杭州完成2024年第七批次住宅用地出让，只有两宗地块出让，却超10家房企竞价，创下今年杭州土拍溢价率新纪录……
今天（7月23日），杭州完成2024年第七批次住宅用地出让。从竞得人确定方式来看，本次土拍依旧实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。值得关注的是，虽只有两宗地块出让，参与土拍的单位却有大家、兴耀、中海、滨江、绿城、保利、建发、招商、越秀、中天、海威等，总数超10家，且有一地块以46轮竞价、59.19%的溢价成交，创下今年杭州土拍溢价率新纪录。杭城高温延续，土拍市场似乎也迎来了一轮小高潮。
3.8亿元狂飙至6.05亿元，破纪录地块赢在何处？丰收湖板块的杭政储出[2024]73号地块，经过46轮竞价，由杭州绿城浙超置业有限公司（绿城&坤和）以总价6.05亿元竞得，折合楼面价22287元/㎡，溢价率59.19%，为杭州地价放开以来新高。
《浙商》杂志记者观察到，该地块之竞拍过程可谓激烈。从竞拍开始的第13轮起，溢价率已经超过了15%，而在竞拍进行到第32轮时，溢价率更是飙升至40%以上，直至第46轮，溢价率定格在59.19%成交，比3.8亿元的起拍价高出2.25亿元。
这也刷新了丰收湖板块的地价纪录。这宗地块魅力何在？
低密宅地作为房地产市场上的高端产品，往位于环境优美、生态宜居的地区，丰收湖地块正好符合这一条件，丰收湖公园距离地块仅500m，周边丰收湖天街、宜家、华荣城等商业配套也较为完善。
从当前来看，虽拥有优越的地理位置和较低的容积率，但其周边市场表现依然一般。丰收湖地区已有多个楼盘陆续交付，例如位于地块西侧的观湖之宸和春溪集等项目。然而，新房价格限制在3万-3.33万元/平方米，而二手房价格普遍破发。北部地铁9号线乔司站附近的春曼雅庐和东润府项目容积率均为1.3，产品主要为洋房和叠墅，新房价格限制在每平方米32640元（含装修费用3500元）。
拍卖地块的竞争程度往往取决于新房能够出售的价格。根据之前春曼雅庐和东润府的成交楼面价，约为每平方米1.8万元，这意味着至少有约28.5%的溢价空间。然而，与周边的二手房相比，这个地块的价格面临一定的挑战。此外，叠墅和洋房的面积通常较大，对购房者的实力有一定要求。
不过，该地块1.2的容积率与2.7万平方米的总规模，也意味着开发商并不面临巨大的去化压力。毕竟，即使地价稍高，找到一两百个购房客户并不难。相反，如果地块规模较大，很可能不会引发如此高度的竞争和关注。丰收湖板块之外，今日出让的城东新城的杭政储出[2024]72号安琪儿地块也是亮点颇多。经过43轮竞价，滨江房产以总价23.37亿元竞得该地块，折合楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。滨江对其为何如此势在必得？这块地有何亮点？
答案是地段。《浙商》杂志记者观察到，该地块与杭州东站直线距离不到1公里，东至新塘路，南与艮山西路高架隔绿化带，距离地铁4号线新塘站约200米，出让面积23494㎡，容积率2.8，体量6.6万方。如是优越的地理位置、便捷的交通条件以及对应规划和设计，无疑会成为众多投资者以及刚需购房者的理想选择。值得关注的是，早在2月27日，滨江集团就已经斩获安琪儿区域的一块优质宅地，即如今大众耳熟能详的滨江翡翠嘉运府。当时，该地块曾吸引绿城、建发、英冠、滨江、建杭、坤和、兴耀、大家等众多房企出手，最终在44轮报价之后，由滨江以244420万元总价竞得，楼面价3.624万/平，溢价率24.44%。而如今的杭政储出[2024]72号安琪儿地块恰在滨江翡翠嘉运府隔壁。《浙商》杂志记者观察到，滨江集团在2023年实现了营业收入704.43亿元，同比增长69.73%，尽管归母净利润有所下滑，但整体表现依旧强劲。该公司于2023年新增土地储备项目33个，其中多达27个位于杭州。2024年上半年，滨江在杭州再次加码，新增10个土地储备项目，权益土地款高达112亿元，新增货值超350亿元。绿城地产在2023年的表现亦不逊色。该公司全年共获取38块土地，全部为高端改善住宅项目，投资额达573亿元，主要集中在杭州、上海、南京等长三角核心城市。尤其是在2023年12月，绿城在浙江三城两日狂揽6宗地块，豪掷百亿元，可见其在杭州市场的野心勃勃。
滨江和绿城等房企抢滩杭州，不仅体现了其对该市场的信心，也将进一步巩固两家企业在杭州乃至整个长三角区域的地位。而杭州土拍市场如是高温态势，将继续保持，还是昙花一现？且还需观望。
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文｜《浙商》全媒体中心资深记者 李艳霄 实习生 金小乔编辑｜施晓艳审核｜李艳霄
监制｜冯永明、余广珠