好人复利

前几天在后院分享了自己卖车位的小故事，又想起十几年前出租房子的事，抽空记录了这两则小故事，在公众号做个备忘收录。

卖车位

尽可能体面地做事, 你在某个地方的所作所为, 日后会以不可思议的方式帮（坑）到你。

                 ---芒格&唐朝

我们小区有配套游泳池，小区开发的时候又在地下发现羊城旧八景“大宋烟井”，属于保护文物，地下室又少了一大块，所以小区车位非常非常紧缺，大概是5：1的配比。当时业主买车位需要抽签，我们没有抽到。

前几年我们小区隔条小马路对面万科开发了一个商业地产，我们可以买车位的租赁使用权，我们考虑到车位买来是自己用的，就买了两个，其中一个是给我备用的。由于当时我在小区旁边步行10分钟的路程上班，在2019年4月底买入后，马上就租给了我们小区的一个业主，签了两年的租约。

我在2020年2月份左右遇到唐朝老师后，开始学习了投资知识，后来我将这个车位当成一笔投资算了一下账，投资收益才3%左右。2021春节后，考虑到我们长时间不会用到这个车位，车位租约也将在4月30日到期，所以我萌生了卖出这个车位的念头。

当时凯程爸爸不同意卖，因为小区车位太紧缺了，一个家庭迟早要保留两个车位，卖掉了无法再买回。我当时想到的是，卖出之后进行投资复利，等以后需要用车位时，可能已经买得起一套房子配上有产权的车位。

于是，我在小区业主群发布了出售信息，马上就有几个人与我联系。其中有一个人非常主动积极，要约我面谈。她与她先生一起同来与我们见面，见了面才知道，她先生原来是我几年前在羽毛球队的球友，这世界也真的太小了。

说起这位大哥，那时候我还全职在家，凯程上幼儿园后，我一、三、五上午去羽毛球队打球。在球队都是双打，刚开始去的时候，我的技术很差，很多人都不愿意跟我搭档。但这位大哥很是热心，也非常尊重队里的每一个人，经常教我们打球技术，跟他搭档总是很照顾我们，大家都很喜欢他。

交谈过程中，大哥说现在他的车停放的很远，现在家里老人年纪大了，老人有什么事要去拿车很不方便。我也说我们还有将近两个月的租约未到期，他说等租约到期后给他用就行，不用着急。所以，在这样的情况下，大家谈的很愉快，他爱人报了降低5%的价格，我们也同意了，交易很快就达成了。

其实这本是一件小事，但如果知道我们小区的车位这么紧缺，市场上几乎没有货源，就知道我们还没完全决定卖的时候，以这么低的价格这么快就决定卖给他了，绝对是因为这位大哥一直体面地做事。

大哥买了车位后，由于我们周边地块被征收，车位就更紧缺了，他买入后两年涨了大概36%。虽说自己用的市场价多少钱都与自己没关系，但如果他当时没有买到的话，现在将要付出更高的价格。

我在2021年3月6日收到70%的车位款后，刚好唐朝老师在研究陕妹，我大部分扔给了11元左右的陕妹；3月25日收到后面的余款后，扔给了均价152的小洋，然后一直持有。

去年10月14日那天跟随唐师以均价22.34的价格卖出陕妹儿，以均价254.44加了5%的企鹅，以均价5.28加了5%的小分，以均价109.45加了4%的小古，留了1000股陕妹儿想体验一下到卖点卖出的感觉，并留了部分现金，计划买1500的阿茅或者135的小羊，谁先到就给谁，不到就留着。

10月25日，市场先生又来送钱，于是清了剩下的1000股陕妹，加上前面留下的现金，在214牵了鹅，135牵了小羊，账户一点碎银在5.04买了若干小分。

回到这个车位的前传，因为这个只能买租赁使用权，加上也必须一次性现金付款，开始这种车位很不好卖，而我们觉得自己用的也没什么关系。所以我们买得早，价格更便宜，位置任我们挑。当时我们就挑了一个单边位，能装充电桩，进出都很方便位置，凯程爸爸还专门开车去试了一下。这位大哥两夫妻看到车位后喜欢得不得了，还谢谢我们帮他们挑了这么好的车位。

我们买了之后，随着我们小区越来越紧缺的车位，这些车位很快升价了，都被我们小区的业主买去了。如果从投资的角度的话，我们买入车位两年，加上两年租金收入，也有24%的收益，算是比理财好好多。

回想起这个小故事，的确有一点点运气，让我更加相信体面地做事会带来好运气，就像我能幸运地遇到唐朝老师和你们一样。

出租房子

你认识的一个靠谱的人，他的好朋友通常也是靠谱的，这就是好人复利，你的交往圈会越来越靠谱，你的生活和事业也就会越来越轻松。

                  ---唐朝

那天我在写车位的小故事的时候，浮墨回顾跳出上面那句话，这让我又想起另外一个小故事。

十几年前，我们有套房子拿去出租。那天我们回去收拾一些东西，有个湖南坐火车过来的妹子，她看了我们的房子后，马上就喜欢了。由于我们当时还有很多东西还没清理完，但那个妹子说没关系，先收拾一间给她住就行了。她是某品牌4S店的售后服务主管，从湖南调来这边工作，她同事帮她物色了几间房子，但她看了都不满意。她当时还提着行李，她说今天要落实好住宿问题。就这样，我们把房子租给了她和她的同事。

在租住这过程中，她同事由于离职搬离了。所以一年到期后，我们也没按约定升她的房租，也没再续签合同，就这样由她租住着。两年后，由于这女孩子找到了好的归宿，要结婚了才结束租约搬离。

当时她提前了半个月跟我说这件喜事，要我将出租信息放到中介。没想到放出信息后，马上就有人来看房，并马上看中且她也是急着要租。她听到之后说，难得有这么合适的租客，错过了怕我们的房子空租，就主动提出说她可以提前搬走。

这个世界就是这么小，两年以后，我们与一个朋友换车刚好想换她公司那个品牌，就找她买了两台车。在后面的车辆维修保养中，她为我们提供了很多便利，当然我们成为了她的客户也为她带去了一点业绩。

上面说到，我们的房子没空过一天就租给了另外两个女孩子，一个是唯品会的员工小琼，另一个是她男朋友的妹妹。两年之后又是由于小琼要结婚，需提前结束合同搬走，然后她介绍了两个同事来接手继续租。

世界这么小的故事再次上演。那时候，我刚开始尝试分享我们家乡的特产赣南脐橙给城市的朋友。小琼成了我的客户，并买了一些给老家的父母和亲戚。她的老家在汕头，后来我才知道，潮汕地区有个习俗，农历初一、十五家家户户都要拜神，而拜祭用品都要用到橙子，所以那边的人非常喜欢吃橙子。她和她老家的亲人觉得我们的橙子非常好吃，并分享了一些给她们的街坊邻居。邻居吃过之后也觉得好，就叫她帮忙买。后来她在老家的弟媳成了我的代理商，并一直合作到现在。

刚刚说了，小琼是唯品会的员工，唯品会没搬到琶洲唯品大楼总部之前，它的办公区就在我的小区周围，其中总部办公区在我们小区的写字楼，这个女孩子就在这个办公区办公。

之前说过我们小区的车位非常紧缺，当时好些唯品会的员工都找我们小区业主租白天的车位。在她牵线下，她办公室的同事租了我家周一至周五白天的车位，每个月400元，就这样一直租到唯品会搬走，我也就莫名其妙白捡了这些钱改善了伙食。

还有一个印象特别深的租客，他们两夫妻来广州做生意，后来由于离他们做生意的档口离得太远很不方便，租住半年左右要提前解除租约。当时她想要我提前开放行条给她，等她东西慢慢搬完了才交钥匙给我，我就去管理处把管理费交了，并开好放行条给她。

过两天她发图过来，说卫生搞好了，但还不能给钥匙我，因为她走的时候忘了关电闸，想回去关一下再给钥匙我。隔天我拿到钥匙后，刚好有租客看房，我过去看到现场，一切没让我失望，卫生搞的真的是太干净了，完全可以拎包入住，而且最令我感动的是，由于她入租时自己带有洗衣机，怕我们的洗衣机在阳台晒坏或者太大灰尘，专门用纸箱包起来，这个租客的素质真的是太高了。

后面还遇到几个租客，大家都处成了朋友，我们觉得自己遇到了好租客，她们觉得遇到了好房东。租我们房子的多数都是年轻的女孩子，她们租的时间都在大概两年左右就找到好的归宿要提前结束租约：不是因为要结婚，就是要跟男朋友去另一个城市发展（一个去了深圳，一个去了上海），其中一个女孩子还在我们的房子出嫁呢！我们都由衷地为她们感到开心，并祝福她们。按行规，合同没到期提前解约可以没收押金，但我都是如数退完给她们，这么开心的事有什么理由会没收她们的押金呢？而且我们想，虽说我们的经济条件不是很好，但相比她们年轻人还要租房而言，我们应该会比她们宽裕很多。

十二年下来，换了6个租客，除了一次我们主动对房子进行检修了半个月，真正空出停租的时间总共没有超过半个月，其中的原因应该有两个：

• 我们对租客有进行筛选，选择有稳定工作以便确认是认真做事靠谱的人，宁愿租金低一点，避免日后麻烦。我们想，这种人会更认真地工作和生活，也会更爱护房子，不会把房子搞的一团糟，这也是一种成本节约。

• 我们希望租客在这里住得舒适，找到家的感觉。空调坏了，我们考虑到维修后耗电也厉害，直接换台新的；冰箱、洗衣机也先后有重新配置了新的。每次新租客入住，我们也会对灯、水龙头等检修一番。看到她们孤身在外，我们也会跟她们说，遇到困难可以联系我们，能力范围内一定会帮她们解决。这些都让租客感受到善意和更有归属感，所 以她们搬走时都配合不让房子空租，也曾介绍同事来接手。

现在回过头来看看，我们在这件事上都遇到的好运气，也暗藏着彼此都靠谱带来的。唐朝老师经常在书房说要体面地做事，要做个靠谱的人，这样一直做好人，随着时间的积累会带来复利，它跟投资的复利是一样的，这应该是好人复利吧！