22个交易日，19个跌停！杭州这家知名地产企业怎么了？
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5月26日，*ST宋都（SH.600077）再次开盘跌停，股价为0.74元/股。在此之前，同花顺已连续两天显示其跌停原因系“资金出逃”。
《浙商》记者关注到，自4月24日首次跌停至今的22个交易日内，*ST宋都共有19个跌停，期间还曾停牌1日。相较4月21日收盘时的2.41元/股，其股价已跌去近70%，不足1元。
宋都集团成立于1984年，2011年成功上市，进军A股市场。其曾是浙系房企中的优秀代表，历经近40年积淀，已发展成为以房地产开发为主业，涉足商办、产城、代建、金融、大健康等多领域的综合性控股集团，旗下项目版图横跨长三角区域及西南省份。
作为杭州“老十八家”知名房地产开发企业之一，如是跌跌不休，实在令人唏嘘。
其一，公司年审会计师立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）对宋都股份年报出具无法表示意见，对内控报告出具否定意见。主要原因是公司以23.66亿元定期存单作为质押，为控股股东浙江宋都控股股份有限公司及其相关方（以下简称宋都控股）的21.64亿元借款提供担保，对此公司就可能发生的财务担保损失计提预计负债20.81亿元。会计师认为，无法就该等财务担保合同损失应计提的预计负债最佳估计数获取充分、恰当的审计证据，也无法判断该等担保事项相关预计负债计提的准确性以及对财务报表可能产生的影响。同时，该事项表明公司相关内部控制存在重大缺陷。此外，根据公司公告，截至2023年5月8日，控股股东宋都控股已有4笔借款逾期，合计5.44亿元，公司合计为上述借款提供担保的存单金额为6.2亿元，已有1.76亿元的存单被银行划扣，从而造成控股股东对公司资金占用。
其二，公司2022年业绩波动浮动较大，归母净利润较2021年下降803.84%，主要系公司计提资产减值所致，合计计提34.31亿元。是什么原因？合理吗？合规吗？
其三，公司2023年第一季度仅实现营业收入4.4亿元，较2021年同期减少74.61%，这样的大幅波动是什么原因？合理吗？合规吗？
面对这三个问题，宋都股份表示——
“已积极组织相关人员对所列问题进行讨论分析，认真准备答复工作。鉴于《问询函》涉及的部分事项需要进一步地核实和完善，公司暂时无法在要求的时间内予以回复。公司正在加快落实、推进相关工作，计划将于2023年5月31日前完成回复工作。”
一家老牌资深房企走到此时此地，期间发生了什么？
早在2021年8月，“宋都舍弃所拍得的杭州运河新城地块，导致5000万元竞拍保证金损失”一事就曾吸引《浙商》关注，彼时，5000万元保证金已超过其一季度所赚全部利润→5000万不要了！浙江上市房企忍痛退地，还看得懂这波行情吗？
而在宋都股份最新披露的2022年年报的“管理层讨论与分析”板块，我们看到，因面对房地产行业下行压力，宋都股份调整了投资节奏，报告期内公司未新增土储项目，还签下7单总面积为60.83万平方米的代建项目。
“（2022年）行业层面虽然有一定政策利好释放，但政策传导需要时间，政策覆盖面有限，融资困难仍将是民企当期所面临的困境。”
当然，这种困境不只属于宋都。就像股吧股民“吐槽”的那样：“今年是地产劫？逢地产必退市！”
近年，房地产的确都不好过。如今，A股上市公司中共有110家房地产行业企业，其中，仅24家在2023年内涨跌幅为正，其余近八成房企股价均呈现下行趋势，其中，嘉凯城跌幅最大为73.15%，宋都股份次之，跌幅为72.08%。
在全面注册制时代，A股常态化退市机制正在持续发挥作用，数据显示，自2023年以来已有超过30家上市公司确定退市。
房地产股已成重灾区，上述110家房企中，共有13家企业被标注ST或*ST，即退市风险警示。昔日的“四川一哥”蓝光发展、贵州首家上市公司中天金融已收到交易所拟决定退市前的事先告知书；美好置业、嘉凯城已经锁定面值退市，还有多家与宋都境遇相似的房地产股面值低于1元，如阳光城、粤泰股份等。
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文丨《浙商》全媒体中心 李艳霄
编辑丨徐燕娜