济而言，既是动力源，也是风险源。所以，防范化解房地产市场风险是重中之重。”
一时之间，楼市政策拐点已来临，中央对房地产市场的支持上升到空前力度。从杭州层面来看，今年以来杭州发布了多轮松绑政策。据不完全统计，截至12月15日，杭州市在12月以来已累计5次出台楼市相关的放松政策，意图提振楼市，包括临安发布的购房补贴、不限购和人才补贴政策、富阳全区调整限购，推出契税补贴和企业购房优惠等。此外，杭州的余杭区和萧山区部分街道也调整了限购政策、推出契税补贴、钱塘区部分街道放宽限购等，用政策“魔法“为杭州楼市回暖提供支持。
随着12月疫情防控政策的不断优化，叠加持续放松购房政策，房地产又一次迎来了最好的政策环境，托底经济的重要性再次提升，相信接下来杭州楼市将继续稳步修复，逐步回暖。
关注“浙商杂志”视频号
“阳了就赔”的新冠保险理赔遭拒，保险公司玩不起了吗？
浙江省委书记调研阿里，什么信号？
文、编辑丨《浙商》全媒体记者 谢颖