LPR再次下调，对房地产市场而言或是一个好的开头？｜浙商潮评

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房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。本次LPR下调是什么信号？对房地产行业又会有怎样的影响呢？

7月22日，中国人民银行宣布下调贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR从3.45%降至3.35%，而备受关注的5年期以上LPR也从3.95%降至3.85%。这一政策调整迅速引发市场关注，业内普遍认为此举将有效提振房地产市场信心，助力行业回暖。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

那么本次LPR下调是什么信号？对房地产行业又会有怎样的影响呢？

二手房成交活跃度显著提升

据计算，本次LPR下调对于购房者而言，利息支出将减少。以商贷额度100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，5年期以上LPR下调10个基点后，购房者每月月供将减少约57元，累计30年可节省利息支出约2.06万元。这一变化或将减轻购房者的经济压力，提高其购房意愿和支付能力。

杭州某银行工作人员认为，LPR的下降，特别是5年期以上LPR下降10bp（基点），有助于提振居民住房消费意愿和能力。但今年房贷利率已大幅下调，在7月22日之前，5年期LPR已累计下降了25bp。且今年5月17日人民银行取消了全国层面房贷利率政策下限，平均首套房下降50bp，非首套房下降90bp。因此，此次调整下降10bp对房地产市场有促进作用，不过，他也坦言，提振力度依然有限。

值得关注的是，浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示：“此次LPR的下调不单单是对新购房的家庭有利，对于存量房贷家庭也是相当有利的。目前全国新增房贷前期已经多次降息，但存量房贷却没有相应的调整。此次LPR下调则直接降低了存量房贷利率。“ 

数据显示，近期上海、广州、南京、杭州等热点城市的二手房挂牌量均有所回落，市场成交量稳中有升。以杭州为例，自今年3月以来，二手房持续成交在8000套以上，成交活跃度显著提升。业内分析认为，LPR下调进一步增强了购房者的信心，促使更多潜在购房者入市，从而推动了房地产市场的回暖。

在杭州房产中介领域耕耘二十余年的潘女士跟记者说：“前段时间市区的交易量比较大的，原因就是政府对未来养老这一块的预期增加了，有这么多政策出台价格相对来说稍微平稳了一点，尤其是未来科技城这一块，因为它基础还是挺好的，已经慢慢地稳住了。”在潘女士看来，本次LPR下调更多在于提振市场信心，让消费者们看到向好的信号。

LPR的下调是一个好的开头

对于房地产企业而言，LPR下调同样带来了积极的影响。金细簪在接受记者采访时表示：“当前房地产市场风险，已从因资金挪用导致的项目停工烂尾，转变为因销售不畅导致现金流回笼困难而带来的新增风险。”

她认为，随着购房需求的增加和市场成交的活跃，房企的销售回款压力将得到缓解，现金流状况也将得到改善。这有助于房企稳定运营，减轻财务风险。”金融手段逆周期调节的支持也为房企提供了更多的发展机遇，有利于房地产市场的稳定增长，并在一定程度上促进经济的稳定增长。

整体来看，央行此次下调LPR利率是逆周期调节政策的重要组成部分，旨在通过降低融资成本来刺激经济增长和稳定房地产市场。随着各项政策的持续发力，预计下半年房地产市场下行态势将有所放缓，并在一定程度上促进经济的上行发展。

LPR的下调不仅是金融政策的直接调整，更是政府在当前经济形势下对房地产市场支持态度的明确传递。此外，市场对于后续房地产政策调整的预期也将随之增强，包括可能进一步放宽购房政策、加大金融支持等。这些预期或将推动购房者的决策和房地产市场的走势向好。

上周五，中共中央举行新闻发布会时，也强调要加快构建房地产发展的新模式，因此金细簪预测，此次LPR的下调是一个好的开头，在未来，可能还会有新的政策出台，给行业带来更好的前景。

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文｜《浙商》全媒体中心见习记者 王澍编辑｜施晓艳审核｜李艳霄
监制｜冯永明、余广珠