房地产今天暴走：再吸一口，要飘了？！
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房地产行业的风吹草动，都会牵动国人的心。由于这一行涉及太多的利益相关者，很多观望者会被一些解读搞得心神意乱，焦虑丛生。
作为金融从业者，小炒试图用专业、客观的分析，让大家看到房地产表象的一些本质东西，多一个思考的角度，避免被带节奏。
今天下午两点半，同事们突然停下手里的活，在办公室议论纷纷。
这可是一线城市广州啊，绝对的爆炸性新闻，消息一出，股市应声而动，瞬间拉涨！
收盘时，地产指数上涨1.08%，扭转了上周的跌势；股市房地产板块上涨1.40%，109家房企上涨，远超下跌数21家。
房地产ETF也瞬间拉涨，单日涨幅1.10%。
股市刚收盘，房地产又传来利好新闻。
下班在地铁里，又看到南宁和佛山也对房贷开始放松了。
而就在今天上午，郑州发出了救市的积极信号，郑州代市长直接对房地产喊话。
也就是说，今天一整天都是在房地产的利好新闻中度过的。
尼玛最关键是，这些城市全是货真价实的重点大城市。
2月17日（上周四），菏泽率先公布降低首付比例的大新闻。正当大家在迟疑之际，今天直接放大招了。
嘴上说不要，身体诚实得很。
毫无疑问，今天上午重仓房地产行业的资金，无论股市、债市还是基金，大都赚了。
与房地产行业重磅利好不断相随的是，房地产企业的负面新闻不断。
菏泽降首付比例重磅新闻的第二天，2月18日（上周五），正荣地产发布公告，无法偿还3月份到期的2亿美元债务。
正荣地产是房地产企业20强，港股上市公司。
再往前推一两周，就是两大龙头：万科和恒大。万科董事长郁亮说，今年要背水一战，要么活， 要么死，没有中间状态。
恒大许老板说“不许贱卖资产”。
末日感十足。
春节前还有世茂地产，房地产企业10强，港股上市公司，不断陷入债务违约风波，正在抓紧甩卖资产，导致股票大跌，市值一年就蒸发了80%！
它们可都是房地产企业的佼佼者啊。
还有泰禾，大家对它的负面新闻已经习以为常了。华夏幸福、融创、佳兆业、富力……
总之，房雷滚滚！
虽然暴雷不断，但这些房地产企业都不倒闭。我在《聊聊房地产，颠覆你三观》都讲过这点，老老实实赚钱还债，不允许破产逃废债。
未来一段时间，房地产企业的违约新闻会常态化，但企业还是会继续运营。
但就算用收入来还债，也得有人来买房才行啊。“钱不是国家印的，是许家印的”毕竟只是一句玩笑。
地主家也得有余粮才行。
偏偏2022年开年不利。
2022年1月份，29个重点城市新房整体成交1429万平方米，环比下降37%，同比下降46%。春节期间，全国40个重点城市新房成交量环比下降84%，同比下降40%。
按照往年，春节的返乡置业，一般会带来一股小阳春，但虎年熊得一塌糊涂。
虽说要控制房地产业，但没说不让你买房啊，这样的暴跌容易让小心脏受不了。
中国2021年GDP增长8.1%，很亮眼的成绩，瑕疵就是季度成绩：
一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%，三季度增长4.9%，四季度增长4.0%。这下滑太明显了，看得小心脏扑通扑通。
房地产也是实体经济的重要组成部分，不能再遮遮掩掩了，该低头时就得低头，没什么好羞涩的，不丢人！
坚决不能发生地产倒闭潮和经济滞胀！
一切都是为了国计民生，买房也是民众的正常需求。
OK，胆子再大一点，步子再快一点。
不装了，快点起来嗨呀！
于是，菏泽一小步，地产一大步，今天就高潮了一把。
肯定很多人又兴奋了：买房买房买房！
当然，把“买”改成“投资”二字更符合大部分人的心理。
对此，我是从一而终地反对。我不反对投资房地产行业，但反对买房这种投资方式。
先说两个事。
一个是今年1月份，央行喊话金融部门“不但要迎客上门，还要主动出击，把货币政策工具箱开得再大一些”，从业这么多年，我第一次见到这么炙热的表白。紧接着央行创纪录地投放了4万亿的信贷。
但是，与08年的四万亿不同，此次并没有让房地产行业枯木逢春，房地产延续了以前不温不火的态势。
问题出在哪里？2月份给出了答案，从公布的一月份信贷数据来看，M2同比增长了9.8%，但M1同比下降了1.9%，首次出现下滑。你不用费劲巴拉地去搞懂M2与M1，我直接告诉你答案：
这说明货币没有进入经济流通领域，而是沉淀在金融机构空转。
也就是说，国家和银行宁愿这些钱待在金融系统里，也没有让它们流向房地产领域。
国家是不愿意，银行是不敢！
这就已经说明了国家对待房地产行业的根本态度。
不会再走老路了。
第二个事情是“东数西算”，2月18日的重磅政策。通俗讲，就是把东部的数据传输到西部进行计算和处理。既带动西部发展， 也促进数字经济的发展。
这是经济转型升级的大信号！
今天，股市的“东数西算”概念全面爆火，算力工程、数据中心、云计算等板块涨幅居前，数据中心板块更是狂掀涨停潮，算力工程板块暴涨9.85%。
还有2月18日国家发改委的《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》，核心意思就是减税降费让利，引导资金进入实体经济。只字未提房地产。
房地产行业的重磅利好虽然不断，房地产板块也迎来拉涨，但今天股市房地产板块只是微涨，而且资金净流出674万。资金并没有一窝蜂的涌向房地产。
“东数西算”、支持服务业与房地产利好的几乎同时出台，还是体现了国家稳中求进的一贯坚持。
房地产行业既是经济问题，也是民生问题，波及面太广，不能出大问题，但也不能重回老路，“房住不炒”一以贯之。
房地产死不了，但也不会好到哪里去！
如果你仔细分析最近的房地产利好，就会发现：
1、房贷政策有所宽松，房产资金面没有宽松；
2、宽松政策主要针对于首套房。
满足民众正常的居住需求，坚决遏制投资需求。
这也是我在《留给房地产的时间不多了》和《聊聊房地产，颠覆你三观》都强调过的：首套居住可以买，房产投资要远离。
不要活在自己的想象里，时势在变，顺势而为，不逆势而动。转型升级是国运，房地产已是绊脚石。
虽然不建议你投资买房，但房地产相关的基金、股票还是可以试试的。
我话讲完，谁赞成？谁反对？