国务院重磅发声！买房升值的时代已经过去了
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我要买房！但国务院会告诉你，别买，有风险！
昨天，在国务院的新闻发布会上，银保监会很直白地说：不鼓励买房投资，但鼓励租房。
房地产时代确确实实彻彻底底变了。
其实，无论是文章，还是朋友圈，对于房地产我反复提及一个观点：刚需居住可以买，租房也不亏，房产投资要远离！
原来，我和领导想一块去了。
昨天的国务院新闻发布会，建设银行董事长田国立直接表示，买房等着升值套现的时代已经过去了。
原话在此：“从理财的角度来讲，租房也可以，现在大家不会总想着买了房以后能升值，那个时代已经过去了。即便升值，套现起来也都非常难。相反，欧洲在这方面有一些很好的模式，要理财的话有很多金融产品，这些产品变现快，流动性、安全性、风险性都比较好。”
田国立还是中央候补委员，这是我第一次见到决策层如此旗帜鲜明的态度。
田国立进一步指出，未来房地产的发展方向是租赁住房。
“房地产不是一个特别理想的资产买卖，中国随着房地产市场成熟化，住房依靠租赁的时代肯定会很快到来。”
理由是，降房价并不能解决大部分人的住房需求（间接承认了房地产存在一定泡沫），只能靠租房才能解决。
“今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，特别是满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求，未来是需要靠租赁住房来解决。”
但是目前的租房比例太低了。
“现在租房的比例能到百分之十几就已经很不错了，我们的目标是能够把租的比例推高到百分之三十几，国家的房地产市场应该会有一个根本的变化。”
租房市场的发展目标都定好了，60%的人买房，40%的人租房。
“一旦租购比能够达到四六开，房地产市场就会非常稳定，可能就不会忧虑房地产的问题了。”
银保监会主席、央行党委书记郭树清认同田国立的看法，未来核心是培育租赁市场。
“田董讲了很多，他的想法很好，鼓励大家租房。去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了，但是住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。“
郭树清进一步点名了投资买房的风险。
“现在房贷发的很多，在大型银行贷款的占比很高。我们反复提醒他们要注意风险，因为很多人买房贷款是为了投资、投机，将来万一房价下跌，或者出现其他问题，就是一个巨大的金融危机。”
两位大佬已经把话说得不能再清楚了。如此直白明显的提醒，你要是还不明白我就不知道该怎么说你了。
如果大家有印象，我在《聊聊房地产，颠覆你三观》、《留给房地产的时间不多了》、《房地产今天暴走：再吸一口，要飘了？！》都表达了两位领导的意思。
基本上我说的都应验了。
归根到底还是这么一句话：房子是用来住的，不是用来炒的。这已经不是简单的房产政策，而是基本国策了。
郭树清昨天提及一个概念“新市民”。
“所谓“新市民”，就是在城镇已经居住的，但是还没有户口的；或者是刚刚拿到户口不足两年、三年的。这个人口数量大概有3亿多，他们都面临着安居乐业、就业创业、租房买房、孩子上学、老人养老这些需求，都是非常实实在在的。”
郭主席指出银保监会和央行将在不久之后联合下发一份针对“新市民”的政策文件，引导金融机构加强对“新市民”的金融服务。前不久银保监会和央行也有发文要支持保障性租赁住房，实际上就主要是针对“新市民”的。
结合我在《房地产今天暴走：再吸一口，要飘了？！》提到的最近不少城市放松限购限贷政策，趋势就很明显了：
不是重新拿夜壶，而是解决新市民的住房需求。
以为房价要上涨可以继续买房投资的人，现在可能要空欢喜一场了。
这就是中国发展研究中心主任陆铭在书籍《大国大城》提到的观点，让新进城的3亿多人扎根，就能释放无与伦比的消费潜力。
2021年，中国城镇化率上升了0.83个百分点，达到64.72%。这是21世纪以来中国的城镇化率首次增速不到1个百分点。
而且我认为，中国真实的城镇化率很可能低于64.72%，就比如说这3亿新市民，能够把他们全部算到城镇化吗？
无论是提高城市化率，还是解决民生问题，还是经济转型升级，释放新市民的活力，这一点都非常非常重要。
未来，发展住房租赁与服务新市民，是一体的。这也是个人投资的一个重点方向。
买股票，就可以多关注与住房和新市民相关的公司；搞项目，就多跟这两个概念靠拢关系。
在发布会上，郭树清提及“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”。
这个提法很值得关注，因为2021年初的提法还是“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛”。
仅仅一年，就扭转了？！
当然，我们无需质疑，只需分析。郭树清紧接着说，“不希望地产业调整得太剧烈，这样对经济影响太大，要平稳的转换。”
“考虑到住房需求还是客观存在的，因此当前及后续的政策导向还是要通过释放需求端来稳定市场。”
房地产不全是金融，也是实体经济的一部分，不能一棍子打死。但是，这次不再像以往多造房子，这是供给端，而是从购房者的需求端着手。
用大白话讲，就是房子造得已经够多了，继续造房子没有意义，而是消化库存。
这就又回到了2015年的局面。
但是，这次坚决不能涨价去库存，“房住不炒”要始终坚持。
1、限购限贷，导致一些有能力买房的人处于观望状态，所以现在要适当放松；
2、搞住房租赁，未来一部分新房可能专门用来出租；
3、房地产企业该咋咋滴，该违约就违约，就不用指望政府救市了，《聊聊房地产，颠覆你三观》我说过这点。（房子已经够多了，就不要再建了）
这么一来，就跟前面的住房租赁和新市民在逻辑上完美自洽了。
至于很多人指望的房子降价，是不可能发生的，田国立昨天也说了“降房价并不能解决大部分人的住房需求”，而且还容易引发系统性金融风险。
降价是不可能降价的，这辈子不可能降价的。做高科技又不会做，就是造房这种东西，才能维持得了生活这样子。
搞房子的感觉，比高科技感觉好多了!那里个个都是人才，说话又好听，我超喜欢那里。
咳咳，扯远了。
房价不降不涨，就意味着买房居住没风险，买房投资有风险。特别是现在处于经济转型的阵痛时期，收入更加重要，负债更加危险。一套房就够啦。
没钱也不要乱负债买房，先好好租吧，毕竟房租只有房贷的一半不到。
无论你有钱没钱，都需要把注意力从房子身上挪开。
这是我特别喜欢的一段视频，看了很多遍。
偶尔有读者留言想加我微信，名片奉上。另外，我的读者微信群是付费的，130元。