西湖国际茶博城竟“变身”家居城，谁干的？

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多位杭州茶商奔走了近10年，何时能够入住“新家”？家居卖场的卖家何去何从？这里到底隐藏了什么样的故事？

在杭州转塘云河路和洙泗路交叉口，一幢正前方挂着“家居生活广场”六字门匾的现代商城额外醒目，而这里正是西湖国际茶博城的所在地。

风和日丽金秋十月，正是购物好时节。然而，这幢崭新的商贸城大门紧闭，商户近乎都已撤走，冷清景象与这本该热闹的地段形成了极大反差。

早在十年前即规划的茶博城为何成了家居卖场？多位杭州茶商奔走了近10年，何时能够入住“新家”？家居卖场的卖家何去何从？这里到底隐藏了什么样的故事？

老的西湖茶叶市场

众人期盼，一个被寄予厚望的茶博城

南宋都城杭州，培育生长出拥有“绿茶皇后”之称的西湖龙井名茶，备受珍宠。时至今日，只有产于西湖产区的茶才能称为西湖龙井。

位于转塘街道的杭州西湖茶叶市场，不仅地处西湖龙井茶的主产区，也是杭州唯一的原产地茶叶市场。从1998年诞生至今，西湖茶叶市场已经走过25年风风雨雨。这儿不仅是一个茶叶销售集散地，也是茶农茶商们的集聚地，是他们谋生的场所。

曾经的的西湖茶叶市场

“每年3月中旬到5月初，全国一半以上的西湖龙井和其他各类龙井茶都是从我们市场出去的，旺季的时候一天有好几千批发商来这里买货，可以想象市场有多繁忙。”跟龙井茶打了30多年交道的西湖茶叶市场老商户陈忠钰告诉记者，这个市场的建成，让龙井茶有了一个规范销售的大本营。

业界口碑良好，销量与日俱增，但市场内部小破旧、线路老旧等问题凸显，存在安全隐患。2013年，政府批准西湖茶叶市场公司建设西湖国际茶博城项目（以下简称“茶博城”），用于西湖茶叶市场异地迁建。

迪凯集团股份有限公司（以下简称“迪凯”）成为该项目最大投资者，计划斥资12亿，打造国内首家以龙井茶为主的一站式茶叶消费综合体，将集交易大厅、精品店、茶叶博览、茶艺表演、商务办公等功能于一体，定于2016年初开门营业。

茶博城项目合作协议书显示，茶博城拟设立茶叶交易区约700个摊位、茶文化交流区、中国茶叶拍卖中心及其他配套服务区。

怎么看，这都是一件利城利乡利产业发展的好事。然而，当西湖茶叶市场的茶农茶商还沉浸在等待乔迁“新家”的喜悦之中时，却陷入了一场长达十年的纠纷之中。

业态突变，茶博城变家居卖场

提及西湖国际茶博城，绕不开一个人——西湖区人大代表、三江系公司执行董事蒋建荣。作为转塘人，蒋建荣对龙井茶怀有深厚感情，一直想在茶业上做番事业。2011年，他以3.9亿元的竞拍价获得杭州转塘单元H—03商业金融地块开发、建设、经营的权利，而该地块正是日后茶博城所在地。

 “当年我和侨宏公司合伙成立了荣兴公司，共同买下这块地，各自占股 50%。后来我想做茶叶市场，但侨宏想做商业地产。”蒋建荣告诉记者，正因为双方存在这样的合作分歧，项目一时难以开展。2013年，迪凯实控人谢卿宝经人介绍，通过股权受让方式成为茶博城项目的最大股东。

启信宝显示，杭州西湖国际茶博城有限公司（以下简称“西茶公司”）有四个股东，迪凯占股58%，三江系公司共占股 25%（杭州三江矿业集团有限公司、杭州三江物资贸易有限公司分别占股15%和10%），浙江新翔投资集团有限公司占股 17%。

现在的西湖茶博城

至此，由西湖茶叶市场有限公司更名而来的西茶公司迎来全新股东，也拉开了长达十年的坎坷创业路。2013年8月5日，加入西茶公司的四位股东约定共同参与茶博城项目建设。合作第二年，由西湖区茶文化研究会主办的社会性刊物《西湖问茶》，于2014年8月28日刊发的一则专访迪凯集团总裁宋茂彬（同时也是股东新翔投资的法定代表人）的口述文章《圆梦之旅启行：投资杭州西湖国际茶博城》中表示：茶博城其中一个定位，即“在于原有西湖茶叶市场商户的提升改造，入驻茶博城以提升品质”；“ 我们要让茶博城不仅仅作为西湖龙井为主导的茶叶商贸城，而且还要以茶为媒，全方位整合杭州特色产品专业市场，形成以茶叶市场为主导、相关特色产业集聚、优势互补的市场互动格局，成为杭州之江新城的高层次的第三产业集聚地。”

然而，茶博城却未能往规划方向发展。蒋建荣说：“在获得控制权后，谢卿宝擅自将茶博城项目经营方向由茶叶市场变更为家居市场，茶博城主要入驻商户均为家居行业。”

十年恩怨，法院二审判了

“从2018年开始，谢卿宝明确告诉我们茶博城不做茶类经营了。”杭州西湖茶叶市场老商户陈忠钰说，茶博城项目本来就由西湖茶叶市场而来，还拿到了政府500万元补助金，建成后要优先安置200多家茶叶市场老商户。现在迪凯不但出尔反尔不予安置，反而擅自将商铺租给家居、五金、浴场等商户。“租给其他行业的商户只要5元/平米，租给茶叶老市场商户却要14元/平米。这是在逼走我们。”陈忠钰表示。

如今茶博城主要入驻商户均为家居行业

“项目投资10年下来一分钱没赚，倒赔几个亿！”蒋建荣告诉记者。

那么，为何茶博城变成家居城，几大股东却没有在第一时间反应？

2015年，迪凯以筹集茶博城建设资金为由，与其他股东签署了《合作开发补充协议》、《竞拍合同》，约定把茶博城商贸城及地下一层商业以外的其他物业分配给其他股东，各自分配所得物业的销售款归各股东所有和支配。

蒋建荣说，在茶博城的相关变更中，三江系公司卖掉分配给自己的部分物业后，大股东迪凯不但以各种理由扣留销售房款，还要求三江系公司承担筹资义务及高额的违约金。蒋建荣告诉记者：“迪凯列出的筹资义务和高额违约金毫无依据，我必须要寻求法律保护。”蒋建荣认为，这严重侵害其所属公司的利益，于2022年向西湖区法院一审提起诉讼，诉请法院裁决上述两份合同的股东会决议无效。一审法院判决由蒋建荣担任法定代表人的三江系胜诉。此后，谢卿宝一方提起上诉，要求撤销一审判决。今年9月22日，杭州市中级法院维持一审法院的判决。

采访期间，有多位人士向记者反映，茶博城项目涉嫌多处违章，违章面积多达数千平方米。10月27日，记者致电谢卿宝进一步核实上述问题，但一直未能接通。

焦点追问，茶博城老商户何去何从？

尽管迪凯和三江系的官司暂告一段落，但茶博城的矛盾并未就此完全化解。

10月13日，《浙商》杂志记者来到位于杭州转塘云河路和洙泗路交叉口的茶博城看到，偌大的商场显得冷清，当时规划为茶博城的商场门上赫然悬挂的却是“家居生活广场”的匾额。

在现场，记者先后碰到几位前来投诉的商户。

茶博城变为家居市场后一楼某店面

“2021年3月，我通过招商正式入驻，商铺面积有1500多平米，签了19年的租赁合同。因为是长租，所以仅仅装修和设备我们就花了700多万元，结果才过3个月，商场就毁约让我们关门走人。”家居生活广场魅KTV的江先生告诉记者，他是商场中最早被通知关门的商户，这700多万元损失谁来赔？

百顺游泳健身店李女士说，仅装修就花费400多万元，但今年6月却接到了商场要求关门的通知，并被断电、断水，导致无法正常开门营业，只得关门。

《浙商》杂志记者分别于10月12日、10月25日，采访迪凯董事长谢卿宝。他表示，茶博城所在地块在拍卖地时并未约定用途，所以不存在擅自变更经营业态的问题。他同时表示，现在商户投诉是恶意闹事的行为。

记者了解到，2018年6月13日，西湖区委区政府相关领导在茶博城协调会中对茶博城被改变经营业态一事表示：这个项目争取到国家有关部门的支持，支持的理由就是因为开办茶叶市场。地球人都知道这是茶叶市场，突然说不办茶叶市场了，天底下还有这种事情？这是绝不允许的！茶博城项目必须严格按照国土空间规划严格验收，严格处理，规划局必须按照审批的规划方案进行验收。

杭州市规划局之江度假区分局、杭州之江国家旅游度假区建设局下发关于茶博城所属地块的批复文件

“希望政府能成立专班，让所有股东在政府监督下，守法守规地把茶博城办起来，好好打出一张金名片。” 蒋建荣告诉记者，明年春茶前老茶叶市场的商户能顺利搬进宽敞明亮的茶博城开展经营活动，是自己的一大心愿。

有关进展，《浙商》杂志将继续予以关注！

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文丨《浙商》全媒体中心 陈晓

编辑丨徐燕娜

审核｜余广珠、姚恩育

监制｜冯永明